Гражданское дело 

<

№*****> 

Копия 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 

<

ДД.ММ.ГГГГ>

Кулебакский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Астафьевой Ю.С., при секретаре судебного заседания Груниной Т.А., с участием представителя истца на основании доверенности [ФИО]4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

администрации городского округа 

<

адрес> к ФИО1 - о взыскании задолженности по арендной плате за земельные участки, обязании возвратить земельные участки, 

УСТАНОВИЛ:

Истец, Администрация городского округа 

<

адрес> обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО1 – о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 

<

ДД.ММ.ГГГГ> по 

<

ДД.ММ.ГГГГ> в сумме 18 769,6 руб., из которых, сумма задолженности по договорам – 14 027,48 руб., сумма пеней – 4 742,18 руб. за период с 

<

ДД.ММ.ГГГГ> по 

<

ДД.ММ.ГГГГ>. 

В обоснование своих требований указывает, что между администрацией городского округа 

<

адрес> (далее Арендодатель) и ООО «Нижегородская ЭнергоСетевая Компания» (арендатор) были заключены договора аренды земельных участков в р.

<

адрес>. Затем 

<

ДД.ММ.ГГГГ> была произведена замена Арендатора на ФИО1, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> зарегистрированную по адресу: 

<

адрес>, которая произошла на основании заключенных соглашений к договорам о замене стороны в договоре аренды земельного участка. 

Заключены следующие договора аренды и соглашения: 

Договор 

<

№*****> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 109 кв.м., кадастровый 

<

№*****>, соглашение 

<

№*****> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> о замене стороны в договоре аренды земельного участка на [ФИО]3;

Договор 

<

№*****> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 140 кв.м., кадастровый 

<

№*****>, соглашение 

<

№*****> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> о замене стороны в договоре аренды земельного участка на [ФИО]3;

Договор 

<

№*****> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 102 кв.м., кадастровый 

<

№*****>, соглашение 

<

№*****> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> о замене стороны в договоре аренды земельного участка на [ФИО]3;

Договор 

<

№*****> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 20 кв.м., кадастровый 

<

№*****>, соглашение 

<

№*****> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> о замене стороны в договоре аренды земельного участка на [ФИО]3;

Договор 

<

№*****> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 87 кв.м., кадастровый 

<

№*****>, соглашение 

<

№*****> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> о замене стороны в договоре аренды земельного участка на [ФИО]3;

Договор 

<

№*****> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 55 кв.м., кадастровый 

<

№*****>, соглашение 

<

№*****> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> о замене стороны в договоре аренды земельного участка на [ФИО]3;

Договор № 

<

№*****> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 95 кв.м., кадастровый 

<

№*****>, соглашение 

<

№*****> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> о замене стороны в договоре аренды земельного участка на [ФИО]3;

Договор 

<

№*****> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 108 кв.м., кадастровый 

<

№*****>, соглашение 

<

№*****> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> о замене стороны в договоре аренды земельного участка на [ФИО]3;

Договор 

<

№*****> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 165 кв.м., кадастровый 

<

№*****>, соглашение 

<

№*****> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> о замене стороны в договоре аренды земельного участка на [ФИО]3;

Договор 

<

№*****> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 84 кв.м., кадастровый 

<

№*****>, соглашение 

<

№*****> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> о замене стороны в договоре аренды земельного участка на [ФИО]3;

Договор 

<

№*****> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 81 кв.м., кадастровый 

<

№*****>, соглашение 

<

№*****> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> о замене стороны в договоре аренды земельного участка на [ФИО]3

Земельные участки используются для обслуживания принадлежащих объектов недвижимости, расположенных на данных участках. Земельные участки предоставлены первоначальному собственнику на основании постановлений администрации 

<

адрес> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> - 

<

№*****> и от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> - 

<

№*****>

<

адрес> прекратила деятельность путем реорганизации в форме слияния, о чем 

<

ДД.ММ.ГГГГ> внесена запись в ЕГРЮЛ. Юридическим правопреемником стала – администрация г.о.

<

адрес>. 

Размер ежегодной платы за аренду земельных участков установлен договорами аренды, также п. 3 дополнительных соглашений с ответчиком, указано, что обязательства по уплате арендной платы возникают у нового арендатора с даты регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости.

