32RS0027-01-2018-003514-65

Дело № 2-3373/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2018 года г. Брянск

Советский районный суд гор. Брянска в составе

председательствующего судьи Артюховой Э.В.,

при секретаре Ковалевой Е.И.,

с участием представителя истцов по доверенности ФИО1,

представителей ответчика Брянской городской администрации по 

доверенностям ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, Брянской городской администрации о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, признании жилого дома домом блокированной постройки, перераспределении долей в праве общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что на основании решения Брянского городского совета народных депутатов №320 от 04.06.1987г., Брянскому комбинату строительных материалов для проектирования и строительства хозяйственным способом жилого дома 

<

адрес>, был выделен земельный участок площадью 1 486 кв.м. На данном земельном участке Брянским комбинатом строительных материалов был возведен жилой дом, который в последствии, на основании договоров на передачу квартиры (дома) в собственность граждан, был передан в собственность истцов и ответчиков.

Истцы ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО6, ФИО7 на основании договора с Брянской городской администрацией на передачу квартиры (дома) в собственность граждан №... от 

<

дата> стали являться собственниками общей долевой собственности (доля в праве каждого 1/5) квартиры №1 в жилом доме 

<

адрес>. На момент передачи квартира имела площадь 107,9 кв.м.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный 

<

адрес>, выполненному 11.12.2017г. Филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Центральному Федеральному округу, площадь квартиры №1 на дату проведения технического обследования составляет 178,0 кв.м. Увеличение площади квартиры №1 произведено за счет включения части площади цокольного этажа в первоначальных границах стен здания, ранее не оборудованных устройством отопления и находившихся ниже отметки земли, в общую площадь квартиры.

Ответчики ФИО9, ФИО8, ФИО11, ФИО16 являются собственниками квартиры № 2 в жилом доме 

<

адрес>, Указанная квартира была передана в общую долевую собственность (по 1/4 доле в праве) ответчиков ФИО9, ФИО8 и ФИО12 Брянской городской администрацией 

<

дата>. на основании Договора на передачу квартиры в собственность граждан (регистрационное удостоверение №...). На момент передачи квартира имела площадь 118,18 кв.м. Четвертым участником общей долевой собственности являлся Н.А., который умер 15.04.2011г. Согласно решению Советского районного суда г. Брянска от 25.04.2018г. по делу №2-1033/2018, 1/4 доля в праве на квартиру №2 в доме 

<

адрес>, была включена в наследственную массу умершего Н.А. и за ФИО9, ФИО8, ФИО16 было признано право собственности на указанную 1/4 долю по 1/8 доли за каждым.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный 

<

адрес>, выполненному 11.12.2017г. Филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Центральному Федеральному округу, площадь квартиры №2 на дату проведения технического обследования составляет 218,7 кв.м. Увеличение площади квартиры №1 произведено за счет включения части площадей цокольного, первого и второго этажей в первоначальных границах стен здания, утепления наружных стен с устройством отопления ранее не оборудованных устройством отопления в коридоре и прихожей, оборудования устройством отопления бывших холодных помещений, находившихся ниже отметки земли, в общую площадь квартиры.

Таким образом, за время эксплуатации жилого дома, истцами и ответчиками, в первоначальных границах стен здания, была произведена реконструкция дома, повлекшая за собой увеличение площадей дома и возникновение самовольных пристроек.

На основании изложенного, истцы просили суд:

1. Сохранить жилой дом, расположенный 

<

адрес> в реконструированном состоянии, с учетом самовольно выполненной постройки, с параметрами дома - 396,7 кв.м, общей площади, 184,5 кв.м.- жилой площади, согласно Техническому паспорту выполненному 11.12.2017 г. Филиалом АО «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» по Центральном Федеральному округу.

2. Признать жилой дом, расположенный 

<

адрес>, общей площадью 396,7 кв.м., жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блока №1 жилого дома (в виде здания – жилого дома блокированной застройки), общей площадью 178,0 кв.м., блок № 2 (в виде здания - жилого дома блокированной застройки), общей площадью 218,7 кв.м.

