К делу № 2-825/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Крымск «15» января 2020 года.

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Корныльева В.В.,

при секретаре Митько Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи действительной и государственной регистрации перехода права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Крымский районный суд с иском к ФИО2 о признании сделки купли-продажи действительной и государственной регистрации перехода права собственности.

Свои требования мотивирует тем, что 08.08.2007 года по договору купли-продажи (расписке), он (ФИО1) приобрел у ФИО3, действующей по доверенности от имени и в интересах ответчика ФИО2, земельный участок, кадастровый №, общей площадью 4 000 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, с расположенным на нём жилым домом, с кадастровым номером №, общей площадью 37,2 кв.м., находящиеся по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>. В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В силу п. 2 ч. 1 ст. 161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в 10 раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, должны совершаться в простой письменной форме. Договор (расписка) от ДД.ММ.ГГГГ между ним (ФИО1) и ФИО3, содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимости, до подписания которого, он в полном объеме передал ФИО3 выкупную стоимость в размере 100 000 (сто тысяч) рублей, что подтверждается подписями под договором (расписке) и свидетельствует о соблюдении нами предусмотренной законом формы сделки. Указанные обстоятельства позволяют ему (ФИО1) считать договор купли-продажи недвижимого имущества заключенным и требовать его исполнения. Согласно ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом пли договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Так, согласно составленной расписки, перед её подписанием, представитель ответчика ему (ФИО1) передала все имеющиеся документы, вследствие чего, данная расписка носит характер и силу акта приема - передачи. В соответствии с п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Приобретенный объект недвижимости фактически был передан, однако, от государственной регистрации перехода права собственности, ответчик уклоняется. Он (ФИО1) неоднократно обращался к представителю ответчика ФИО3 с просьбой зарегистрировать сделку надлежащим образом, но она уклонялась от регистрации данной сделки, оставляя его (ФИО1) обращения без внимания, а в последующем у неё закончился срок действия доверенности. Он (ФИО1) попытался найти самого доверителя, то есть ответчика ФИО2, однако ему не удалось установить место его нахождения, поскольку со слов его бывшей поверенной ФИО3, он (ФИО2), после получения от нее денег по данной сделке, выехал за пределы Российской Федерации. Он (ФИО1) полностью исполнил условия сделки купли-продажи, передав обусловленную сумму в размере 100 000 (сто тысяч) рублей, в качестве выкупной цены, поэтому вправе требовать в судебном порядке регистрации своих прав на указанное имущество, поскольку с момента совершения данной сделки, он (ФИО1) въехал в вышеуказанный дом, открыто живёт там по настоящее время, оплачивает все полагающиеся платежи и налоги, открыто пользуется земельным участком. 

На основании изложенного, он просит суд: 

1. признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним (ФИО1) и ФИО3, действующей по доверенности от имени ФИО2 – действительным;

2. признать за ним (ФИО1) право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 4 000 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешённого использования – для ведения личного подсобного хозяйства, с расположенным на нём жилым домом, с кадастровым номером №, общей площадью 37,2 кв.м., находящиеся по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>; 

3. указать, что настоящее решение является основанием для изготовления технического плана, постановки на государственный кадастровый учёт и государственной регистрации права в Межмуниципальном отделе по Абинскому и 

<

адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> за ним (ФИО1) на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 4 000 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешённого использования – для ведения личного подсобного хозяйства, с расположенным на нём жилым домом, с кадастровым номером №, общей площадью 37,2 кв.м., находящиеся по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте проведения судебного разбирательства своевременно надлежащим образом уведомлен. От истца ФИО1 поступило письменное заявление, в котором он просит суд рассмотреть настоящее гражданское дело своё отсутствие, на удовлетворении исковых требованиях настаивает в полном объёме. Суд принял решение о рассмотрении гражданского дела в отсутствие истца ФИО1.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, в суд поступили сведения о том, что ответчик по указанному в исковом заявлении адресу не проживает. Место его жительства в настоящее время не известно, что не является в соответствии со статьей 119 Гражданского процессуального кодекса РФ препятствием для рассмотрения настоящего дела по существу. Суд принял решение рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2 по последнему известному месту жительства. 