Согласно п. 4.4 договоров, платежи оплачиваются арендатором не позднее последнего числа текущего месяца. Кроме того, договорами предусмотрено, что в случае изменения методики определения размера арендной платы, величины базовых коэффициентов или удельного показателя кадастровой стоимости земли, арендодатель в одностороннем порядке изменяет размер арендной платы, письменно уведомив об этом арендатора. 

Арендатор был уведомлен истцом об увеличении арендной платы по договорам с 

<

ДД.ММ.ГГГГ> – уведомлением от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, 

<

№*****>, с 

<

ДД.ММ.ГГГГ> – уведомлением от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> 

<

№*****>, с 

<

ДД.ММ.ГГГГ> – уведомлением от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> 

<

№*****>, с 

<

ДД.ММ.ГГГГ> – уведомлением от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> 

<

№*****>. Сумма арендной платы определена договорами аренды и дополнительными соглашениями к ним. В силу закона и договора, арендатор обязан своевременно вносить установленную плату договором с последующими изменениями и дополнениями к нему, за пользование земельными участками. Однако в нарушение всех условий договоров и дополнительных соглашений, ответчиком не производилась своевременная оплата арендной платы. Пунктами 4.7. договоров аренды предусмотрено начисление пеней в размере 0,05 % от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. 

Договоры аренды не прошли государственную регистрацию, предусмотренную п. 2 ст. 609 ГК РФ, в связи с неисполнением своей обязанности по договору первоначальным арендатором, в последующем новым арендатором – ответчиком по делу. Однако, по мнению истца, данный факт не может служить препятствием в защите имущественных прав администрации путем взыскания арендной платы, с учетом п. 14 ППВАС РФ от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> 

<

№*****>, так как, собственник передал имущество в пользование, другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом было достигнуто ими, исполнялось ими. 

По состоянию на 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, задолженность по арендной плате с учетом пеней за период с 

<

ДД.ММ.ГГГГ> по вышеуказанным договорам составляет: 

1. по договору № 

<

№*****> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> в сумме 1888,85 руб., пени – 606,82 руб., всего: 2 495,67 руб.;

2. по договору № 

<

№*****> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> в сумме 2448,57 руб., пени – 796,34 руб., всего: 3244,91 руб.;

3. по договору № 

<

№*****> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> в сумме 1767,16 руб., пени – 567,54 руб., всего: 2334,70 руб.;

4. по договору № 

<

№*****> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> в сумме 1378,28 руб., пени – 458,26 руб., всего: 1836,54 руб.;

5. по договору № 

<

№*****> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> в сумме 346,43 руб., пени – 111,33 руб., всего: 457,76 руб.;

6. по договору № 

<

№*****> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> в сумме 871,33 руб., пени – 289,74 руб., всего: 1161,07 руб.;

7. по договору № 

<

№*****> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> в сумме 1505,05 руб., пени – 500,37 руб., всего: 2005,42 руб.;

8. по договору № 

<

№*****> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> в сумме 1212,90 руб., пени – 415,39 руб., всего: 1628,29 руб.;

9. по договору № 

<

№*****> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> в сумме 741,24 руб., пени – 319,68 руб., всего: 1060,92 руб.;

10. по договору № 

<

№*****> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> в сумме 762,99 руб., пени – 277,25 руб., всего: 1040,24 руб.;

11. по договору № 

<

№*****> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> в сумме 1104,68 руб., пени – 399,46 руб., всего: 1504,14 руб.

По всем вышеуказанным договорам задолженность составила 14027,48 руб. - задолженность по аренде, 4742,18 руб. - пени. Всего: 18 769 руб. 66 коп. Претензия также была направлена в адрес ответчика, однако, оставлена без внимания. 

Сроки действия договоров истекли 

<

ДД.ММ.ГГГГ> и 

<

ДД.ММ.ГГГГ>. Однако земельные участки не возвращены до настоящего времени ответчиком. 

Определением суда от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> ответчику ФИО1 отказано в передаче дела по подсудности в суд по фактическому месту жительства – 

<

адрес> 

Определением суда для участия по делу в качестве третьего лица привлечено ООО «Нижегородская ЭнергоСетевая Компания», являющееся первоначальным арендатором по договорам аренды земельных участков. 

Представитель истца Администрации г.о.

