УИД №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

дата>

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе:

судьи Ремизовой Н.Г.,

при секретаре Зыбиной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска, Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска, третьи лица: ФИО2, ФИО4, о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования, 

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что собственником квартиры № по 

<

адрес> является ФИО3. По данным технической инвентаризации, общая площадью квартиры составляла 58,0 кв.м, в том числе жилая 40,3 кв.м.

ФИО3 умерла 

<

дата>. Наследниками по закону первой очереди являются истица, ФИО2 и ФИО4 В установленный срок истица обратилась в нотариальные органы с заявлением о вступлении в наследство. Нотариусом заведено наследственное дело, однако, в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону было отказано, в связи с проведенной в квартире перепланировкой. При этом, ФИО2 и ФИО4 отказались от своей доли наследства в пользу истицы.

В спорной квартире, без получения разрешительных документов, произведены работы по перепланировке указанной квартиры, которые заключались в следующем: демонтирована ненесущая перегородка между помещениями № и №, в ненесущей перегородке между помещениями № и № демонтирован дверной блок, дверной проем заложен (номера до перепланировки), в результате чего образовано помещение № (ванная) площадью 3,3 кв.м.; демонтированы ненесущие перегородки между помещениями №, №, № (номера до перепланировки), в результате чего образовано помещение № (коридор) площадью 7,3 кв.м.; выполнены ремонтно-отделочные работы, в результате чего уточненная площадь помещения № (кухня) составила 7,1 кв.м. (ранее – помещение № площадью 7,0 кв.м.); произведена обшивка конструкций лоджии с установкой ограждающих оконных рам из ПВХ профилей со стеклопакетами, в результате чего сформировано помещение № (лоджия) площадью 2,2 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 58,0 кв.м, в том числе жилая – 40,3 кв.м. Работы произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением специалиста. 

На обращение истца в ДСиГР Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии получен отказ, со ссылкой на необходимость обращения в суд по данному вопросу.

На основании изложенного, истица просила суд сохранить в перепланированном состоянии спорную квартиру, признать за ней право собственности на спорную квартиру в порядке наследования после смерти ФИО3, исключив последнюю из числа собственников.

Истица, будучи извещенной надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала. 

Представитель Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд возражения, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель Департамента строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд отзыв на иск, в котором содержалась просьба слушать дело в отсутствие представителя.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых указали, что против удовлетворения исковых требований не возражают.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.

Из смысла ст. 1153 ГК РФ следует, что принятие наследства осуществляется подачей заявления о принятии наследства или о выдаче свидетельства о праве на наследство, либо совершение действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства. 

В силу ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как установлено в судебном заседании, квартира № в 

<

адрес> числится на праве собственности за ФИО3, что подтверждается справкой МУП «ЦТИ» от 

<

дата> № (л.д. 32), из выписки из ЕГРН усматривается, что спорная квартира учтена в ЕГРН с площадью 58,0 кв.м., ей присвоен кадастровый № (л.д. 42-44).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является дочерью ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении № (л.д. 26). 

Судом установлено, что ФИО3 умерла 

<

дата>, что подтверждается свидетельством о смерти за № (л.д. 25). 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1, истец, является наследником первой очереди после смерти ФИО3

Согласно ответу нотариуса Новочеркасского нотариального округа Ростовской области ФИО10 от 

<

дата> №, в его производстве имеется наследственное дело № после умершей 

<

дата> ФИО3, на момент смерти проживавшей по адресу: 

<

адрес>. 

<

дата> с заявлением о принятии наследства обратился наследник по закону и завещанию, удостоверенному 

<

дата> нотариусом г. Новочеркасска Ростовской области ФИО11 по реестру за №, ФИО1. Указанное завещание не отменялось, не изменялось. 

<

дата> с заявлениями об отказе от наследства по всем возможным основаниям, в пользу ФИО1, обратились дочь наследодателя ФИО4 и супруг наследодателя ФИО2, чему судом дается соответствующая оценка. Других заявлений о вступлении в наследство не поступало (л.д. 54).

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО1, истец по настоящему делу, в установленный срок приняла наследство, открывшееся после смерти наследодателя ФИО3 в виде спорной квартиры.

В связи с установленными по делу обстоятельствами, а также с учетом заявлений ФИО2, ФИО4 об отсутствии правопритязаний на наследственное имущество (л.д. 67, 69), суд полагает возможным признать за истицей право собственности на спорную квартиру, тогда как ФИО3 подлежит исключению из числа собственников.

Согласно материалам дела, в спорной квартире произведена самовольная перепланировка.

Согласно пункту 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 

<

дата>, квартира №, расположенная в 

<

адрес>, состоит из следующего набора помещений: коридор № площадью 7,3 кв.м., ванная № площадью 3,3 кв.м., кухня № площадью 7,1 кв.м., жилая № площадью 10,9 кв.м., жилая № площадью 18,6 кв.м., жилая № площадью 10,8 кв.м., лоджия № площадью 2,2 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 58,0 кв.м, в том числе жилая – 40,3 кв.м., вспомогательная – 17,7 кв.м., прочая /балконов 2,2 кв.м. (л.д. 21-22). При этом разрешение на перепланировку не предоставлено.

В материалах дела имеется заключение специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от 

<

дата>, согласно выводам которого, выполненные работы по перепланировке квартиры № в многоквартирном доме 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, в результате которых общая площадь составила 58,0 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведут к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д. 10-20). 

Экспертом отмечено, что образованное в новой конфигурации помещение ванной № отвечает требованиям п. 7.20 СП 54.13330, п. 24 Положения № 47 «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» и не нарушает права третьих лиц, так как сформированное помещение расположено над помещениями вспомогательного назначения нижележащей квартиры № восьмого этажа.

Также установлено, что истец обратилась в ДСиГР Администрации г. Новочеркасска по вопросу возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, в связи с чем, получено решение межведомственной комиссии города Новочеркасска № от 

<

дата> об отказе в сохранении самовольной перепланировки спорной квартиры (л.д. 29-30). Кроме того, истцовой стороной получено письмо со ссылкой на обращение в суд (л.д.27-28). 

При этом, давая оценку доводам ответчиков, которые изложены в приобщенных к материалам дела возражениях, суд, исследовав материалы дела, учитывает их в совокупности.

Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка спорного объекта выполнена в целях улучшения жилищных условий проживающих в нем граждан с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не создает угрозу жизни граждан и не нарушает их законные интересы. 

В настоящее время истец просит суд сохранить спорную квартиру в перепланированном состоянии. 

Поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что произведенные в спорном объекте недвижимого имущества работы выполнены в целях улучшения жилищных условий, с соблюдением всех необходимых строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не создают угрозу жизни граждан и не нарушают их законные интересы, то исковые требования о сохранении квартиры в перепланированном состоянии подлежат также удовлетворению.

При указанных выше обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру № в многоквартирном доме 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии, общей площадью – 58,0 кв.м, в том числе жилой – 40,3 кв.м. 

Признать за ФИО1, 

<

дата> года рождения (паспорт №) право собственности в порядке наследования на квартиру № в многоквартирном доме 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, общей площадью – 58,0 кв.м., в том числе жилой – 40,3 кв.м., исключив ФИО3 из числа собственников.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 

<

дата>.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено 

<

дата>.