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат ФИО8, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования не признал, просил суд принять решение в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО3 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела была своевременно надлежащим образом уведомлена. От третьего лица ФИО3 поступило письменное заявление, в котором она просит суд рассмотреть настоящее гражданское дело своё отсутствие, на удовлетворении исковых требованиях настаивает в полном объёме. Суду подтвердила, что в августе 2007 года она (ФИО3) действуя по доверенности от имени и в интересах ФИО2 продала за 100 000 рублей ФИО1 земельный участок, с кадастровым номером № общей площадью 4 000 кв.м., категории земель – земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования – для ведения личного подсобного хозяйства, с расположенным на нём жилым домом, с кадастровым номером №, общей площадью 37,2 кв.м., находящиеся по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>. Вышеуказанные денежные средства в последующем ею (ФИО3) переданы своему доверителю (ФИО2), после чего, он уехал на постоянное место жительство за пределы России (в тот момент) в Крым. В настоящее время, где именно проживает ФИО2, ей (ФИО3) не известно. Суд принял решение о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствие третьего лица ФИО3. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела был своевременно надлежащим образом уведомлен. Сведений о причинах неявки суду не сообщил, доказательств уважительности данных причин суду не представил, об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал. Суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие представителя Межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Согласно положениям п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Как следует из подп. 2 п. 1 ст. 161 Гражданского кодекса РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, должны совершаться в простой письменной форме. 

В соответствии с положениями п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. 

В судебном заседании достоверно установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи (расписке), ФИО1 приобрел у ФИО3, действующей по доверенности от имени и в интересах ответчика ФИО2, земельный участок, кадастровый №, общей площадью 4 000 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, с расположенным на нём жилым домом, с кадастровым номером №, общей площадью 37,2 кв.м., находящиеся по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Договор (расписка) от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3, содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимости, до подписания которого, ФИО1 в полном объёме передал ФИО3 выкупную стоимость в размере 100 000 (сто тысяч) рублей, что подтверждается подписями сторон под договором купли-продажи (расписке), и свидетельствует о соблюдении сторонами предусмотренной законом формы сделки. 

Данные обстоятельства позволяют истцу считать договор купли-продажи недвижимого имущества заключенным и требовать его исполнения.

Согласно ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом пли договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Так, согласно составленной расписки, перед подписанием договора, представитель ответчика ФИО3 передала ФИО1 все имеющиеся документы, вследствие чего, данная расписка носит характер и силу акта приема-передачи. 

В соответствии с п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Приобретенный объект недвижимости фактически был передан, однако, от государственной регистрации перехода права собственности, ответчик уклоняется.

Судом установлено, что ФИО1 неоднократно обращался к представителю ответчика ФИО3 с просьбой зарегистрировать сделку надлежащим образом, но она уклонялась от регистрации данной сделки, оставляя его (истца) обращения без внимания, а в последующем у неё закончился срок действия доверенности. ФИО1 попытался найти самого доверителя, то есть ответчика ФИО2, однако ему не удалось установить место его нахождения, поскольку со слов его бывшей поверенной ФИО3, он (ФИО2), после получения от неё денег по их сделке, выехал за пределы Российской Федерации. 

ФИО1 полностью исполнил условия сделки купли-продажи, передав обусловленную сумму в размере 100 000 (сто тысяч) рублей, в качестве выкупной цены, поэтому вправе требовать в судебном порядке регистрации своих прав на указанное имущество, поскольку с момента совершения данной сделки, он въехал в вышеуказанный жилой дом, открыто живёт там по настоящее время, оплачивает все полагающиеся платежи и налоги, открыто пользуется земельным участком.

При таких обстоятельствах, установленных судом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи действительной и государственной регистрации перехода права собственности – удовлетворить в полном объёме.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО3, действующей по доверенности от имени ФИО2 – действительным.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 4 000 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешённого использования – для ведения личного подсобного хозяйства, с расположенным на нём жилым домом, с кадастровым номером №, общей площадью 37,2 кв.м., находящиеся по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для изготовления технического плана, постановки на государственный кадастровый учёт и государственной регистрации права в Межмуниципальном отделе по Абинскому и 

<

адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> за ФИО1 на земельный участок, с кадастровым номером № общей площадью 4 000 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешённого использования – для ведения личного подсобного хозяйства, с расположенным на нём жилым домом, с кадастровым номером №, общей площадью 37,2 кв.м., находящиеся по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня вынесения.

Судья: подпись.