3. Выделить и признать за ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО6, ФИО7, право общей долевой собственности, по 1/5 доли за каждым, на жилой дом, блок №1 (часть здания - жилого дома блокированной застройки), расположенного 

<

адрес>, общей площадью 178,0 кв.м., состоящий из жилых помещений: котельная (лит А) площадью 36,7 кв.м.; коридор (лит А) площадью 9,1 кв.м., кухня (лит А) площадью 11,2 кв.м., жилая комната (лит А) площадью 10,8 кв.м, санузел (лит А) площадью 3,7 кв.м., жилая комната (лит А2) площадью 33,3 кв.м.; коридор (лит А) площадью 10,7 кв.м., кухня (лит А) площадью 12.3 кв.м., жилая комната (лит А) площадью 1 1,9 кв.м., туалет (лит А) площадью 1,1 кв.м., ванная (лит А) площадью 2,6 кв.м., жилая комната (лит А) площадью 14,9 кв.м., жилая комната (лит А) площадью 19,7 кв.м., согласно Техническому паспорту, выполненному 11.12.2017 г. филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Центральному Федеральному округу.

4. Выделить и признать за ФИО9, ФИО8, ФИО11, ФИО16, право общей долевой собственности, в следующих долях: за ФИО9 - 31/100, за ФИО8 - 31/100, за ФИО11 - 6/25, за ФИО10 - 3/50, за Н.М. - 3/50, на жилой дом, блок №2 (часть здания - жилого дома блокированной застройки), расположенного 

<

адрес>, общей площадью 218,7кв.м., состоящий из жилых помещений: котельная (лит. А) площадью 42,2 кв.м., на первом этаже: прихожая (лит. А1) площадью 7,0 кв.м., коридор (лит. А) площадью 8,8 кв.м., жилая комната (лит А2) площадью 25,7 кв.м., гардеробная (лит. А2) площадью 7,3 кв.м., санузел (лит А) площадью 3,3 кв.м., жилая комната (лит А) площадью 10,8 кв.м., кухня (лит А) площадью 10,9 кв.м., коридор (лит. А1) площадью 5,1 кв.м., подсобное помещение (лит А1) площадью 6, 3 кв.м.; на втором этаже: прихожая (лит А1) площадью 8,8 кв.м., коридор (лит. А) площадью 10,0 кв.м., жилая комната (лит А) площадью 35,6 кв.м., санузел (лит А) площадью 3,1 кв.м., жилая комната (лит А) площадью 11,8 кв.м., кухня (лит А) площадью 12,2 кв.м., жилая комната (лит А1) площадью 10,0 кв.м., согласно Техническому паспорту, выполненному 11.12.2017г. Филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Центральному Федеральному округу.

5. В органе кадастрового учета ликвидировать объект недвижимости многоквартирный жилой дом 

<

адрес>.

6. Указать в резолютивная части решения суда, что данное решение является основанием для государственного кадастрового учета государственной регистрации прав на вновь образованные объект недвижимости, в отношении каждого из объектов недвижимости отдельности, без одновременного обращения всех собственнике исходного объекта.

7. Указать в резолютивной части решения суда, что данное решение является основанием для погашения государственных регистрационных записей о праве общей долевой собственности.

В ходе рассмотрения гражданского дела, в качестве третьих лиц по делу были привлечены Управление имущественных отношений и земельных отношений Брянской городской администрации, Управление по строительству и развитию территории г. Брянска, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Брянской области. 

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО1 поддержала заявленные требования, так же просила суд, погасить все ранее внесенные записи в Единый государственный реестр недвижимости, а именно: №... от 

<

дата>, №... от 

<

дата>, №... от 

<

дата>, №... от 

<

дата>.

Представители ответчика Брянской городской администрации по доверенностям ФИО3, ФИО2 в судебном заседании разрешение гражданского дела по существу оставили на усмотрение суда. 

Истцы ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО6, ФИО7, а также ответчики ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, о дате и месте проведения судебного заседания извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, в материалах дела имеются письменные ходатайства о рассмотрении указанного гражданского дела без их участия.