<

адрес> по доверенности (представлена в материалы дела) [ФИО]4 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. Пояснила, что ответчик не идет на контакт, решить вопрос иным способом не представляется возможным. Кроме того, представитель истца пояснила, что расчет задолженности по арендной плате ими подготовлен с 

<

ДД.ММ.ГГГГ> по 

<

ДД.ММ.ГГГГ> и по части договоров по 

<

ДД.ММ.ГГГГ>. Сама расчетная таблица программы отражает периоды расчета, равные календарному месяцу, то есть с 01 числа любого месяца, однако фактически расчет представлен за 10 дней, то есть с 

<

ДД.ММ.ГГГГ> (как указано в соглашениях, подписанных ФИО1). Такой же принцип расчета применен к пеням, то есть, фактически он произведен программой с 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, а не с 

<

ДД.ММ.ГГГГ>. Сумма при пересчете не изменится. Кроме того, представитель истца пояснила, что зарегистрирован переход права собственности на объекты недвижимости с 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, что подтверждено приобщенным в материалы дела договором купли-продажи от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>. Однако расчет проводится в соответствии с п. 3 дополнительных соглашений, заключенных с ФИО1 

Ответчик ФИО1 извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом - судебной повесткой, направленной в ее адрес, указанный ею лично в письменном заявление и в приложении – копии паспорта 

<

адрес> заказным письмом с уведомлением. Согласно сведениям с сайта «Почта России», 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, в 13-16 неудачная попытка вручения. Ранее направленные извещение возвращены в адрес суда с пометкой на истечение срока хранения. Кроме того, ответчик была извещена телефонограммой. В судебное заседание ответчик не явилась, ходатайств о рассмотрении дела в ее отсутствие или об отложении судебного заседания, а равно возражений по иску не представила, что свидетельствует о ее отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, а потому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу. 

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно абз.2 ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу разъяснений абзаца 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Представитель третьего лица ООО «Нижегородская ЭнергоСетевая Компания» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом - заказным письмом с уведомлением по месту нахождения организации. Заявления, содержащего просьбу о рассмотрении дела в отсутствие третьего лица, суду представлено не было. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, не возражавшего против заочного порядка судебного разбирательства, дело рассмотрено в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ), настоящий кодекс и изданные в соответствии с ним акты земельного законодательства основываются в частности на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ЗК РФ, земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу статей 606, 614 ГК РФ, арендодатель по договору аренды обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное пользование, а последний обязан своевременно уплачивать арендные платежи за пользование имуществом.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В соответствии с правилами статьи 65 ЗК РФ, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 

<

ДД.ММ.ГГГГ> между администрацией городского округа 

<

адрес> (далее Арендодатель) и ООО «Нижегородская ЭнергоСетевая Компания» (арендатор) были заключены договора аренды земельных участков в 

<

адрес>. 

<

ДД.ММ.ГГГГ> была произведена замена арендатора ООО «Нижегородская ЭнергоСетевая Компания» на арендатора – физическое лицо - ФИО1, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> зарегистрированную по адресу: 

<

адрес>. Замена произошла на основании заключенных соглашений от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, к договорам аренды земельных участков от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> и от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>. 

Заключены следующие договора аренды и соглашения к ним: 

Договор № 

<

ДД.ММ.ГГГГ> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 140 кв.м., кадастровый 

<

№*****>, соглашение 

<

№*****> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> о замене стороны в договоре аренды земельного участка (л.д. 9-12);Договор № 

<

№*****> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 140 кв.м., кадастровый 

<

№*****>, соглашение 

<

№*****> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> о замене стороны в договоре аренды земельного участка на [ФИО]3 (л.д. 13-16);

Договор № 

<

№*****> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 102 кв.м., кадастровый 

<

№*****>, соглашение 

<

№*****> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> о замене стороны в договоре аренды земельного участка (л.д. 17-20);

Договор № 

<

№*****> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 20 кв.м., кадастровый 

<

№*****>, соглашение 

<

№*****> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> о замене стороны в договоре аренды земельного участка (л.д. 21-24);

Договор № 

<

№*****> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 87 кв.м., кадастровый 

<

№*****>, соглашение 

<

№*****> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> о замене стороны в договоре аренды земельного участка (л.д. 25-28);

