Дело № 2-1816/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 августа 2019 года

г.Миасс 

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего судьи

ФИО1-Е.В.,

при секретаре судебного заседания

ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС, снятии с регистрационного учета по вышеназванному адресу. 

В обоснование требований указано, что истец является собственником квартиры по адресу: АДРЕС на основании договора купли-продажи от ДАТА. Однако в спорном жилом помещении зарегистрирован, но фактически не проживает ответчик ФИО4 Со ссылкой на ст.31 Жилищного кодекса РФ полагает, что право пользования за ответчиком спорной квартирой не сохраняется. Регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности квартире существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. В досудебном порядке ответчик добровольно требования истца о снятии с регистрационного учета не исполнил, в связи с чем, она была вынужденная обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом. Ранее в ходе судебного разбирательства поддержала заявленные требования по основаниям указанным в иске, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, представил письменное мнение на исковое заявление, в котором указал, что не возражает против его выселения из спорного жилого помещения.

Руководствуясь положениями ст.ст. 2, 6.1, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, допросив свидетелей, заслушав заключение помощника прокурора г.Миасса Нечаева П.В., полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд находит, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ст. ст. 209, 288, 304 Гражданского кодекса, ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1, 2, 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДАТА ФИО5 и ФИО6, действующая от имени ФИО4 (продавцы) и ФИО3 (покупатель) заключили договор купли-продажи квартиры НОМЕР, расположенной по адресу: АДРЕС. Данный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Челябинской области ДАТА (л.д.28 (оборотная сторона) – 31).

В соответствии с п.7 данного договора передача вышеуказанной квартиры осуществляется без подписания передаточного акта. Продавцы обязуются освободить квартиру от личных вещей и передать ключи в течении 15 календарных дней со дня государственной регистрации перехода права собственности от продавцов к покупателю в Управлении Росреестра по Челябинской области.

В вышеуказанной квартире зарегистрирован ФИО4, который заверяет, что снимется с регистрационного учета в течение 15 календарных дней со дня государственной регистрации перехода права собственности от продавцов к покупателю в Управлении Росреестра по Челябинской области (п.9 настоящего договора).

Из пояснений истца, данных в ходе судебного разбирательства вышеназванный договор купли-продажи квартиры по его оплате исполнен в полном объеме, что стороной ответчика не оспаривалось.

Из выписки ЕГРН от ДАТА на жилое помещение – квартиру НОМЕР по адресу: АДРЕС следует, что правообладателем ее является истец ФИО3 (л.д.55-59).

Согласно справки о регистрации с места жительства от ДАТА ответчик ФИО4 зарегистрирован в спорном жилом помещении с ДАТА (л.д.39).

Разрешая заявленные требования, суд, исходит из того, что спорное жилое помещение принадлежит истцу. Ее право надлежащим образом зарегистрировано в установленном законом порядке. Ответчик не является членом семьи истца. В настоящее время договор купли-продажи спорного объекта недвижимости от ДАТА между ФИО5 и ФИО6, действующей от имени ФИО4 (продавцы) и ФИО3 (покупатель) не отменен, не признан недействительным, какие-либо оговорки о том, что ФИО4 сохраняет право пользования спорным жилым помещением, договор не содержит, соглашение о порядке пользования ответчиком спорной квартирой между сторонами не заключалось, ответчик добровольно выехал из жилого помещения, в нем фактически не проживает, бремя его содержания не несет, в связи с этим, суд приходит к выводу о признании ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением.

Сам по себе факт регистрации в спорном жилом помещении не порождает право ответчика на пользование указанным жильем. При этом суд полагает, что регистрация ответчика в спорной квартире нарушает права истца по свободному владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ему жилым помещением.

Отсутствие у ответчика иных жилых помещений на праве собственности или праве пользования также не могут служить основанием отказа в иске.

Подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, предусмотрено, что основанием для снятия гражданина с регистрационного учета является вступившее в законную силу решение суда о выселении из жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Признать ФИО4, ДАТА года рождения, уроженца АДРЕС, гражданина Российской Федерации утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС.

Данное решение суда является основанием для снятия ФИО4, ДАТА года рождения, 

<

...>, гражданина Российской Федерации, уполномоченным органом с регистрационного учета по месту жительства по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: И.-ФИО7

Мотивированное решение суда изготовлено 12 августа 2019 года.