Дело № (2-475/2023)

55RS0029-01-2023-000584-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Полтавка 13 февраля 2024 года

Полтавский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Тригуб М.А., при секретаре Соколовой О.П., помощнике судьи Головаш Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Еремеевского сельского поселения Полтавского муниципального района Омской области о признании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком действительным и состоявшимся, и о признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4, обратилась с исковым заявлением к администрации Еремеевского сельского поселения Полтавского муниципального района Омской области о признании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком действительным и состоявшимся, и о признании права собственности на объекты недвижимости.

В обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ФИО6, был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: 

<

адрес>. Истцы, начиная с 1991 года зарегистрированы и фактически проживают в указанном доме, пользуются и осуществляют уход за недвижимым имуществом. 

Просят погасить сведения о праве собственности ФИО6 на жилой дом с кадастровым номером № площадью 50,3 кв.м. назначение жилое, наименование индивидуальный жилой дом, инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Установить факт принадлежности ФИО1 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 30.03.2000г., удостоверенного нотариусом ФИО7 на жилой дом с кадастровым номером: № площадью 50,3 кв.м., назначение: жилой, наименование: индивидуальный жилой дом, инвентарный № и земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 2000+/-16 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальная жилая застройка, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Установить факт ошибки в договоре купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом ФИО7, в части адреса, считать верным адрес: 

<

адрес>.

Признать договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенный нотариусом ФИО7 действительным и состоявшимся.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/4 долю на жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, назначение: жилое, наименование: индивидуальный жилой дом, площадь 50,3 кв.м., кадастровый №, инвентарный №.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/4 долю на земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: №, площадью 2000+/-16 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальная жилая застройка.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/4 долю на жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, назначение: жилое, наименование: индивидуальный жилой дом, площадь 50,3 кв.м., кадастровый №, инвентарный №.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/4 долю на земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: №, площадью 2000+/-16 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальная жилая застройка.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/4 долю на жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, назначение: жилое, наименование: индивидуальный жилой дом, площадь 50,3 кв.м., кадастровый №, инвентарный №.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/4 долю на земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: №, площадью 2000+/-16 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальная жилая застройка.

Признать за ФИО4 право собственности на 1/4 долю на жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, назначение: жилое, наименование: индивидуальный жилой дом, площадь 50,3 кв.м., кадастровый №, инвентарный №.

Признать за ФИО4 право собственности на 1/4 долю на земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: №, площадью 2000+/-16 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальная жилая застройка.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Еремеевского сельского поселения Полтавского муниципального района Омской области в судебном заседании не присутствовал, был извещен надлежащим образом. 

Третьи лица – Управление Росреестра по Омской области, ФИО6 уведомлены надлежащим образом, представители в судебном заседании не присутствовали.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частями 1, 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с ч. 1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Согласно п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка с размещенным на нем жилым домом расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д.16-17).

Согласно п. 2,3 указанного договора, указанное имущество продано за 15 000 рублей. Как следует из п.3 договора до его подписания продавцам были переданы денежные средства в полном объеме.

Указанные документы подписаны сторонами и из их текста следует, что расчет по договору произведен полностью.

На основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 является собственником земельного участка общей площадью 5 400 кв.м. (л.д.23-24), при этом постановлением администрации Еремеевского сельского поселения Полтавского муниципального района Омской области от 27.10.2023 №63 площадь указанного земельного участка была определена в размере 2000 кв.м. (л.д.34).

Согласно технического паспорта ФИО6, является собственником жилого дома площадь которого соответствует площади указанной в вышеприведенном договоре купли-продажи (л.д.40-45).

Согласно постановления администрации Еремеевского сельского поселения Полтавского муниципального района Омской области от 13.04.2023 №27 жилому дому с кадастровым номером 55:22:160101:990 присвоен адрес: 

<

адрес>, земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: 

<

адрес>, земельный участок 39 (л.д.21).

В связи с изложенным суд полагает, что истцы на основании договора купли-продажи приобрели дом и земельный участок расположенные по адресу: 

<

адрес>, которыми истцы открыто и непрерывно владеют и пользуются начиная с 1991 года, что подтверждается данными регистрационного учета (л.д.9).

Таким образом, в ходе производства по делу судом установлен факт приобретения истцами у ФИО6 дома и земельного участка расположенных по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на указанное имущество сторонами по делу, либо иными лицами, не оспаривается. 

Вместе с тем, переход права собственности на указанное недвижимое имущество от продавца к покупателю не был зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Таким образом, в ином порядке, кроме как признания сделки купли-продажи состоявшейся и признания права собственности на указное недвижимое имущество, возможности защитить свои права у истцов не имеется.

При вынесении решения судом также учитывается и то обстоятельство, что признание права собственности на объект недвижимости за истцами, не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, при этом фактически спор о праве на объекты недвижимости, являющиеся предметом исковых требований, никем не заявлен, требования истцов вытекают из возмездной сделки, совершенной на основании письменной сделки купли-продажи, которая, по мнению суда, является правовым основанием для перехода к истцам права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

Таким образом, суд полагает необходимым исковые требования истцов удовлетворить, признать за ними право собственности на указанные объекты недвижимости.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Еремеевского сельского поселения Полтавского муниципального района Омской области о признании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком действительным и состоявшимся, и о признании права собственности на объекты недвижимости удовлетворить.

Погасить сведения о праве собственности ФИО6 на жилой дом с кадастровым номером № площадью 50,3 кв.м. назначение жилое, наименование индивидуальный жилой дом, инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (39).

Установить факт принадлежности ФИО1 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 30.03.2000г., удостоверенного нотариусом ФИО7 на жилой дом с кадастровым номером: № площадью 50,3 кв.м., назначение: жилой, наименование: индивидуальный жилой дом, инвентарный № и земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 2000+/-16 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальная жилая застройка, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Установить факт ошибки в договоре купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом ФИО7, в части адреса, считать верным адрес: 

<

адрес>.

Признать договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенный нотариусом ФИО7 действительным и состоявшимся.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/4 долю на жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, назначение: жилое, наименование: индивидуальный жилой дом, площадь 50,3 кв.м., кадастровый №, инвентарный №.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/4 долю на земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером№, площадью 2000+/-16 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальная жилая застройка.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/4 долю на жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, назначение: жилое, наименование: индивидуальный жилой дом, площадь 50,3 кв.м., кадастровый №, инвентарный №.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/4 долю на земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: №, площадью 2000+/-16 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальная жилая застройка.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/4 долю на жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, назначение: жилое, наименование: индивидуальный жилой дом, площадь 50,3 кв.м., кадастровый №, инвентарный №.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/4 долю на земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: №, площадью 2000+/-16 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальная жилая застройка.

Признать за ФИО4 право собственности на 1/4 долю на жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, назначение: жилое, наименование: индивидуальный жилой дом, площадь 50,3 кв.м., кадастровый №, инвентарный №.

Признать за ФИО4 право собственности на 1/4 долю на земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: №, площадью 2000+/-16 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальная жилая застройка.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд подачей апелляционной жалобы через Полтавский районный суд Омской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья М.А. Тригуб

В окончательной форме решение изготовлено 14.02.2024 года.