Дело № 2-806\2019

26RS0010-01-2019-000932-51

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 апреля 2019 года г.Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ивахненко Л.С., 

при секретаре судебного заседания Ломакиной А.О.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2 (Недо) Рыбальченко Е.П., действующего на основании ордера, помощника Георгиевского межрайпрокурора Бош В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Георгиевского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3 к ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 о признании прекратившим права пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, комната 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО1, поддержал заявленные исковые требования и суду пояснил, что комната № в 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 28,8 кв. м. находилась в долевой собственности. Ему принадлежало 5/8 доли, его сестре ФИО3 принадлежит 2/4 доли, ответчику ФИО4 принадлежала 1/8 доля. Решением Георгиевского городского суда от 29 ноября 2018 года принадлежащая 1/8 доля ФИО4 в праве общей долевой собственности признана незначительной, за ним прекращено право собственности на 1/8 доли в праве общей долевой собственности площадью 3,6 кв.м. в комнате № в 

<

адрес> в 

<

адрес> общей площадью 28,8 кв.м. и признано право собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности площадью 3,6 кв.м. в комнате № в 

<

адрес> в 

<

адрес> общей площадью 28,8 кв.м за ФИО1 С него же в пользу ФИО4 взыскана компенсация стоимости 1/8 доли в праве общей долевой собственности площадью 3,6 кв.м. в комнате № в 

<

адрес> в 

<

адрес> общей площадью 28,8 кв.м. в размере 28614,45 рублей. Он исполнил решение, выкупил указанную долю у ответчика, о чем имеется расписка и квитанция о перечислении денежных средств. Однако ответчик ФИО4 продолжает проживать в этой квартире и значится там зарегистрированным, добровольно сняться с регистрационного учета и выселиться из квартиры он не желает. Просит суд признать ФИО4 прекратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> выселить его из указанного жилого помещения.

Представитель истца ФИО3 адвокат Рыбальченко Е.П. в судебном заседании поддержала требования ФИО3 и просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом по известному суду адресу, письменных ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении дела не заявлял, в соответствии со ст.233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, с учетом мнения истца ФИО1 и представителя истца ФИО3 адвоката Рыбальченко Е.П. в порядке заочного производства. 

Выслушав явившихся участников процесса, свидетелей, заключение помощника Георгиевского межрайонного прокурора Бош В.В., полагавшей необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1, ФИО3, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требования в силу следующего. 

Решением Георгиевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 к ФИО4 о признании доли в квартире незначительной, обязании истца выплатить ответчику компенсацию за стоимость доли, прекращении права собственности ответчика на долю в квартире, признании за истцом права собственности на долю в квартире удовлетворены. Признана 1/8 доля ФИО4 в праве общей долевой собственности площадью 3,6 кв.м. в комнате № в 

<

адрес> в 

<

адрес> общей площадью 28,8 кв.м. незначительной.

За ФИО4 прекращено право собственности на 1/8 доли в праве общей долевой собственности площадью 3,6 кв.м. в комнате № в 

<

адрес> в 

<

адрес> общей площадью 28,8 кв.м. За ФИО1 признано право собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности площадью 3,6 кв.м. в комнате № в 

<

адрес> в 

<

адрес> общей площадью 28,8 кв.м..

С ФИО1 в пользу ФИО4 взыскана компенсация стоимости 1/8 доли в праве общей долевой собственности площадью 3,6 кв.м. в комнате № в 

<

адрес> в 

<

адрес> общей площадью 28,8 кв.м. в размере 28614,45 рублей.

Решение суда является основанием для регистрации в ЕГРН прекращения права ФИО4 на 1/8 доли вправе общей долевой собственности площадью 3,6 кв.м. в комнате № в 

<

адрес> в 

<

адрес>, и регистрации права собственности ФИО1 на 1/8 доли в праве на указанную комнату после выплаты установленной судом денежной компенсации ФИО4

Как следует из расписок от 15 февраля 2019 года и квитанции о перечислении ФИО4 получил денежные средства от ФИО1 в размере 28614,45 рублей в полном объеме.

ФИО3 владеет 2/8 долями в комнате № в 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24 января 2018 года после смерти матери ФИО5

По адресу указанной жилой площади зарегистрирован и постоянно проживает ответчик ФИО4

Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением по своему усмотрению в соответствии с его назначением и пределами его пользования, установленными ЖК РФ. 

Право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению закреплено также ст.209 ГК РФ, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании ч.1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

Из анализа указанных правовых норм следует, что Жилищный кодекс РФ исходит из приоритета права собственности на жилое помещение над правом пользования этим жилым помещением иными лицами, в том числе и членами семьи собственника. Пределы пользования жилым помещением иными лицами в силу положений ЖК РФ определяется собственником этого жилого помещения.

Вселенные собственником жилого помещения члены его семьи имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи ( ч.2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений ч.1 ст. ст. 31 ЖК РФ, исходя из того, что членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма).