Представители третьих лиц Управления имущественных отношений и земельных отношений Брянской городской администрации, Управления по строительству и развитию территории г. Брянска, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Брянской области в судебное заседание не явились, о дате и месте проведения судебного заседания извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. 

Представитель Управления по строительству и развитию территории г. Брянска по доверенности ФИО13 направила в адрес суда письменное ходатайство о рассмотрении указанного гражданского дела, без ее участия.

Представитель Управления имущественных отношений и земельных отношений Брянской городской администрации в ходе рассмотрения дела просил о разрешения иска на усмотрения суда, указав на положения ч.5 ст. 16 Федерального Закона от 29.12.2004г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищого кодекса Российской Федерации».

Учитывая изложенное, а так же то обстоятельство, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истцов, представителей Брянской городской администрации, специалиста, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, и материалами дела установлено, что на основании решения Брянского городского совета народных депутатов № 320 от 04.06.1987г., Брянскому комбинату строительных материалов для проектирования и строительства хозяйственным способом жилого дома 

<

адрес>, был выделен земельный участок площадью 1 486 кв.м. 

Согласно распоряжению Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Брянской городской администрации № 1101 от 26.09.2008 г. был утвержден проект границ земельного участка площадью 1486 кв.м. по 

<

адрес> для индивидуального жилого дома. 

Как следует из сведений об основных характеристиках объекта недвижимости от 07.08.2018 г. в Едином государственном реестре содержится запись о земельном участке, с кадастровым №..., площадью 1486 кв.м. +/-14 кв.м., расположенном 

<

адрес>, указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный с видом разрешенного использования – для использования многоквартирного жилого дома, данные о правообладателе отсутствуют. 

Согласно Правилам землепользования и застройки г. Брянска, утвержденным решением Брянского городского Совета народных депутатов от 26.07.2017 г. № 796, земельный участок расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1), в которой блокированная жилая застройка предусмотрена основным видом разрешенного использования недвижимости.

На данном земельном участке Брянским комбинатом строительных материалов был возведен жилой дом, который в последствии, на основании договоров на передачу квартиры дома в собственность граждан, был передан в собственность истцов и ответчиков.

Истцы ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО6, ФИО7, на основании договора с Брянской городской администрацией на передачу квартиры (дома) в собственность граждан №... от 

<

дата> стали являться собственниками общей долевой собственности (доля в праве каждого 1/5) квартиры №1 в жилом доме 

<

адрес>. На момент передачи квартира имела площадь 107,9 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 09.10.2018 г., содержатся сведения:

о государственной регистрации прав ФИО6, 

<

дата> г.р. на долевую собственность 1/5 доли в праве на жилой дом, расположенный 

<

адрес> (запись №... от 

<

дата>), 

о государственной регистрации прав ФИО5, 

<

дата> на долевую собственность 2/5 долей в праве на жилой дом, расположенный 

<

адрес>, (запись №... от 

<

дата>)

о государственной регистрации прав ФИО7, 

<

дата> г.р. на долевую собственность 1/5 доли в праве на жилой дом, расположенный 

<

адрес>, (запись №... от 

<

дата>)

о государственной регистрации права ФИО5, 

<

дата> г.р. на долевую собственность 1/5 доли в праве на жилой дом, расположенный 

<

адрес>, (запись №... от 

<

дата>).

Как следует из материалов дела, ответчики ФИО9, ФИО8, ФИО11, ФИО16 являются собственниками квартиры №2 в жилом доме 

<

адрес>.

Указанная квартира была передана в общую долевую собственность (по 1/4 доле в праве) ответчиков ФИО9, ФИО8 и ФИО14 Брянской городской администрацией 

<

дата> на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан (регистрационное удостоверение №...). На момент передачи квартира: имела площадь 118,18 кв.м. 

Четвертым участником общей долевой собственности являлся Н.А., который умер 15.04.2011 г. 

