ДЕЛО № 2-2179/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

г. Темрюк 17 ноября 2017г. 

Темрюкский районный суд Краснодарского Края в составе:

Председательствующего судьи Курбановой Е.Н.

при секретаре Климович Л.А.

с участием истца ФИО1

Представителя администрации МО Темрюкского района, действующей по доверенности ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации МО Темрюкского района о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Темрюкского района о признании права собственности на жилой дом.

Свои требования истец обосновала тем, что на основании договора купли-продажи жилого дома от 15.12.1997г. она является собственником домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 19,7 кв.м. Указанное домовладение расположено на земельном участке, площадью 2.114 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства. 

Как указала истец, в 2016г. жилой дом был реконструирован с увеличением площади дома без разрешения на проведение реконструкции. В настоящее время, площадь жилого дома составляет 100,6 кв.м., жилая 72 кв.в. Кроме того, обратившись в администрацию МО 

<

адрес>, истец получила отказ в выдаче ей разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, что лишает её возможности зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке, в связи с чем, истец обратилась в суд с указанным иском, и просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский Край, 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования, ссылаясь на те же обстоятельства. 

Ответчик, представитель администрации МО 

<

адрес>, действующая по доверенности ФИО2 (л№ в судебном заседании не согласилась с заявленными требованиями и указала, что в иске истец указывает, что в 2016г. ею была проведена реконструкция жилого дома, в настоящее время его общая площадь составляет 100,6 кв.м., жилая – 72 кв.м. Однако, в выдаче разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию администрацией МО 

<

адрес> было отказано, поскольку, отсутствует разрешительная документация на строительство. Между тем, истец обращался за получением только разрешения на ввод объектов в эксплуатацию, за разрешением на строительство – не обращался. Согласно заключению эксперта, жилой дом был не реконструирован, а истец произвел строительство нового объекта, т.к. жилой дом имел площадь 19,7 кв.м., в настоящее время, площадь жилого дома составляет более 100 кв.м. В связи с чем, представитель администрации МО 

<

адрес> просит в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав стороны, эксперта Н, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

Как видно из материалов дела, истец ФИО1 является собственником жилого дома, общей площадью 19,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от № 

Указанное домовладение находится на земельном участке, принадлежащем истице на праве собственности, площадью 2.114 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.05.2015г. (л.д.11). 

Как установлено в судебном заседании, истец в 2016г. произвела реконструкцию жилого дома, общей площадью 19,7 кв.м., на принадлежащем ей указанном земельном участке, без разрешительной документации.

Согласно ч.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц. Владение, пользование и распоряжение землей в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст.129 ГК РФ), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. 

Как пояснила истец в зале суда, в 2016г. она обратилась в администрацию МО Темрюкского района с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, однако, ей в выдаче указанного документа было отказано (л.д.12).

Как установлено в судебном заседании, истец произвела реконструкцию жилого дома, общей площадью 19,7 кв.м., на принадлежащем им земельном участке, без разрешительной документации.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка.

По смыслу положений ч.1 ст.218, ст.222 ГК РФ, ст.2, ст.51 Градостроительного кодекса РФ право собственности на объект самовольного строительства может быть признано за лицом при наличии совокупности юридических фактов: для строительства объекта в установленном законом порядке отведен и предоставлен земельный участок, получено разрешение на строительство; соблюдены градостроительные, строительные и природоохранные нормы и правила. 

При рассмотрении данного спора существенными и имеющими для дела обстоятельствами в соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. №) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», являются сведения о том, допущены ли при возведении указанных строений существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, а лицом осуществившим такую постройку предпринимались надлежащие меры к её легализации. 

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что общая площадь жилого дома лит. «А» составляет 33,9 кв.м., жилая площадь – 19,7 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от 10.11.1995г. (л.д.27-30).

В соответствии с техническим паспортом, после проведения реконструкции жилого дома, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по указанному адресу имеет общую площадь 100,6 кв.м., жилую – 72,0 кв.м., подсобную – 28,6 кв.м. (№

Как следует из справки Темрюкского филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» № от 03.08.2016г., установлены расхождения жилой площади в жилом доме лит. «А» с данными содержащимися в правоустанавливающем документе. Увеличение жилой площади объясняется выполненной в 2016г. реконструкцией жилого дома лит. «А», выполненной с увеличением габаритов. Разрешение на проведение реконструкции не представлено. Согласно договору: жилая площадь составляет 19,7 кв.м., на сегодняшний день: общая площадь составляет 100,6 кв.м., жилая – 72,0 кв.м. (л.д.13).

В соответствии с заключением эксперта Союза «Темрюкская торгово-промышленная палата» Н № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенная реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям СНиП, строительным, градостроительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим требованиям, предъявляемым к жилым домам и помещениям, и не выходит за пределы земельного участка.

Произведенная реконструкция жилого дома по адресу: 

<

адрес> не создает угрозу жизни и здоровью истца и иных лиц. Объект недвижимости (жилой дом) по указанному адресу не создает помехи и препятствия смежным землепользователям № 

Допрошенный в судебном заседании в качестве эксперта Н подтвердил доводы, содержащиеся в заключение эксперта №С от 17.10.2017г. 

Указанное заключение не вызывает у суда сомнений, дано компетентным экспертом, после надлежащего осмотра реконструированного жилого дома.

Таким образом, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку, произведенная реконструкция жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Учитывая указанные обстоятельства, требования Закона, суд удовлетворяет заявленные требования ФИО1 к администрации МО Темрюкского района о признании права собственности на жилой дом. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский Край, 

<

адрес>. 

Решение суда может быть обжаловано в суд апелляционном порядке в Краснодарский Краевой суд, путем подачи апелляционной жалобы через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ:

Мотивированное решение суда изготовлено 20.11.2017г.