РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

30 октября 2025 г. адрес 

Никулинский районный суд адрес в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре Морозовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-8448/2025 по иску ФИО1 к ПАО «Моспромстройматериалы» о признании права собственности на машино-место, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ПАО «Моспромстройматериалы» о признании права собственности на машино-место.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 03.12.2008 года между Ответчиком и Истцом заключен Предварительный договор № 01Г-Б0040-266/ГН о заключении в будущем договора купли - продажи машино-места, под номером 313, помещение V, комната 63, площадью 17,80 кв.м, расположенного на 4 этаже в гараже-стоянке по адресу: адрес. Истцом исполнены все обязательства перед ответчиком, объект построен и введен в эксплуатацию, однако истец лишен возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке.

В связи с данными обстоятельствами истец просит признать право собственности ФИО1 на нежилое помещение - машино-место № 313, помещение V, комната 63, площадью 17,80 кв.м, расположенного на 4 этаже в гараже-стоянке по адресу: адрес.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ПАО «Моспромстройматериалы» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, против удовлетворения исковых требований не возражал, о чем представил письменный отзыв. 

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Признание права как способ защиты гражданских прав предусмотрено абзацем 2 статьи 12 ГК РФ. 

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве. 

Признание права собственности в судебном порядке является исключительным способом защиты, который не должен подменять собой установленный административно-публичный порядок регистрации права собственности. 

Судом установлено, что в соответствии с Постановлением Правительства адрес № 553-ПП от 19.06.2001г. «О комплексной застройке территории во вл. 40 по адрес (адрес), ОАО «Моспромстройматериалы» (далее - Ответчик) обязалось в срок до 31.12.2007 г. осуществить застройку земельного участка по адрес жилыми домами за счет собственных средств и привлеченных денежных средств соинвесторов.

Во исполнение указанного выше Постановления (в редакции Постановления Правительства адрес № 557-ПП от 15.07.2003г.) 23.10.2002г. между Ответчиком и Правительством адрес был заключен инвестиционный контракт №ДЖП.02.3АО.00375, по условиям которого собственником всех возводимых жилых и нежилых помещений является ответчик. 

03.12.2008 года между Ответчиком и Истцом заключен Предварительный договор № 01Г-Б0040-266/ГН о заключении в будущем договора купли - продажи машино-места (далее - Предварительный договор), под номером 313, помещение V, комната 63, площадью 17,80 кв.м, расположенного на 4 этаже в гараже-стоянке по адресу: адрес.

Жилой корпус по вышеуказанному адресу введен в эксплуатацию 30.03.2012 г., что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77176000-003983.

Согласно п. 1.2.3 Предварительного договора стоимость машино-места составляет сумму 397 215,00 руб. Стоимость машино-места является неизменной и изменению не подлежит.

Кроме этого, в соответствии с п. 4.1 агентского договора в целях обеспечения возможности выполнения Агентом своих обязанностей по расчету за нежилое помещение – машино-место истцом перечислена денежная сумма в размере сумма, на покупку машино-места в будущем.

Факт перечисления денежных средств подтверждается соответствующим платежным поручением. Между истцом и ответчиком подписаны акты, подтверждающие исполнение обязательства по оплате стоимости машино-места в размере 397 215,00 рублей.

Таким образом, перечислив денежную сумму, составляющую стоимость машино-места, истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по оплате приобретаемого нежилого помещения. 

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора и могут заключать договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, а понуждение к заключению договора не допускается, любой договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, как того требует ст. 422 ГК РФ. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В настоящее время, машино-место под условным номером 313, помещение V, комната 63, площадью 17,80 кв.м, расположенного на 4 этаже в гараже-стоянке по адресу: адрес, согласно данным ТБТИ Западное №2, соответствует машино-месту под номером 313, помещение V, комната 63, площадью 17,80 кв.м, расположенного на 4 этаже в гараже-стоянке по адресу: адрес, реально существует, было создано на законных основаниях лицом, действующим на основании договора с истцом, соответственно на основании ст. 218 ГК РФ истец приобретает право собственности на данное помещение.

При буквальном толковании возникших правоотношений между ответчиком и истцом, заключенный предварительный договор купли-продажи можно квалифицировать как заключение договора купли-продажи нежилого помещения - машино-места. По причине не оформления в собственность ответчиком прав собственности на нежилое помещение, истец не может реализовать право на государственную регистрацию своего права собственности на нежилое помещение.

Свои обязательства по вышеуказанному договору истец выполнил в полном объеме, внеся стоимость приобретения машино-места, определенную предварительным договором о заключении в будущем договора купли-продажи машино-места. 

Однако до настоящего времени право собственности на машино-место на имя истца не оформлено.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются так же в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 459 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

 Принимая во внимание, что обязательства по оплате истцом исполнены, машино-место находится в пользовании истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ПАО «Моспромстройматериалы» о признании права собственности на машино-место – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на машино-место № 313, помещение V, комната 63, площадью 17,80 кв.м, расположенного на 4 этаже в гараже-стоянке по адресу: адрес.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимость записи о праве собственности на указанное машино-место.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Никулинский районный суд адрес.

Решение изготовлено в окончательной форме 17.11.2025 г.

Судья: О.А. Казакова