Дело №2-1321/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2019 года г.Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в лице судьи Новиковой И.С.,

при секретаре судебного заседания Косенко С.В.,

с участием ответчика ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «Металлургический инвестиционный банк» (ПАО) к ФИО1 о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

АКБ «Металлургический инвестиционный банк» (ПАО) обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просило взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере 

<

данные изъяты> руб.; обратить взыскание на права требования по Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. между ответчиком и ООО «Доступное Жилье Новосибирск», определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 

<

данные изъяты> руб., взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между Банком и ФИО1 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит в размере 

<

данные изъяты> руб. на срок 240 месяцев под 12% годовых, для приобретения квартиры, расположенной по строительному адресу: 

<

адрес> стр. 

<

адрес>, площадью 24,7 кв.м., по Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. 

Ответчик ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов за пользованием не производит с мая 2018 года, в связи, с чем кредитором было предъявлено требование о досрочном погашении кредита. Поскольку требование ответчиком не исполнено, залогодержатель, согласно ст.50 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения требований за счет этого имущества. В соответствии с законодательством данное имущество должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены.

Представитель истца АКБ «Металлургический инвестиционный банк» (ПАО) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ года до мая 2018 года производил оплату по кредитному договору, с мая 2018 года перестал оплачивать кредит в связи с тяжелым заболеванием. 

Представитель третьего лица ООО «Доступное Жилье Новосибирск» в судебное заседание не прибыл, уведомлен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении судебной повестки. Возражений, ходатайств не представлено. 

Изучив письменные материалы дела, выслушав пояснения ответчика, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Доступное Жилье Новосибирск» и ФИО1 заключен договор №№ участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц (создать) объект, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект долевого строительства, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Объект долевого строительства квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, жилой дом (№ по генплану) (Строительный адрес объекта: 

<

адрес> стр.), 

<

адрес>, состоящая из 1 жилой комнаты, имеющая общую проектную площадь 24,7 кв.м. Цена по договору составляет 

<

данные изъяты> руб., сумма в размере 

<

данные изъяты> руб. оплачивается участником за счет собственных средств, оставшаяся часть суммы в размере 

<

данные изъяты> руб. за счет кредитных средств.

Государственная регистрация договора произведена ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. между Банком и ФИО1 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит в размере 

<

данные изъяты> руб. на срок 240 месяцев под 12% годовых, стороны пришли к соглашению о том, что в период надлежащего исполнения заемщиком обязательства по личному страхованию действующая процентная ставка по кредиту уменьшается на 1%, (пункт 1.2.2.2 договора). Кредит был предоставлен для приобретения квартиры, расположенной по строительному адресу: 

<

адрес>, жилой дом (№ по генплану) (Строительный адрес объекта: 

<

адрес> стр.), 

<

адрес>, состоящая из 1 жилой комнаты, имеющая общую проектную площадь 24,7 кв.м.

В соответствии с п.2 ст.819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила о договорах займа, если иное не предусмотрено правилами о кредитных договорах и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу п.1 ст.807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Кредитор взятые на себя обязательства выполнил в полном объеме, данное обстоятельство подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ., а кроме того не оспаривалось ответчиком.

В соответствии с п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Согласно п.2.3.4. Кредитного договора Заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления Ежемесячных платежей, а также платежей за Первый и Последний процентные периоды. Размер Ежемесячного платежа, определяемого по формуле, установленной п. 2.3.9 Кредитного договора.

В соответствии с п.п. 2.5.2. и 2.5.3, Кредитного договора в случае нарушения срока возврата кредита и/или срока уплаты процентов за пользование кредита Заемщик выплачивает Банку неустойку в размере 8,25 % годовых от суммы Просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита с даты возникновения Просроченного платежа и по дату поступления Просроченного платежа на счет Кредитора (включительно).

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено залогом права требования по договору участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ. Имущественные права требования по указанному договору обременены залогом в пользу истца в силу закона, внесены сведения в ЕГРН (регистрация за № от ДД.ММ.ГГГГ.). Объектом долевого участия согласно указанному договору от 13.11.2017г. является квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, жилой дом (№ по генплану) (Строительный адрес объекта: 

<

адрес> стр.), 

<

адрес>.

