Дело № 2-17/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Тюльган 10 января 2024 года 

Тюльганский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Абросимова А.М.

при секретаре Ивановой А.В.,

с участием: представителя истца – адвоката Спириной Л.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании жилого дома и квартиры домом блокированной застройки, признании права собственности на дом и земельный участок

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что по договору купли-продажи жилого строения от 06.11.1996 в 

<

адрес> купи у ФИО3 в личную собственность жилой дом и земельный участок, принадлежащие ему на основании договора купли-продажи от 15.10.1991 (договор заключен в 1991 году между ФИО3 и колхозом 

<

данные изъяты>» на ? жилого дома, то есть квартиру). Договор купли-продажи был заключен между им и ФИО3 на 22 миллиона нединиминированных рублей, расчет произведен полностью. Данный договор зарегистрирован в Ключевской сельской администрации 07.11.1996. В последующем не смог зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку сосед ФИО4 не желает регистрировать жилой дом. Квартира расположена на земельном участке, ранее выделенном ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от 01.09.1992. До настоящего времени земельный участок числится за ФИО3 Копия похозяйственной книги указывает, что ФИО3 выехал с членами семьи в августе 1996 года в р.п. Тюльган на жительство. В последующие годы в списках членов хозяйства значатся его родители ФИО2 и ФИО5, а также братья. Собственником квартиры является он, на основании договора купли-продажи от 06.11.1996. В настоящее время он с семьей проживает в Саракташском районе, в квартиру в с. Ключи были вселены его родители, где мать проживает до настоящего времени. Фактически он с семьей в купленной квартире проживал недолго, в ней не регистрировался. Квартиры в доме не поставлены на кадастровый учет. Его квартира является домом блокированной застройки, находится в границах земельного участка, относящегося к части жилого дома, то есть расположена на отдельном земельном участке и имеет отдельный выход на земельный участок. В доме имеется общая стена без проемов с соседним блоком. Блоки технически и функционально не связаны между собой, кроме общей стены, нет помещений общего пользования. В каждой из квартир имеются самостоятельные системы водоснабжения, газоснабжения и отопления. Система газоснабжения имеет индивидуальное подключение к внешним сетям. 

Просит суд:

признать дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки;

признать 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> блоком № жилого дома блокированной застройки, общей площадью 67,5 кв.м.;

признать за ним право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес> земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по этому же адресу;

прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился. В письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя – адвоката Спириной Л.Д. 

Представитель истца – адвокат Спирина Л.Д. заявленные исковые требования ФИО1 подержала по основаниям, указанным в иске, просила суд иск удовлетворить. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО4, привлеченный к участию в деле определением судьи от 11.12.2023, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо администрация МО Ключевский сельсовет в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО6 в письменном заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, с иском согласилась.

Третье лицо ФИО5 в письменном заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, с иском согласилась.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи от 06.11.1996 ФИО1 купил у ФИО3 принадлежащий тому дом на основании договора купли-продажи от 15.10.1991.

Договор купли-продажи от 06.11.1996 зарегистрирован в Ключевской сельской администрации. 

Из договора купли-продажи от 15.10.1991 следует, что ФИО3 купил у 

<

данные изъяты>» ? жилого дома по 

<

адрес>.

Согласно выписке из протокола № заседания правления 

<

данные изъяты>» Тюльганского района Оренбургской области принято решение о продаже жилого дома по 

<

адрес>, находящегося на балансе колхоза, ФИО3 За отчуждаемым домом остается земельный участок.

Согласно выписке из похозяйственной книги от 07.08.2023, ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1032 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, для целей личного подсобного хозяйства, на основании свидетельства о праве собственности на землю № от 01.09.1992.

По выпискам из ЕГРН от 23.05.2023, 02.08.2023 следует, что вышеназванный земельный участок имеет кадастровый №.

Из справки администрации Ключевского сельсовета от 07.08.2023 № следует, что квартира по адресу: 

<

адрес>, кВ.2, принадлежит ФИО1, на основании договора купли-продажи от 06.11.1996.

Согласно похозяйственной книги имеется запись о выбытии ФИО3 и членов его семьи в 1996 году в р.п. Тюльган на жительство. С 1997 года в списке членов хозяйства значатся: ФИО2 (записан первым), жена ФИО8, дети. В последующем в списке указаны ФИО2 и ФИО8

Из справки администрации Ключевского сельсовета от 07.08.223 № следует, что в квартире по адресу: 

<

адрес> зарегистрирована и проживает одна ФИО5

ФИО4 зарегистрирован и проживает по адресу: 

<

адрес>.

Согласно уведомлений от 14.08.2023 № №, в ЕГРН отсутствуют сведения об объектах недвижимости: помещение по адресу: 

<

адрес>, здание по адресу: 

<

адрес>, земельный участок по адресу: 

<

адрес>.

Согласно технического плана здания от 17.10.2023, кадастровые работы проведены, в связи с созданием здания по адресу: 

<

адрес>, блок 2. Наименование здания – блок № жилого дома блокированного типа.

Определением судьи от 24.11.2023 привлечена для дачи письменной консультации по делу в качестве специалиста – главный архитектор администрации МО Тюльганский район Оренбургской области ФИО13.

Из ответа администрации Тюльганского района от 08.12.2023 за № следует, что начальником от дела – главным архитектором администрации района была осмотрена 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>. По результатам осмотра установлено:

- в осмотренном жилом доме расположены 2 квартиры, общая боковая стена между ними без проемов;

- в 

<

адрес> имеются самостояте6льные системы: водоснабжения, газоснабжения, отопления (от индивидуального источника – печь). К жилому дому подведена одна общая труба от системы газоснабжения, ввод в каждую квартиру индивидуальный;

- 

<

адрес> имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО3 на основании свидетельства на право собственности на земельный участок от 01.09.1992 № с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

Частью второй статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (часть 1 статьи 432 ГК РФ).

В силу ч.1 ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством (статья 44 Земельного кодекса РФ). 

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с частью 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ закреплено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступивший в законную силу судебный акт является одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Анализируя совокупность представленных суду доказательств, следует вывод, что 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, исходя из ее технических характеристик, относится к категории дома блокированной застройки.

Таким образом, исковые требования ФИО1 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании жилого дома и квартиры домом блокированной застройки, признании права собственности на дом и земельный участок – удовлетворить.

Признать дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> блоком № жилого дома блокированной застройки, общей площадью в 67,5 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации объекта недвижимого имущества в установленном законом порядке.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Тюльганский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья А.М. Абросимов

Решение в окончательной форме принято 11.01.2024.

Судья А.М. Абросимов