Договор № 

<

№*****> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 55 кв.м., кадастровый 

<

№*****>, соглашение 

<

№*****> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> о замене стороны в договоре аренды земельного участка (л.д. 29-32);

Договор № 

<

№*****> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 95 кв.м., кадастровый 

<

№*****>, соглашение 

<

№*****> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> о замене стороны в договоре аренды земельного участка (л.д. 33-36);

Договор № 

<

№*****> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 108 кв.м., кадастровый 

<

№*****>, соглашение 

<

№*****> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> о замене стороны в договоре аренды земельного участка (л.д. 37-40);

Договор № 

<

№*****> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 165 кв.м., кадастровый 

<

№*****>, соглашение 

<

№*****> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> о замене стороны в договоре аренды земельного участка (л.д. 41-44);

Договор № 

<

№*****> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 84 кв.м., кадастровый 

<

№*****>, соглашение 

<

№*****> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> о замене стороны в договоре аренды земельного участка (л.д. 45-48);

Договор № 

<

№*****> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 81 кв.м., кадастровый 

<

№*****>, соглашение 

<

№*****> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> о замене стороны в договоре аренды земельного участка (л.д. 49-52).

Земельные участки использовались для обслуживания принадлежащих объектов недвижимости – трансформаторных подстанций, расположенных на данных участках. Земельные участки предоставлены первоначальному собственнику на основании постановлений администрации 

<

адрес> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> - 

<

№*****> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> - №

<

№*****>

Срок действия каждого из договоров установлены со дня их регистрации и действует в течение пяти лет (п.2.1 каждого из договоров аренды).

Согласно п. 2.2. договоров аренды, условия договоров применяются к отношениям, возникшим до государственной регистрации договоров с 

<

ДД.ММ.ГГГГ>.

Согласно п. 3 соглашений к договорам аренды – срок действия части договоров определен до 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, другой части договоров – до 

<

ДД.ММ.ГГГГ>. 

Материалами дела установлено, что согласно актов приема-передачи земельных участков от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. 10, оборот, л.д. 14, оборот, л.д. 18, оборот, л.д. 22, оборот, л.д. 26, оборот, л.д. 30, оборот, л.д. 34, оборот) от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. 38, оборот, л.д. 42, оборот, л.д. 46, оборот, л.д. 50, оборот), произошла передача указанных выше земельных участков, расположенных в г.о.

<

адрес>, с видом разрешенного использования – земельные участки для размещения объектов коммунального строительства, в пользование ответчика. 

В соответствии с п.3.4.2 каждого из договоров аренды, арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением, предусмотренным Договором. 

В пункте 3.4.3. договоров аренды, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, установленную договором с последующими изменениями и дополнениями к нему. 

В соответствии с п.4.2. договоров аренды от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, арендная плата начисляется с 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, по договорам от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> – с 

<

ДД.ММ.ГГГГ>.

Согласно п. 3 дополнительных соглашений, обязательства по оплате арендной платы по договору у нового арендатора [ФИО]3 возникают с даты регистрации перехода права собственности на объект недвижимости с 

<

ДД.ММ.ГГГГ>. 

Договоры купли-продажи объектов недвижимости, находящихся на спорных земельных участках, были зарегистрированы 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, что подтверждается копией договора купли-продажи, также сведениями о государственной регистрации. 

Договоры аренды не прошли государственную регистрацию, предусмотренную п. 2 ст. 609 ГК РФ, в связи с неисполнением своей обязанности по договору первоначальным арендатором, и последующим новым арендатором – [ФИО]3

Согласно разъяснениям п. п. 14 Постановления пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> 

<

№*****>, 14, согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

В данном случае имущество было передано первоначальному, а впоследствии новому арендатору согласно актам приема-передачи земельного участка, следовательно, несмотря на отсутствие государственной регистрации, положения ст. 309 Г К РФ должно соблюдаться. 

В соответствии с п.4.3. договоров аренды, арендатор перечисляет ежемесячно арендную плату на расчетный счет, указанный в данном пункте договора, в размере, указанном в п.4.1 договора. 

В соответствии с п.4.4. договоров аренды, платежи оплачиваются арендатором самостоятельно не позднее последнего числа текущего месяца. 

