Дело №2-1147/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 октября 2024г. г.Рассказово

Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Мосиной А.В.,

при секретаре Тетушкиной Е.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.Рассказово Тамбовской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства по адресу: 

<

адрес>, указав, что он приобрел данный объект дд.мм.гггг у К., заплатив за него 

<

данные изъяты> руб., что подтверждается распиской, написанной собственноручно К. Отчуждаемый объект недвижимости фактически передан ФИО5, который в свою очередь исполнил обязанность по его оплате, однако переход права от продавца к покупателю не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Истцу известно, что К. умер дд.мм.гггг, в связи с чем истец не может оформить свое право собственности на объект незавершенного строительства.

Определением суда от 08.10.2024 ненадлежащий ответчик администрация г.Рассказово Тамбовской обл. заменен на надлежащих ответчиков – ФИО2, ФИО3 и ФИО4

В судебное заседание истец ФИО6 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Его представитель ФИО7 иск поддержала.

Ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. 

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Заслушав представителя истца ФИО1, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как указано в п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", п.1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Как видно из материалов дела, К. был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес> для использования в целях под индивидуальным жилищным строительством площадью 

<

данные изъяты> кв.м., между МКУ «ГЕО» и К. был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от дд.мм.гггг.

Администрацией г.Рассказово Тамбовской обл. К. было выдано разрешение на строительство жилого дома на указанном выше земельном участке, подготовлен градостроительный план земельного участка.

Согласно представленной в материалы дела расписке от дд.мм.гггг, К. взял денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб. у ФИО1 за объект незавершенного строительства по 

<

адрес>.

В указанной расписке указано, что К. «продал» объект незавершенного строительства, имеются подписи К. (продавца) и ФИО1 (покупатель).

Указанный объект был передан ФИО1, что подтвердили в судебном заседании свидетели 

<

данные изъяты>

Поскольку в представленной расписке указаны существенные условия договора купли-продажи (определен предмет продажи), она подписана обеими сторонами сделки, суд приходит к выводу, что между К. и ФИО1 в требуемой письменной форме заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства.

К. умер дд.мм.гггг. По сообщению нотариуса ФИО8, наследниками после его смерти являются его дети ФИО2, ФИО3 и ФИО4

При жизни К. не зарегистрировал право собственности на объект незавершенного строительства, а также переход права собственности на данный объект к ФИО1

Срок подачи сторонами договора купли-продажи документов на регистрацию не определен и законом не установлен. Сама государственная регистрация перехода права собственности является правоподтверждающим, а не правоустанавливающим актом. 

Как разъяснено в п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Поскольку обязательства продавца по передаче объекта и обязательства покупателя по оплате стоимости объекта исполнены, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (дд.мм.гггг года рождения, паспорт №) к ФИО2 (СНИЛС №), ФИО3 (СНИЛС №), ФИО4 (СНИСЛ №) о признании права собственности на объект незавершенного строительства – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья А.В.Мосина 

Решение в окончательной форме принято 02 ноября 2024 г. 

Судья А.В.Мосина