Согласно решению Советского районного суда г. Брянска от 25.04.2018г. по делу №2-1033/2018, 1/4 доля в праве на квартиру №2 в доме 

<

адрес>, была включена в наследственную массу умершего Н.А. и за ФИО9, ФИО8, ФИО16 было признано право собственности на указанную 1/4 долю по 1/8 доли за каждым. Решение суда вступило в законную силу.

Указанные обстоятельства так же подтверждаются справкой ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от 04.05.2010 г., а так же от 23.12.2011 г. 

В соответствии со ст. 1 ГсК РФ под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек. 

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно- технического обеспечения.

В соответствии со ст. 52 ГрК РФ строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.

Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26.12.1989 N 250).

Согласно Техническому паспорту на жилой дом, расположенный 

<

адрес>, выполненному 11.12.2017г. Филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Центральному Федеральному округу, площадь квартиры №1 на дату проведения технического обследования составляет 178,0 кв.м. 

Увеличение площади квартиры №1 произведено за счет включения части площади цокольного этажа в первоначальных границах стен здания, ранее не оборудованных устройством отопления и находившихся ниже отметки земли, в общую площадь квартиры. 

Истцами используются помещения: 

в цокольном этаже: подсобное (лит А2) площадью 38,1 кв.м., котельная (лит А) площадью 36,7 кв.м.; на первом этаже: веранда (лит а) площадью 17,5 кв.м., лестница (лит а), площадью 3,5 кв.м., коридор (лит А) площадью 9,1 кв.м., кухня (лит А) площадью 11,2 кв.м., жилая комната (лит А) площадью 10,8 кв.м, санузел (лит А) площадью 3,7 кв.м., жилая комната (лит А2) площадью 33,3 кв.м.; 

на втором этаже: веранда (лит а) площадью 17,3 кв.м., коридор (лит А), площадью 10,7 кв.м., кухня (лит А) площадью 12.3 кв.м., жилая комната (лит А) площадью 1 1,9 кв.м., туалет (лит А) площадью 1,1 кв.м., ванная (лит А) площадью 2,6 кв.м., жилая комната (лит А) площадью 14,9 кв.м., жилая комната (лит А) площадью 19,7 кв.м. 

Неотапливаемые помещения подсобное (лит А2) площадью 38,1 кв.м., веранда (лит а) площадью 17,5 кв.м, лестница (лит а) площадью 3,5 кв.м., веранда (лит а) площадью 17,3 кв.м, в общую площадь жилого дома не включены.

Согласно Техническому паспорту на жилой дом, расположенный 

<

адрес>, выполненному 11.12.2017г. Филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Центральному Федеральному округу, площадь квартиры № 2 на дату проведения технического обследования составляет 218,7 кв.м. 

Увеличение площади квартиры № 2 произведено за счет включения части площадей цокольного, первого и второго этажей в первоначальных границах стен здания, утепления наружных стен с устройством отопления ранее не оборудованных устройством отопления в коридоре и прихожей, оборудования устройством отопления бывших холодных помещений, находившихся ниже отметки земли, в общую площадь квартиры.

Ответчиками используются помещения: 

в цокольном этаже: подсобное (лит А2) площадью 25,5 кв.м., котельная (лит А) площадью 42,2 кв.м., на первом этаже: прихожая (лит А1) площадью 7,0 кв.м., коридор (лит А) площадью 8,8 кв.м., жилая комната (лит А2) площадью 25,7 кв.м., гардеробная (лит А2) площадью 7,3 кв.м., санузел (лит А) площадью 3,3 кв.м., жилая комната (лит А) площадью 10,8 кв.м., кухня (лиг А) площадью 10,9 кв.м., коридор (лит А1) площадью 5,1 кв.м., подсобное помещение (лит А1) площадью 6, 3 кв.м.; 

на втором этаже: прихожая (лит А1) площадью 8,8 кв.м., коридор), лит А) площадью 10,0 кв.м., жилая комната (лит А) площадью 35,6 кв.м., санузел (лит А) площадью 3,1 кв.м., жилая комната (лит А) площадью 11,8 кв.м., кухня (лит А) площадью 12,2 кв.м., жилая комната (лит А1) площадью 10,0 кв.м. 

