Дело № 2-392/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2017 года г. Усмань Липецкой области

Усманский районный суд Липецкой области в составе

председательствующего судьи Пироговой М.В.

при секретаре Шестаковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Усмани гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о прекращении ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Из искового заявления следует, что по договору купли-продажи от 17 мая 2016 года Н.М.Т. приобрела у Б.А.П. жилое помещение - квартиру, расположенную по указанному выше адресу. В соответствии с условиями договора купли-продажи оплата приобретенного недвижимого имущества осуществлялась покупателем единым платежом за счет средств федерального бюджета в соответствии с Федеральным законом от 12 января 1995 года № 5-ФЗ «О ветеранах», Законом Липецкой области от 18.08.2009г. № 318-ОЗ «Об обеспечении жильем ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей инвалидов» в целях улучшения жилищных условий в течение 5-ти рабочих дней со дня принятия администрацией Усманского муниципального района Липецкой области решения о предоставлении Н.М.Т. единовременной денежной выплаты в сумме 

<

данные изъяты> руб. на счет продавца Б.А.П. 20.06.2016г. платежным поручением № 359625 денежные средства в размере 1 124 352 перечислены продавцу Б.А.П. При этом, государственная регистрация права вышеуказанного недвижимого имущества, согласно п. 2 ст. 20 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», была осуществлена с обременением возникших прав ипотекой в силу закона до исполнения обязательств по договору, которые были исполнены сторонами. ДД.ММ.ГГГГ Б.А.П. умерла, не успев подать заявление в Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области о погашении регистрационных записей об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре недвижимости в отношении указанного выше недвижимого имущества. ДД.ММ.ГГГГ умерла Н.М.Т., наследниками к имуществу которой являются истцы по настоящему делу. Данные обстоятельства препятствуют истцам зарегистрировать право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество без обременения во внесудебном порядке. 

В судебном заседании истица ФИО2 поддержала заявленные исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Истица ФИО1, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала, поскольку обязательства по договору купли-продажи от 17 мая 2016 года были исполнены сторонами в полном объеме. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил.

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Заслушав истицу ФИО2, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.

Из представленного в судебное заседание договора купли-продажи от 17 мая 2016 года усматривается, что Н.М.Т. приобрела у Б.А.П. в собственность квартиру, площадью 36,8 кв.м. с кадастровым номером 48:16:0470123:615, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Цена договора составляла 

<

данные изъяты> руб. 

В силу п. 2. вышеуказанного договора купли-продажи расчет между сторонами за вышеуказанную квартиру будет производиться единым платежом за счет средств федерального бюджета в соответствии с Федеральным законом от 12 января 1995 года № 5-ФЗ «О ветеранах», Законом Липецкой области от 18.08.2009г. № 318-ОЗ «Об обеспечении жильем ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей инвалидов» в целях улучшения жилищных условий в течение 5-ти рабочих дней со дня принятия администрацией Усманского муниципального района Липецкой области решения о предоставлении ФИО4 единовременной денежной выплаты в сумме 

<

данные изъяты>. на счет продавца Б.А.П. 

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 23 мая 2016 года Н.М.Т. является собственниками указанного выше недвижимого имущества, в отношении которого зарегистрировано ограничение (обременение) права – ипотека в силу закона. 

Согласно материалам дела обязательства по оплате денежных средств были исполнены, что подтверждается копией платежного поручения № 359625 от 20.06.2016 г. и не оспаривалось ответчиком. У суда нет оснований сомневаться в представленных доказательствах оплаты стоимости имущества. Таким образом, обязательства перед продавцом недвижимого имущества по договору купли-продажи от 17.05.2016 г. покупателем были выполнены в полном объеме. 

ДД.ММ.ГГГГ Б.А.П. умерла, что подтверждается имеющейся в деле копией свидетельства о ее смерти серии 

<

...>, выданного 27 мая 2016 года территориальным специализированным отделом ЗАГС г. Воронежа управления ЗАГС Воронежской области.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону серии 36 АВ 2021735 и в соответствии со ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации ФИО3 является наследником имущества Б.А.П. по закону первой очереди. 

ДД.ММ.ГГГГ Н.М.Т. умерла, что подтверждается имеющейся в деле копией свидетельства о ее смерти серии 

<

...>, выданного 12 января 2017 года отделом ЗАГС Усманского муниципального района Липецкой области. 

Наследниками первой очереди к ее имуществу являются дочери ФИО1 (1/2) и ФИО2 (1/2), что подтверждается материалами наследственного дела № 76/2017.

Исходя из положений ст. ст. 131 и 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п.1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч.2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 2 ст. 20 и п.1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Учитывая, что обязательства по договору купли-продажи от 17 мая 2016 года сторонами были исполнены, у суда имеются основания прекратить ипотеку в силу закона, а также погасить регистрационные записи об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре недвижимости, сделанные 23 мая 2016 года № 48-48/010-48/010/004/2016-926/2 в отношении квартиры общей площадью 36,8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> 

Судом принимается также признание иска ответчиком, поскольку это не нарушает права и законные интересы других лиц. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 20 и п.1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 39, 173, 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении ипотеки удовлетворить. 

Прекратить ипотеку в силу закона в отношении недвижимого имущества - квартиры площадью 36,8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>

Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре недвижимости, сделанную 23 мая 2016 года № 48-48/010-48/010/004/2016-926/2 в отношении квартиры общей площадью 36,8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца путем подачи жалобы через Усманский районный суд.

Председательствующий: М.В. Пирогова