ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

12 декабря 2017 года г. Улан-Удэ

Верховный Суд РБ в составе судьи Булгытовой С.В.

при секретаре Черепановой О.М.

с участием представителя административного истца ФИО1, представителя Администрации г. Улан-Удэ ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-117/2017 по административному исковому заявлению ФИО3 к Управлению Росреестра по РБ, Правительству РБ об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере, равном рыночной стоимости,

У С Т А Н О В И Л:

08 ноября 2017 года в Верховный Суд РБ поступило административное исковое заявление ФИО3 об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере, равном рыночной стоимости.

Административными ответчиками по делу являются Правительство РБ, Управление Росреестра по РБ, заинтересованными лицами – ФГУП «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», Администрация г. Улан-Удэ.

Исковые требования мотивированы тем, что административный истец является собственником земельного участка площадью 1393 кв.м., относящегося к категории земель населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения здания гаража-мастерских с пристроем, для обслуживания здания гаража-мастерских, с правом установления публичного сервитута, для обслуживания и ремонта инженерных коммуникаций, кадастровый номер ..., расположенного по адресу (местоположение): 

<

...>.

Кадастровая стоимость земельного участка определена на основании результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Республике Бурятия, утвержденных Постановлением Правительства РБ от 13.01.2016 № 2, и составляет по состоянию на 18 мая 2016 года 8367737,07 рубля.

ФИО3 считает, что кадастровая стоимость участка превышает его рыночную стоимость, поэтому просит суд установить кадастровую стоимость земельного участка равной его рыночной стоимости, составляющей по состоянию на 18 мая 2016 года 2670 000 рублей.

В заседании суда представитель административного истца поддержал доводы заявления, представитель Администрации г. Улан-Удэ возражала против удовлетворения заявленных требований. 

От остальных лиц, участвующих в деле, возражений против исковых требований не поступило. 

Рассмотрев дело, суд находит, что административный иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 5 статьи 65 Земельного кодекса РФ для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.

Согласно пункту 2 статьи 66 Земельного кодекса РФ для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 данной статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

В пункте 3 данной статьи указано, что в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Государственной кадастровой оценке посвящена глава III.1 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Порядок рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости предусмотрен статьей 24.18 данного Федерального закона.

Согласно части 2 данной статьи результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Согласно части 3 данной статьи для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

В части 4 данной статьи указано, что в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Часть 11 данной статьи предусматривает, что одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Согласно части 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства РФ (далее – КАС РФ) юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, включая оспаривание решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также с административным исковым заявлением об оспаривании действий (бездействия) такой комиссии в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» дано разъяснение о том, что результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости могут быть оспорены в судебном порядке посредством предъявления требования об установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.

В пункте 6 данного Постановления указано, что с заявлением, административным исковым заявлением о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности (абзацы первый и второй статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности, статьи 373, 388, 400 НК РФ).

Из представленных суду документов видно, что административный истец является собственником вышеуказанного земельного участка, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. 

К административному иску приложены выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, копия свидетельства о государственной регистрации права, отчет об оценке, составленный индивидуальным предпринимателем ФИО4 25 октября 2017 года.

В соответствии с отчетом рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером ... составляет 2670 000 рублей по состоянию на 18 мая 2016 года.

Отчет об оценке выполнен с соблюдением законодательства об оценочной деятельности. Оценщик ФИО4 является членом некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация ассоциации российских магистров оценки». В отчете имеются сведения о наличии у ФИО4 страховых полисов В», действующих с 30 мая 2017 года по 29 мая 2018 года и с 10 июня 2017 года по 09 июня 2018 года.

Возражений против отчета от лиц, участвующих в деле, не поступило. 

Нарушений требований федеральных стандартов, которые бы привели к заведомо неправильному определению рыночной стоимости участка, не усматривается.

В пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» дано следующее разъяснение.

Ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления. 

Руководствуясь статьями 180, 249 КАС РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Административное исковое заявление ФИО3, поступившее в Верховный Суд РБ 08 ноября 2017 года, удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка площадью 1393 кв.м., относящегося к категории земель населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения здания гаража-мастерских с пристроем, для обслуживания здания гаража-мастерских, с правом установления публичного сервитута, для обслуживания и ремонта инженерных коммуникаций, кадастровый номер ..., расположенного по адресу (местоположение): 

<

...>, в размере его рыночной стоимости, составляющей по состоянию на 18 мая 2016 года 2670 000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда РБ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья