Дело № 2-942/2024 КОПИЯ

59RS0027-01-2024-001253-61 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кунгур Пермский край 15 апреля 2024 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Коцур Е.В.,

при секретаре Токар Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края, ФИО2 о признании права собственности на здание жилого блока дома блокированной застройки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к Администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края, ФИО2, просит признать ? доли здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, зданием блока жилого дома блокированной застройки; прекратить право долевой собственности ФИО1 на ? доли в праве на жилой дом, общей площадью 51,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО1 право собственности на здание – блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 64,1 кв.м., кадастровый №, ДД.ММ.ГГГГ постройки, фундамент – бетонный ростверк, стены – смешанные бревна, газобетон, крыша – профнастил по деревянной обрешетке, полы – дощатые, водоснабжение центральное, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Заявленные требования обосновывает тем, что ей на праве собственности принадлежит ? доля в праве на жилой дом, общей площадью 51,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом расположен на ? доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 1274 кв.м. разрешенное использование для индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом фактически состоит из двух обособленных жилых помещений с разными входами, отдельными коммуникациями, отдельным электроснабжением.

Истцом произведена реконструкция своей части жилого дома путем пристройки комнаты общей площадью 25 кв.м., в результате чего общая площадь жилого блока дома блокированной застройки составила 64,1 кв.м.

Заключением ООО «АртПроект» о техническом состоянии жилого дома установлено, что жилой дом фактически разделен на 2 смежных жилых блока. Техническое состояние жилого дома находится в работоспособном состоянии, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не представляет угрозу для жизни и здоровью граждан. Решение суда необходимо для постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости и регистрации права.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 не участвовали, просили дело рассмотреть в их отсутствие, на иске настаивают по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований, если суду будут предоставлены достаточные доказательства, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовал, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, представил письменные пояснения. 

Суд, исследовав письменные доказательства, считает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно положениям ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В силу положений п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Пункт 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Критерием для отнесения каких-либо объектов к числу недвижимых вещей являются их конструкция и технические характеристики, наличие прочной связи объекта с землей и невозможность перемещения его без несоразмерного ущерба их назначению. Кроме того, к признакам, присущим недвижимому имуществу, можно отнести и такие характерные особенности, как наличие у конкретного объекта фундамента и невозможность отделения объекта от фундамента без причинения ему значительного ущерба.

В соответствии с пунктом 13 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство - это создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

Пункт 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации содержит понятие реконструкции объекта капитального строительства, она представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) строения. 

Пунктом 10 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключени���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�????????????????????????~�?????????J?J??�??????�?????????J?J??�?????????J?J?????????????�?�??????????J?J??�??????????�?�??�???????J?J??�?????????J?J????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�“�?�?�?�?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?���������?�???????¤??????¬?�????????????¬?�?????¤????¬?�?????¤????¬?�?????¤????¬??�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�???????????????????????????????????????��?????????J?J??�?????????J?J??�?????????J?J??�??????J?J????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�????????????????????????????????????������������??????�?????????J?J??�?????????J?J??�??????J?J??�?????????J?J????�?�?�¦�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�??????????????????????�??????J?J?????�????????????J?J???h????�?????????J?J?????�?j�?????????J?J????????"???�??"??????J?J??�?????????J?J??�??????J?J??�?????????J?J????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?