Как установлено судом, ответчик ФИО4 значится зарегистрированным в комнате № в 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается адресной справкой от 27 февраля 2019 года, проживает в нем, пользуется этим жилым помещением без заключения какого-либо соглашения или договора найма с собственником, определяющего их права иначе, чем это предусмотрено Жилищным кодексом Российской Федерации.

Свидетели ФИО12 судебном заседании пояснили, что истцы, приходятся им внуками. Ответчик ФИО6 ранее имел долю в спорной квартире, однако по решению суда ФИО1 выкупил ее у него. В настоящее время собственником доли он не является, однако проживает в спорном жилом помещении, на неоднократные предложения истцов добровольно выселиться, и сняться с регистрационного учета он не желает, поменял замки на двери, в связи с чем собственники не имеют возможности доступа в свое жилое помещение.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Регистрация и проживание ответчика ФИО4 в жилом помещении создает собственникам жилого помещения препятствия в осуществлении их права пользования и распоряжением жильем. 

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ответчик ФИО4 проживает в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцам, на требования владельцев о выселении не реагирует, препятствует законным владельцам жилого помещения распоряжаться и владеть своим имуществом. Законных оснований для проживания в комнате № в 

<

адрес> в 

<

адрес> у ответчика не имеется.

В настоящее время ответчик ФИО4 собственником в праве общей долевой собственности комнаты № в 

<

адрес> в 

<

адрес> не является, проживает в комнате без согласия собственников, коммунальные платежи не осуществляет, чем ставит истцов в тяжелое материальное положение, так как они вынуждены нести дополнительные расходов по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг, кроме того создает собственникам препятствия в пользовании и распоряжении имуществом. 

Право на жилище закреплено в части 1 статьи 40 Конституции РФ: "Никто не может быть лишен имущества иначе как по решению суда". Одной из гарантий этого права является принцип невозможности вольного лишения человека принадлежащего ему жилья. 

Статья 25 Конституции РФ гарантирует гражданам неприкосновенность их жилища. Проникновение в жилище против воли проживающих в нем лиц возможно в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения (например, следователей в рамках уголовного дела по постановлению о проведении обыска жилья). Недопустимость произвольного лишения жилища означает недопустимость лишения жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом. Этот принцип действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.

Конституционное право граждан на жилище заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов нуждающимся в жилище, а также в гарантированности неприкосновенности жилища.

Выселение является исключением из принципа неприкосновенности жилища и применяется в случаях, строго предусмотренных в законе. Любое лишение человека жилища, в котором он проживает или которое ему принадлежит, должно отвечать общественным интересам.

Нарушение общественных интересов может иметь различные формы выражения: неоплата за пользование жилым помещением, систематическое нарушение жильцом общественного порядка, незаконная сделка по приобретению жилья и т.п. Как правило, выселение всегда противоречит интересам выселяемого лица и является вынужденной мерой. Зачастую выселение имеет карательный характер и применяется к жильцу или владельцу жилого помещения как санкция за неправомерные действия. Однако конечной целью выселения всегда является освобождение жилого помещения.

Выселение, с одной стороны, означает лишение жилища человека, проживающего в нем постоянно или временно, в связи с утратой им или отсутствием у него права на проживание в этом жилом помещении. С другой стороны, понятие "выселение" в некоторых случаях применяется для обозначения процедуры, процесса принудительного освобождения жилья. Поэтому выселение можно охарактеризовать и как определенный порядок действий, направленный на освобождение жилого помещения.

В любом случае обязательными условиями выселения являются:

1) наличие правовых оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ;

2) наличие фактических оснований, подпадающих под нормы закона о выселении;

3) наличие решения суда о выселении, вступившего в законную силу.

При таких обстоятельствах, суд исходит из того, что право пользование жилым помещением, принадлежащим истцам на праве собственности прекратилось ввиду отсутствия дальнейшего на то согласия собственника и законных на то оснований. Учитывая, что ответчик добровольно жилое помещение не освобождает и законного права на проживание в занимаемом жилом помещении, принадлежащем истцам не имеется, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1, ФИО3 к ФИО4 о выселении.

В соответствии с п.31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ от 17июля 1995года №713, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Приобретя право собственности на жилое помещение по основаниям, предусмотренным ст. 218 ГК РФ, истцы, как собственники вправе в силу положений ст.ст. 288, 292, 304 ГК РФ требовать устранения всяких нарушений ее права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Поскольку ответчик членом семьи истцов не является, соглашения между сторонами относительно порядка пользования жилым домом не достигнуто, то, в силу ч.2 ст. 292 ГК РФ и ч.1 ст. 35 ЖК РФ, право пользования ответчиком спорной жилой площадью подлежит прекращению, а ответчик подлежит выселению из жилого дома с одновременным снятием с регистрационного учета по месту жительства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО3 к ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, удовлетворить.

Прекратить за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> Республика право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Выселить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> Республика, из жилого помещения, расположенного по адресу

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для ГУ МВД России по Ставропольскому краю для снятия ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> Республика, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано так же в апелляционном порядке в течение месяца в случае вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.

( Мотивированное решение изготовлено 26 апреля 2019 года)

Судья Л.С Ивахненко