Неотапливаемые помещения подсобное (лиг А2) площадью 25,5 кв.м, в общую площадь жилого дома не включены.

Как следует из технического заключения № 0329/35 от 06.03.2018г., выполненным Филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Центральному Федеральному округу Центральному Федеральному округу по обследование жилого дома №... с самовольными пристройками по 

<

адрес> и возможности эксплуатации жилых блоков, как самостоятельных объектов - одноквартирных жилых домов в состава жилого дома блокированной застройки, согласно которому, обследованный жилой дом, с самовольными пристройками (лит.А1, А2) по 

<

адрес>, соответствует действующим строительным нормам и правилам и не нарушает права и законные интереса граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью и пригоден для дальнейшей эксплуатации.

Указанные обстоятельства подтверждены опрошенным в качестве специалиста в ходе рассмотрения дела инженером проектировщиком – планировочных работ ФИО15 отделения филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу разъяснений п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно правилам ч.5. ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Принимая во внимание, что земельный участок на котором расположен спорный жилой дом расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1), в которой блокированная жилая застройка предусмотрена основным видом разрешенного использования недвижимости, фактически переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, реконструкция соответствует действующим строительным нормам и правилам и не нарушает права и законные интереса граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью и пригоден для дальнейшей эксплуатации, суд находит исковые требования о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии согласно Техническому паспорту выполненному 11.12.2017 г. Филиалом АО «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» по Центральном Федеральному округу подлежащими удовлетворению.

Статьей 218 ГК РФ установлены основания возникновения права собственности. В силу части 1 данной статьи право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьями 244 и 245 ГК РФ предусмотрены основания возникновения общей долевой собственности и правила определения долей в праве долевой собственности.

Из пункта 2 статьи 245 ГК РФ следует, что соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В соответствии с п.п. 1,2,3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без соразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Прекращение права общей долевой собственности возможно либо по соглашению участников долевой собственности, либо путем раздела общего имущества и выдела из него доли, либо путем выплаты соответствующей компенсации в случаях, предусмотренных п.п.3,4,5 ст.252 ГК РФ.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Как разъяснено в п.п. «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Согласно п. 7 указанного Постановления, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В силу ч. 1 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 01.07.2018) "О государственной регистрации недвижимости" в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Глава 2 ЖК РФ регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

В силу ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 2 ст. 49 ГрК РФ: к отдельно стоящим жилым домам относятся дома, с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); к жилым домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В то же время, согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 22 марта 2001 № 35, дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Согласно СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от 24 декабря 2010 № 778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

В письме Минэкономразвития Российской Федерации от 17 октября 2011 № ог-д23-1694 "О статусе жилого дома блокированной застройки" указано, что «... Неоднозначность и нечеткость формулировок, содержащихся в понятиях "квартиры", "жилые дома блокированной застройки", "многоквартирные дома" требуют внесения изменений в действующее законодательство в части введения четких и отличительных признаков. Соответственно, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования».

В связи с произведенной реконструкцией и увеличение площадей, изменились и доли собственников в домовладении.

Доли истцов рассчитываются следующим образом: увеличенная фактическая площадь составляет 178,0 кв.м.

Истцы ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО6, ФИО7, являются собственниками общей долевой собственности (доля в праве каждого 1/5), таким образом, на долю каждого из истцов приходится: 178,0:5=35,6 кв.м., что составляет 1/5 долю в праве общей долевой собственности (35,6x1): 178,0=0,2 (1/5).

Доли ответчиков рассчитываются следующим образом: увеличенная фактическая площадь составляет 218,7 кв.м 

На долю ответчиков ФИО9, ФИО8, ФИО11, приходилось по ]А доли в праве обшей долевой собственности, что составляет 218,7:4=54,67 кв.м, на каждого. 

Четвертым участником общей долевой собственности являлся Н.А., который умер 15.04.2011г. 

