Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 13 февраля 2018 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Карбовского С.Р.,

при секретаре Мазур С.О.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением.

Свои исковые требования истец мотивирует тем, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира по адресу: 

<

адрес>.

Указанная квартира приобретена истцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и ФИО4.

В соответствии с п.5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, продавец гарантировал, что на момент заключения договора квартира свободна от прав третьих лиц.

После совершения сделки, истцу стало известно, что в указанной квартире зарегистрированы: ФИО2, ФИО3.

Добровольно ответчики сняться с регистрационного учета не желают.

В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы и проживают родственники истца: ФИО7, ФИО8, ФИО9.

Ответчики в спорном жилом помещении не проживают, их личных вещей в квартире нет.

На основании изложенного, со ссылкой на ст.ст. 292 ч.2, 209, 304 Гражданского кодекса РФ истец просит суд признать ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением.

В судебном заседании истца настаивал на удовлетворении исковых требований по доводам и основаниям в нем изложенным.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены, о рассмотрении дела в их отсутствие или об отложении судебного заседания перед судом не ходатайствовали.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещенных о дате и времени слушания дела надлежащим образом.

Исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная квартира приобретена ФИО1 у ФИО4, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация произведена ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №

В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ содержится указание на то, что продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего договора на вышеуказанное помещение обременений (ограничений) установленных в соответствии с действующим законодательством (в том числе залог, арест), не имеется, оно свободно от прав третьих лиц. В квартире на регистрационном учете никто не состоит (п.5).

Также в договоре имеется указание на то, что ФИО10 приобрела право собственности на указанную квартиру на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Цена квартиры определена сторонами в размере 

<

данные изъяты> рублей, расчет между сторонами произведен до подписания договора (п. 2 договора купли-продажи квартиры).

Согласно поквартирной карточки, в спорном жилом помещении зарегистрированы:

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ; 

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ.

Факт регистрации ФИО2 и ФИО3 в спорном жилом помещении также подтверждается адресными справками ОАСР УВМ УМВД России по Хабаровскому краю от ДД.ММ.ГГГГ.

Из содержания искового заявления следует, что ФИО7, ФИО8, ФИО9, являются родственниками истца и в качестве таковых вселены им в спорное жилое помещение.

В силу ч.ч. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как следует из ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Исходя из содержания указанных выше норм права, собственник свободен в реализации своего права предоставлять, принадлежащее ему жилое помещение для проживания других лиц.

Прежний собственник жилого помещения ФИО10, а так же ФИО2 и ФИО3, являющиеся членами семьи прежнего собственника жилого помещения, утратили право пользования жилым помещением в связи с переходом права собственности на квартиру к ФИО1, который в настоящее время, не желает предоставлять ответчикам квартиру для проживания, соглашение между сторонами о пользовании спорным жилым помещением отсутствует, иных, установленных законом или договором оснований пользования ответчика спорной квартирой судом не установлено.

Обстоятельств, свидетельствующих о возможности сохранения за ответчиками на основании ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ права пользования спорным жилым помещением на определенный срок, судом не установлено.

При указанных обстоятельствах, исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании их утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании их утратившими право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья /подпись/ Карбовский С.Р.

Копия верна: судья Карбовский С.Р.