По условиям договоров аренды от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> и 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, дополнительным соглашениям, ответчику в арендное пользование переданы земельные участки, в связи с чем, у ответчика возникла обязанность по внесению арендной платы.

На основании п. 4.1. соглашения к договору аренды 

<

№*****>л.д. 12), расчет арендной латы составляет 311 руб. ежемесячно 26 руб., соглашения к договору 

<

№*****> (л.д. 16) – 399 руб., ежемесячно 33 руб., п. 1.2. соглашения к договору 

<

№*****> (л.д. 20) – 291 руб., ежемесячно 24 руб., п. 1.2. соглашения к договору 

<

№*****> (л.д.24) – 57 руб., ежемесячно 4 руб. 75 коп., п. 1.2. соглашения к договору 

<

№*****> (л.д. 28) – 248 руб., ежемесячно 21 руб., п. 1.2. соглашения к договору 

<

№*****>л.д. 28) – 291 руб., ежемесячно 24 руб., п. 1.2. соглашения к договору 

<

№*****> (л.д. 32) – 157 руб., ежемесячно 13 руб. 08 коп., п. 1.2. соглашения к договору 

<

№*****> (л.д. 36) – 271 руб., ежемесячно 23 руб., п. 1.2. соглашения к договору 

<

№*****> (л.д. 40) – 110 руб., ежемесячно 9 руб. 16 коп., п. 1.2. соглашения к договору 

<

№*****> (л.д. 44) – 168 руб., ежемесячно 14 руб., п. 1.2. соглашения к договору 

<

№*****>л.д. 48) – 239 руб., ежемесячно 20 руб., п. 1.2. соглашения к договору 

<

№*****> (л.д. 52) – 231 руб., ежемесячно 19 руб.

Однако ответчик обязательства по внесению арендной платы выполняла ненадлежащим образом, в связи с чем, за ней образовалась задолженность 

Арендатор был уведомлен истцом об увеличении арендной платы по договорам с 

<

ДД.ММ.ГГГГ> – уведомлением от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> 

<

№*****> (л.д. 53), с 

<

ДД.ММ.ГГГГ> – уведомлением от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> 

<

№*****> (л.д. 54), с 

<

ДД.ММ.ГГГГ> – уведомлением от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> 

<

№*****> (л.д. 55), с 

<

ДД.ММ.ГГГГ> – уведомлением от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> 

<

№*****> (л.д. 56). Сумма арендной платы определена договорами аренды, также дополнительными соглашениями к ним. В силу закона и договора, арендатор обязан своевременно вносить установленную плату договором с последующими изменениями и дополнениями к нему, за пользование земельными участками. Однако в нарушение всех условий договоров и дополнительных соглашений, ответчиком не производилась своевременная оплата арендной платы. 

По состоянию на 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, задолженность по арендной плате за период с 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, с учетом пеней (за период с 

<

ДД.ММ.ГГГГ>) по вышеуказанным договорам составляет: 

1. по договору 

<

№*****> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> в сумме 1888,85 руб., пени – 606,82 руб., всего: 2 495,67 руб.;

2. по договору 

<

№*****> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> в сумме 2448,57 руб., пени – 796,34 руб., всего: 3244,91 руб.;

3. по договору 

<

№*****> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> в сумме 1767,16 руб., пени – 567,54 руб., всего: 2334,70 руб.;

4. по договору 

<

№*****> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> в сумме 1378,28 руб., пени – 458,26 руб., всего: 1836,54 руб.;

5. по договору 

<

№*****> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> в сумме 346,43 руб., пени – 111,33 руб., всего: 457,76 руб.;

6. по договору 

<

№*****> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> в сумме 871,33 руб., пени – 289,74 руб., всего: 1161,07 руб.;

7. по договору 

<

№*****> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> в сумме 1505,05 руб., пени – 500,37 руб., всего: 2005,42 руб.;

8. по договору 

<

№*****> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> в сумме 1212,90 руб., пени – 415,39 руб., всего: 1628,29 руб.;

9. по договору 

<

№*****> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> в сумме 741,24 руб., пени – 319,68 руб., всего: 1060,92 руб.;

10. по договору 

<

№*****> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> в сумме 762,99 руб., пени – 277,25 руб., всего: 1040,24 руб.;

11. по договору 

<

№*****> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> в сумме 1104,68 руб., пени – 399,46 руб., всего: 1504,14 руб.