Согласно Решения Советского районного суда г. Брянска от 25.04.2018г. по делу №2-1033/2018, 1/4 доля в праве на квартиру №2 в доме 

<

адрес>, была включена в наследственную массу умершего Н.А. и за ФИО9, ФИО8, ФИО16 было признано право собственности на указанную 1А долю по 1/8 доли за каждым. 

Таким образом 1/4 доли в праве подлежит разделу между ФИО9, ФИО8 и ФИО16 в следующем порядке: 54,67:4=13,66 кв.м, за каждым.

Доля ФИО9: (54,67+13,66)х1):218,7=0,3 (31/100)

Доля ФИО8: (54,67+13,66)х 1 ):218,7=0,:(31/100)

Доля ФИО11: (54,67x1 ):218,7=0,24 (6/25)

Доля ФИО10: (13,66)х1):218,7=0,06 (3/50)

Доля Н.М.: (13,66)х 1 ):218,7=0,06 (3/50)

Фактически спорное домовладение разделено на две изолированные части, учтенные как квартира №1 и квартира №2. 

Вышеуказанный дом состоит из двух блоков, предназначенных для проживания двух разных семей, расположенных на отдельном земельном участке, имеют общую капитальную стену, без проемов с соседним блоком, блоки имеют отдельные входы на территорию общего пользования, самостоятельные инженерные системы, индивидуальные подключения к внешним сетям.

Согласно Технического заключения №0329/35 от 06.03.2018 выполненным Филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Центральному Федеральному округу по обследованию жилого дома №... самовольными пристройками по 

<

адрес> и возможности эксплуатации жилых блоков как самостоятельна объектов - одноквартирных жилых домов в составе жилого до блокированной застройки, обследованный жилой дом состоит из двух жилых блоков (блок 1 и блок 2), предназначенных для проживания одной семьи в каждом, двухэтажных, кроме того, цокольный этаж, имеющий общую капитальную стену без проемов с соседним блоком, расположении на едином земельном участке и имеющих отдельные входы – выходы, придомовую территорию и земли общего пользования. По данным основаниям, дом является жилым домом блокируем застройки. Планировка помещений каждого из блоков отвечает требованиям СП 55.13330.2016. «Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001». Возможна эксплуатация жилых блоков, как самостоятельных объектов, одноквартирных жилых блоков в составе жилого дома блокированной застройки. 

Технико - экономические показатели по жилому дому блокированной застройки, учетом самовольных пристроек (лит. А1, А2) составляют:

Общая площадь 396, 7 кв.м., в т.ч. жилая - 184,5 кв.м., из к одноквартирный жилой дом (блок №1) в составе жилого дома блокированной застройки: общая площадь 178,0 кв.м., в т.ч. жилая кв.м. Одноквартирный жилой дом (блок №2) в составе жилого дома блокированной застройки: общая площадь 218,7 кв.м., в т.ч. жилая - 93,9 кв.м.

Решением Брянского городского Совета народных депутатов от 26.07.2017г. №796 «Об утверждении Правил землепользования и застройки города Брянска» установлена минимальная площадь земельного участка для размещения блокированной жилой застройки на территории г.Брянска, составляющая 600 кв.м.

Как следует из схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, техника-геодезиста С. площадь каждого земельного участка составляет по блоку №1- 713 кв.м., по блоку №2 -773 кв.м.

Принимая во внимание выписку из ЕГРН о правах на жилой дом, справку и техническое заключение Филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Центральному Федеральному округу, а так же то, что спорный жилой дом имеет два этажа, состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, каждый блок расположен на земельном участке площадью более установленного норматива, суд приходит к выводу о том, что жилой дом, расположенный 

<

адрес>, является жилым домом блокированной застройки.

Спор между сторонами о прекращении права общей долевой собственности на указанный жилой дом и выделении в собственность сторон автономных частей жилого дома, отсутствует.

Учитывая приведенные требования закона, изложенные обстоятельства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО6, ФИО7- удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный 

<

адрес> в реконструированном состоянии, с учетом самовольно выполненной постройки (Лит. 2), с параметрами дома - 396,7 кв.м, общей площади, 184,5 кв.м.- жилой площади, согласно Техническому паспорту выполненному 11.12.2017 г. Филиалом АО «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» по Центральном Федеральному округу.

