Дело № 2-3932/2020 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

03 ноября 2020 года г. Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Топорова А.А.,

при секретаре Пуричи А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, СНТ «Октябрьский садовод» об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В обоснование требований указано, что истец является собственником земельного участка №, площадью 646 кв.м. по адресу г.Барнаул, СНТ «Октябрьский садовод». Земельный участок закреплен на основании постановления администрации г. Барнаула о передаче земель в собственность и постоянное пользование садоводческим товариществом от 25.12.1992. При оформлении прав на жилой дом истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО3 для подготовки технического плана для постановки на государственный кадастровый учет жилого дома. В процессе согласования местоположения границы земельного участка выяснилось, что одна из границ земельного участка № пересекает одну из границ смежного земельного участка №. 

При определении координат соседнего земельного участка № была допущена реестровая ошибка, которая подлежит устранению на основании ст. 61 Закона о регистрации недвижимости. 

По изложенным основаниям, с учетом уточнения истец просит устранить реестровую (кадастровую) ошибку, выявленную кадастровым инженером, которая выражается в несоответствии данных в ЕГРН фактическим границам земельного участка № на момент проведения межевания в 2010 году, путем внесения изменений в ЕГРН. 

Установить границы земельного участка № с кадастровым номером 22:61:041501:36, расположенного по адресу: г.Барнаул, СНТ «Октябрьский садовод», Змеиногорский тракт, 120а, согласно межевого плана от 18.10.2019 с точками координат: 

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

В ходе рассмотрения дела СНТ «Октябрьский садовод» исключено из числа ответчиков и привлечено к участию в деле в качестве третьего лица.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 на удовлетворении уточненных требований настаивала по доводам иска.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Истец, представители третьих лиц СНТ «Октябрьский садовод», Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Суд счел возможным рассмотреть гражданское дело при указанной явке.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Пунктами 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

В силу положений ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению. Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ, действия нарушающие права на землю граждан могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются согласно части 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что земельный участок № в СНТ «Октябрьский садовод», площадью 646 кв.м., принадлежит ФИО1, что подтверждается справкой СНТ «Октябрьский садовод», соглашением о закреплении земельного участка для ведения садоводства от 18.10.2019.

Земельный участок № в СНТ «Октябрьский садовод» с кадастровым номером земельного участка 22:61:041501, площадью 639 кв.м., принадлежит ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Границы земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Судом установлено, что ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО4 для подготовки технического плана для постановки на государственный кадастровый учет жилого дома. В процессе согласования местоположения границы земельного участка выяснилось, что одна из границ земельного участка № пересекает одну из границ смежного земельного участка №. 

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ; ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

В соответствии с ч.7 ст.36 Земельного кодекса РФ, действующей на дату первоначального определения границ земельного участка истца, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действующего на дату первоначального определения границ земельного участка истца, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

По смыслу указанных правовых норм в отсутствие землеотводных документов на земельные участки, документов, подтверждающих местоположение границ земельного участка при его образовании, местоположение границ определяется по фактическому землепользованию.

В соответствии со статьей 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (редакция, действующая до 01.01.2017) "О государственном кадастре недвижимости" ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях) (часть 1).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (часть 4).

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, при разрешении требований об исправлении кадастровой ошибки юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию заинтересованным лицом, является установление ошибочности сведений, внесенных в документ, на основании которого ошибочные сведения внесены в государственный кадастр недвижимости, в настоящем случае наличие ошибочно внесенных сведений в межевые планы относительно места прохождения смежной границы.

Для определения фактических и плановых границ земельных участков истцом подготовлен межевой план земельного участка №, принадлежащего ответчику. 

Согласно межевому плану от 18.10.2020 границы земельного участка № с кадастровым номером 22:61:041501:36 фактически расположены в точках координат: 

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

Поскольку в ходе рассмотрения дела судом установлено расхождение границ земельного участка с их фактическим местоположением, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Устранить реестровую (кадастровую) ошибку, выявленную кадастровым инженером, которая выражается в несоответствии данных в ЕГРН фактическим границам земельного участка № на момент проведения межевания в 2010 году, путем внесения изменений в ЕГРН.

Установить границы земельного участка № с кадастровым номером 22:61:041501:36, расположенного по адресу: г.Барнаул, СНТ «Октябрьский садовод», Змеиногорский тракт, 120а, согласно межевого плана от 18.10.2019 с точками координат:

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: А.А. Топоров

УИД: 22RS0068-01-2020-005086-54