2№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года пгт. Ленино

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО11

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, третье лицо, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании договора действительным, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с настоящим иском, в котором, с учетом уточнения исковых требований, просит признать договор купли-продажи жилого дома, нежилого строения и земельного участка под ними, действительным, и признании за ней права собственности на указанные объекты недвижимости.

Исковые требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком был заключен вышеуказанный договор купли-продажи. От имени и в интересах продавца на основании доверенности действовала ФИО2 После предъявления договора в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с целью регистрации перехода права, истец получила отказ, так как доверенность от имени продавца не содержала полномочий на отчуждение нежилого здания, являющегося предметом сделки. В процессе рассмотрения документов государственным регистратором срок действия доверенности истек.

Получить иную доверенность для регистрации договора купли-продажи истец не имеет возможности, так как связь с продавцом утеряна. Иным способом, помимо судебного, защитить свои нарушенные имущественные права ФИО3 не имеет возможности, в связи с чем, возникла необходимость обращения с настоящим иском.

Истец, ФИО3, в судебное заседание не явилась, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, просит удовлетворить исковые требования, с учетом уточненных, в полном объеме.

Ответчик, ФИО1, в судебное заседание не явился, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрении дела.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела, просила рассмотреть дело в отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником жилого дома, общей площадью 60,2 кв.м., кадастровый №, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом 

<

адрес> нотариального округа, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ по реестру №; технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ; нежилого здания (летняя кухня), площадью 30,6 кв.м., кадастровый №, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом 

<

адрес> нотариального округа, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ по реестру №; технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ; земельного участка, площадью 2200 кв.м., кадастровый №, которые расположены по адресу: 

<

адрес>, и право собственности на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, в лице представителя, ФИО2, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи указанных объектов недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру РК посредством МФЦ «Мои документы» в 

<

адрес> с целью регистрации перехода права собственности и регистрации договора купли-продажи на жилой дом, нежилое здание и земельный участок под ними, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

При предъявлении документов представителем продавца, ФИО2 (ФИО10) ФИО6 была представлена доверенность бланк 

<

адрес>7, удостоверенная нотариусом 

<

адрес> нотариального округа, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ по реестру №. 

ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация была приостановлена до устранения недостатков (сроком до ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав №КУВД-001/2022-34742307/3 от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение регистратора 

<

адрес> отдела Госкомрегистра, ФИО4, о приостановлении государственной регистрации перехода права и регистрации договора купли-продажи мотивировано тем, что, согласно представленной доверенности, представитель продавца, ФИО2, наделена полномочиями по представлению интересов заявителя относительно продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в то время как представителем заявителя отчуждается, в том числе, нежилое здание, на продажу которого полномочий у представителя заявителя нет.

После получения данного уведомления истцом были предприняты попытки внесудебного урегулирования спора с государственным регистратором путем телефонных переговоров, однако спор так и не был разрешен.

Впоследствии, как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ регистратор отказал в регистрации перехода права собственности и регистрации договора купли-продажи по аналогичным основаниям и в связи с неустранением причин приостановления регистрации.

Согласно представленной суду копии доверенности, её срок действия истек ДД.ММ.ГГГГ, то есть через 3 (три) календарных дня после приостановления государственной регистрации и до даты вынесения отказа органом государственной регистрации. 

В настоящее время связь с продавцом утеряна, что препятствует в получении действующей доверенности.

Согласно п. 2.3. Договора купли-продажи земельного участка с жилым домом и строением от ДД.ММ.ГГГГ, имеющегося в материалах дела, расчет между Сторонами произведен полностью до подписания Договора.

Правила составления доверенностей регламентированы гл. 10 ГК РФ.

Как усматривается из ч. 1 ст. 182 ГК РФ, сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир и т.п.).

Согласно статье 185 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснениям, содержащимся в пункте 125 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие может содержаться как в отдельном документе (доверенности), так и в договоре, решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений.

Таким образом, гражданским законодательством предусмотрено, что доверенностью является письменный документ, оформленный надлежащим образом и в соответствии с требованиями, предъявляемыми к такого рода документам, содержащий указание на наделение полномочиями по представлению одним лицом интересов другого лица или группы лиц.

В статье 5.1 Основ законодательства РФ "О нотариате" указано, что машиночитаемая маркировка, размещенная на нотариальном документе, должна содержать:

1) дату совершения нотариального действия;

2) регистрационный номер нотариального действия;

3) вид нотариального действия;

4) фамилию, имя и отчество нотариуса (лица, замещающего временно отсутствующего нотариуса), указанные на нотариальном документе;

5) нотариальный округ нотариуса (лица, замещающего временно отсутствующего нотариуса), совершившего нотариальное действие;

6) данные о заявителях, их представителях: фамилию, имя, отчество (при наличии) - для физического лица; полное наименование, идентификационный номер налогоплательщика (при наличии) либо основной государственный регистрационный номер (для юридического лица, зарегистрированного в установленном порядке на территории Российской Федерации) - для юридического лица.