По всем вышеуказанным договорам задолженность составила 14027,48 руб. - задолженность по аренде, 4742,18 руб. - пени. (л.д. 76-119).

Администрацией в адрес арендатора [ФИО]3

<

ДД.ММ.ГГГГ> была направлена претензия с требованием до 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, оплатить задолженность по арендной плате (л.д. 72-74). 

В соответствии с п.4.7 договора аренды, неиспользование участка арендатором не может служить основанием невнесения им арендной платы. В случае неуплаты арендатором арендной платы в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0,05 % от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. 

В качестве доказательства по делу истцом в суд представлен расчет задолженности по арендной плате по указанным договорам по состоянию на 

<

ДД.ММ.ГГГГ> – даты окончания действия договоров аренды, из которых следует, что за ответчиком числится задолженность по арендной плате в размере 14 027 руб. 48 коп., 4 742 руб. 18 коп.– пени (л.д. 76-119).

Суд соглашается с представленным истцом расчетом о задолженности по арендной плате и пени, учитывая пояснения истца, согласно которым, сама расчетная таблица программы отражает периоды расчета, равные календарному месяцу, то есть начиная с 01 числа месяца, однако фактически расчет арендных платежей произведен за 10 дней, то есть с 

<

ДД.ММ.ГГГГ> (как указано в пунктах 

<

№*****> соглашений, подписанных ФИО1), а расчет пеней – с 

<

ДД.ММ.ГГГГ>. 

Других расчетов и доказательств погашения задолженности по арендной плате стороной ответчика в суд не представлено.

Истец направлял в адрес ответчика претензию 

<

№*****> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> о взыскании образовавшейся задолженности по арендной плате (л.д. 72-74). Факт отправки подтверждается кассовым чеком об отправке заказной корреспонденции (л.д. 75). 

Однако, требования истца до настоящего времени оставлены ответчиком без удовлетворения. Иного суду не представлено.

Согласно ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу абз. 1 ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При установленных обстоятельствах, суд считает заявленные требования истца об обязании возвратить по акту приема-передачи земельные участки, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст.ст. 94, 103 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Если истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, она взыскивается с ответчика в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований исходя из той суммы, которую должен был оплатить истец, если бы он не был освобожден от уплаты государственной пошлины. 

Суд считает, что с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 750 руб. 79 коп. за требования имущественного и неимущественного характера (п.1.3 п.1 ст. 333.19 НК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского округа 

<

адрес> удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации городского округа 

<

адрес>, задолженность по договорам аренды земельных участков за период с 

<

ДД.ММ.ГГГГ> по 

<

ДД.ММ.ГГГГ> в общей сумме 18 769 руб. 66 коп., из которых, 14 027 руб. 48 коп. – задолженность по арендной плате за период с 

<

ДД.ММ.ГГГГ> по 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, также пени за период с 

<

ДД.ММ.ГГГГ> по 

<

ДД.ММ.ГГГГ> в сумме - 4 742 руб. 18 коп. 

Обязать возвратить ФИО1 по акту приема-передачи земельных участков Администрации г.о.

<

адрес> следующие земельные участки: 

земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 109 кв.м., кадастровый 

<

№*****>, 

земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 140 кв.м., кадастровый 

<

№*****>,

земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 102 кв.м., кадастровый 

<

№*****>, 

земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 20 кв.м., кадастровый 

<

№*****>, 

земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 87 кв.м., кадастровый 

<

№*****>, 

земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 55 кв.м., кадастровый 

<

№*****>, 

земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 95 кв.м., кадастровый 

<

№*****>,

земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 108 кв.м., кадастровый 

<

№*****>, 

земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 165 кв.м., кадастровый 

<

№*****>,

земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 84 кв.м., кадастровый 

<

№*****>;

земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 81 кв.м., кадастровый 

<

№*****>.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 750 руб. 79 коп. 

Ответчик вправе подать судье заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения с указанием уважительных причин неявки, невозможности сообщить о них суду, а также обстоятельств, могущих повлиять на существо решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Кулебакский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья -Астафьева Ю.С.

Мотивированное решение изготовлено 

<

ДД.ММ.ГГГГ> 

Судья -Астафьева Ю.С.