Признать жилой дом, расположенный 

<

адрес>, общей площадью 396,7 кв.м., жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блока №1 жилого дома (в виде здания – жилого дома блокированной застройки), общей площадью 178,0 кв.м., блок № 2 (в виде здания - жилого дома блокированной застройки), общей площадью 218,7 кв.м.

Выделить и признать за ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО6, ФИО7, право общей долевой собственности, по 1/5 доли за каждым, на жилой дом, блок №1 (часть здания - жилого дома блокированной застройки), расположенного 

<

адрес>, общей площадью 178,0 кв.м., состоящий из жилых помещений: котельная (лит А) площадью 36,7 кв.м.; коридор (лит А) площадью 9,1 кв.м., кухня (лит А) площадью 11,2 кв.м., жилая комната (лит А) площадью 10,8 кв.м, санузел (лит А) площадью 3,7 кв.м., жилая комната (лит А2) площадью 33,3 кв.м.; коридор (лит А) площадью 10,7 кв.м., кухня (лит А) площадью 12.3 кв.м., жилая комната (лит А) площадью 1 1,9 кв.м., туалет (лит А) площадью 1,1 кв.м., ванная (лит А) площадью 2,6 кв.м., жилая комната (лит А) площадью 14,9 кв.м., жилая комната (лит А) площадью 19,7 кв.м., согласно Техническому паспорту, выполненному 11.12.2017 г. филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Центральному Федеральному округу.

Выделить и признать за ФИО9, ФИО8, ФИО11, ФИО16, право общей долевой собственности, в следующих долях: за ФИО9 - 31/100, за ФИО8 - 31/100, за ФИО11 - 6/25, за ФИО10 - 3/50, за Н.М. - 3/50, на жилой дом, блок №2 (часть здания - жилого дома блокированной застройки), расположенного 

<

адрес>, общей площадью 218,7кв.м., состоящий из жилых помещений: котельная (лит. А) площадью 42,2 кв.м., на первом этаже: прихожая (лит. А1) площадью 7,0 кв.м., коридор (лит. А) площадью 8,8 кв.м., жилая комната (лит А2) площадью 25,7 кв.м., гардеробная (лит. А2) площадью 7,3 кв.м., санузел (лит А) площадью 3,3 кв.м., жилая комната (лит А) площадью 10,8 кв.м., кухня (лит А) площадью 10,9 кв.м., коридор (лит. А1) площадью 5,1 кв.м., подсобное помещение (лит А1) площадью 6, 3 кв.м.; на втором этаже: прихожая (лит А1) площадью 8,8 кв.м., коридор (лит. А) площадью 10,0 кв.м., жилая комната (лит А) площадью 35,6 кв.м., санузел (лит А) площадью 3,1 кв.м., жилая комната (лит А) площадью 11,8 кв.м., кухня (лит А) площадью 12,2 кв.м., жилая комната (лит А1) площадью 10,0 кв.м., согласно Техническому паспорту, выполненному 11.12.2017г. Филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Центральному Федеральному округу.

Погасить в Едином государственном реестре запись №... от 

<

дата> о государственной регистрации права ФИО6 на 1/5 долю в праве на жилой дом, расположенный 

<

адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре запись №... от 

<

дата> о государственной регистрации права ФИО5, на 2/5 доли в праве на жилой дом, расположенный 

<

адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре запись №... от 

<

дата> о государственной регистрации права ФИО7, на 1/5 долю в праве на жилой дом, расположенный 

<

адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре запись №... от 

<

дата> о государственной регистрации права ФИО5, на 1/5 долю в праве на жилой дом, расположенный 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, на вновь образованные объекты недвижимости по указанному адресу в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области. 

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в порядке апелляции через суд Советского района города Брянска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья Э.В. Артюхова 

Резолютивная часть решения суда оглашена 12.10.2018 г.

Мотивированное решение суда изготовлено 17.10.2018 г.