В соответствии с пунктом 6.2 письма ФНП от ДД.ММ.ГГГГ N 2668/03-16-3 "О Методических рекомендациях по удостоверению доверенностей" (вместе с "Методическими рекомендациями по удостоверению доверенностей", утв. решением Правления ФНП от ДД.ММ.ГГГГ, протокол N 07/16), доверенность должна содержать:

- указание на место ее совершения (город (село, поселок, район), край, область, республика, автономная область, автономный округ полностью), а в случае удостоверения доверенности вне помещения нотариальной конторы - также адрес удостоверения;

- дату ее совершения (число, месяц и год совершения доверенности указываются прописью) (пункт 1 статьи 186 Гражданского кодекса РФ, статья 45.1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате (далее Основы);

- сведения о представляемом и представителе: в отношении физического лица должны быть указаны фамилия, имя и (при наличии) отчество полностью, место жительства (при наличии); в отношении юридического лица - полное наименование, адрес, место нахождения и (при наличии) регистрационный номер (статья 45.1 Основ);

- полномочия представителя (статьи 182, 185 Гражданского кодекса РФ);

- подпись представляемого или представителя юридического лица (статья 44 Основ, пункт 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса РФ);

а также может содержать:

- срок, на который она выдана (статья 186 Гражданского кодекса РФ);

- указание на право или запрет передоверия, возможность или запрет последующего передоверия (пункт 1 статьи 187 Гражданского кодекса РФ).

Доверенность может быть оформлена только на совершение правомерных действий, ее содержание не может противоречить требованиям законодательства.

Полномочия, передаваемые представителю, должны быть правомерными, осуществимыми и конкретными.

Если в доверенности предусматриваются полномочия в отношении конкретного имущества, то в ней необходимо указать индивидуальные признаки этого имущества.

Частью 1 статьи 10 Гражданского кодекса РФ установлено, что не допускаются осуществление гражданских прав в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно части 5 статьи 10 Гражданского кодекса РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу статьи 154 Гражданского кодекса РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

Так, сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого (статья 185 Гражданского кодекса).

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из ч. 1 ст. 971 ГК РФ усматривается, что по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

На основании ст. 974 ГК РФ, поверенный обязан: передавать доверителю без промедления все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения; по исполнении поручения или при прекращении договора поручения до его исполнения без промедления возвратить доверителю доверенность, срок действия которой не истек, и представить отчет с приложением оправдательных документов, если это требуется по условиям договора или характеру поручения.

Так, согласно данным Единого государственного реестра недвижимости, жилой дом, общей площадью 60,2 кв.м., кадастровый №, построен в 1968 году, расположен по адресу: 

<

адрес>, и, согласно выписке из ЕГРН, расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 90:07:050101:281.

В то же время, нежилое здание (вспомогательный объект ИЖС – летняя кухня), площадью 30,6 кв.м., кадастровый №, построено в 1968 году, расположено по адресу: 

<

адрес>, и, согласно выписке из ЕГРН, расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером 90:07:050101:281.

Из определения Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N ВАС-15260/12, определений Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 308-ЭС15-1282, от ДД.ММ.ГГГГ N 306-ЭС18-20002 следует, что объекты вспомогательного использования предназначены для обслуживания основного объекта и критерием для отнесения строений и сооружений к вспомогательным является наличие на земельном участке основного здания, строения или сооружения. 

Минстроем России было также согласована позиция в письме от ДД.ММ.ГГГГ N 9394-ДВ/08, что под объектами вспомогательного использования следует понимать объекты, предназначенные для обслуживания и эксплуатации основного объекта и не имеющие возможности самостоятельного использования для иной деятельности, представляется, что возведение таких объектов возможно при наличии на земельном участке основного объекта, для обслуживания которого планируется возведение объекта вспомогательного использования.

Таким образом, нежилое строение летней кухни является вспомогательным объектом по отношению к жилому дому, оба здания построены в 1968 году и расположены на одном земельном участке с целевым назначением – для индивидуального жилищного строительства, функциональное использование кухни не возможно без привязки к основному объекту – капитальному зданию жилого дома. 

Более того, как указал Верховный Суд Российской Федерации в своем определении от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А41-103283/2015, в определении от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А51-27514/2013, а также в определении от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А31-4073/2013, суды апелляционной и кассационной инстанций, правомерно применяя статьи 273, 552 ГК РФ и статью 35 ЗК РФ, неправильно при установленных по делу обстоятельствах посчитали, что объекты недвижимости и земельный участок, на котором они расположены, могут выступать в обороте раздельно и имеются основания для регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости без государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Согласно закрепленному в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со статьей 273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

В силу пункта 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

В пункте 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» (далее – постановление Пленума ВАС РФ №) разъяснено, что сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.