В соответствии с п.1 ст.50 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.ст.3, 4 названного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст.3 указанного Федерального закона, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Как следует из доводов иска, представленного расчета, обязательства по кредитному договору ответчик исполняет ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности, размер которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 

<

данные изъяты> руб., из которых: 

<

данные изъяты> руб. – сумма просроченного основного долга, 

<

данные изъяты> руб. - сумма процентов по кредиту, 

<

данные изъяты> руб. – сумма задолженности по начисленным процентам на просроченный основной долг, 

<

данные изъяты> руб. – сумма неустойки за просроченный основной долг, 

<

данные изъяты> руб. – сумма неустойки, начисленная на сумму просроченных процентов по кредиту.

Согласно ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации, ч.1 ст.12 ГПК РФ, судопроизводство по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны (ч.1 ст.68 ГПК РФ). 

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

В силу п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Требование, направленное ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчика, о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств оставлено без удовлетворения. 

Учитывая установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований. 

Оснований для снижения размера неустойки суд не усматривает исходя из суммы долга, периода просрочки, размер заявленной ко взысканию сумму неустойки соответствует последствиям нарушенных обязательств. 

Кроме того, судом принимается признание иска, заявленное ответчиком.

Признание иска согласно ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ является правом ответчика. 

Последствия признания иска, предусмотренные ст. ст. 173, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ были разъяснены судом, что отражено в протоколе судебного заседания. 

В силу ст.51 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на предмет ипотеки по решению суда.

Принимая решение об обращении взыскания, суд в соответствии со ст.54 названного Федерального закона должен, в числе прочего, определить и указать способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, и начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. 

В соответствии с пп.4 п.2 ст.54 указанного Федерального закона начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истцом предоставлено экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым рыночная стоимость права требования квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, жилой дом (№ по генплану) (Строительный адрес объекта: 

<

адрес> стр.), 

<

адрес>, составляет 

<

данные изъяты> руб. (л.д.49-52).

Ответчиком доказательств иного суду не представлено. Требование об обращении взыскания на предмет ипотеки рассмотрено согласно ст. 196 ГПК РФ. Учитывая заявленные истцом требования об установлении начальной стоимости 

<

данные изъяты> руб., суд не усматривает оснований для снижения стоимости до 80% от рыночной цены, что не нарушает права ответчика, и при этом суд не выходит за пределы заявленных требований. 

Следовательно, требование об обращении взыскания на предмет залога – имущественные права по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (объект долевого участия - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, жилой дом (№ по генплану) (Строительный адрес объекта: 

<

адрес> стр.), 

<

адрес>, общей площадью 24,70 кв.м.), посредством продажи с публичных торгов подлежит удовлетворению с установлением начальной продажной цены в размере 

<

данные изъяты> руб. 

Согласно ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления, в размере 

<

данные изъяты> руб. (л.д.8).

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Акционерного коммерческого банка «Металлургический инвестиционный банк» (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного коммерческого банка «Металлургический инвестиционный банк» (ПАО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 

<

данные изъяты> руб., в том числе: 

<

данные изъяты> руб. – сумма просроченного основного долга, 

<

данные изъяты> руб. - сумма задолженности по просроченным процентам, 

<

данные изъяты> руб. – сумма задолженности по начисленным процентам на просроченный основной долг, 

<

данные изъяты> руб. – сумма неустойки за просроченный основной долг, 

<

данные изъяты> руб. – сумма неустойки, начисленная на сумму просроченных процентов по кредиту, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты> руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – имущественные права требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между ФИО1 и ООО «Доступное Жилье Новосибирск», определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 

<

данные изъяты> руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через, принявший решение. 

Мотивированное решение изготовлено 15 февраля 2019 года.

Судья (подпись) И.С. Новикова

Подлинник решения находится в гражданском деле №2-1321/2019 Ленинского районного суда г. Новосибирска.