По смыслу приведенных норм и разъяснений постановления Пленума ВАС РФ №, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.

В соответствии с пунктом 1 статьи 552 ГК РФ, по договору продажи здания, строения и сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (пункт 2 статьи 552 ГК РФ).

Соответственно, судом достоверно установлено, что, в силу подпункта 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. 

Согласно доверенности бланк 

<

адрес>7, удостоверенной нотариусом 

<

адрес> нотариального округа, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, ФИО1 уполномочивает ФИО5 продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие ему земельный участок и жилой дом, находящиеся в 

<

адрес>.

Согласно п. 1 договора купли-продажи земельного участка с жилым домом и строением, заключенного в простой письменной форме ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, действующей в интересах ФИО1 на основании доверенности, и ФИО3, Продавец продал земельный участок и размещенный на нем жилой дом и нежилое строение, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

В силу п. 1.5 Договора, на земельном участке находится строение, назначение нежилое, состоящее из основного строения общей площадью 30,6 (тридцать целых шесть десятых) кв.м. Указанное строение принадлежит на праве собственности Продавцу, о чём сделана соответствующая запись в ЕГРН.

Пунктом 2.1 Договора оговорено, что Стороны оценивают земельный участок в 500 000 (пятьсот тысяч) рублей 00 копеек, жилой дом со строением – в 500 000 (пятьсот тысяч) рублей 00 копеек.

Расчет между Сторонами произведен полностью до момента подписания Договора.

Таким образом, приобретенное ФИО3 здание жилого дома расположено на земельном участке с кадастровым номером 90:07:050101:281, в пределах которого расположено нежилое здание летней кухни, право на которые у Продавца на момент продажи и передачи имущества зарегистрировано в ЕГРН. Заключение сделки об отчуждении по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка и передача этого объекта в собственность покупателя влечет безусловную передачу во владение данного покупателя всех строений на указанном участке, необходимых для его использования, в силу чего наличие воли на передачу участка вместе с объектом недвижимости вытекает из самого факта заключения указанной сделки. Спорный земельный участок образован для целей эксплуатации существующих на нем зданий. 

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу совокупности статей 549, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ). Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). 

В договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (статья 554 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.555 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

Сумма в размере 1 000 000 (один миллион рублей) 00 коп. была согласована сторонами, определена п.2.1 Договора.

Расчет между сторонами произведен полностью до подписания Договора (п. 2.3).

В соответствии с п. 5.3 Договора, указанное имущество передано покупателю в день заключения договора купли-продажи, так как стороны пришли к соглашению считать Договор купли-продажи передаточным актом.

Также, в день подписания договора купли-продажи были переданы правоустанавливающие документы и ключи.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что при заключении договора купли-продажи, стороны согласовали все существенные условия, предусмотренные положениями параграфа 7 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Основания недействительности сделки предусмотрены § 2 ГК РФ.

В силу пунктов 1,2 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Согласно п.1 ст.168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п.2 ст.168 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», гражданин может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пунктах 60, 61, 63, 64 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. 

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого со статьей 200 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите своего права.

Истцом был получен отказ в регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности ДД.ММ.ГГГГ, в силу чего срок исковой давности, установленный в три года, на момент предъявления иска не истек.

Судом установлено, что договор купли-продажи, заключенный между истцом и ответчиком, не признавался недействительным, ответчик не предъявлял требований об истребовании имущества у истца, добросовестность ФИО3 подтверждается материалами дела.

Таким образом, учитывая все вышеуказанные юридические и фактические обоснования заявленных требований, доверенность, выданная ФИО1, соответствует действующему законодательству, полномочия в доверенности и содержание договора купли-продажи полностью соответствуют волеизъявлению продавца. Отчуждение земельного участка и жилого дома без принадлежащего на праве собственности ФИО1 нежилого здания вспомогательного использования приведет к определению сделки ничтожной, что, соответственно, приведет к нарушению имущественных прав сторон по договору.

Так как обязательства Сторон, являющиеся существенными условиями по договору, о передаче имущества и полной оплате исполнены, а договор купли-продажи не подпадает под основания недействительной (оспоримой или ничтожной) сделки, а единственным препятствием для регистрации перехода права собственности явилось отсутствие продавца, суд считает доказанными обстоятельства, которыми истец обосновала свои требования, а уточненные исковые требования – подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления в суд, не взыскивается согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка, площадью 2200 кв.м., кадастровый №, жилого дома, общей площадью 60,2 кв.м., кадастровый №, и нежилого строения, площадью 30,6 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ в простой письменной форме между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, в лице представителя, ФИО2, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, действительным.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 60,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ в простой письменной форме между гр. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, в лице представителя, ФИО2, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 2200 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ в простой письменной форме между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, в лице представителя, ФИО2, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое строение, площадью 30,6 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ в простой письменной форме между гр. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, в лице представителя, ФИО2, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья ФИО12