Дело № 2-825-2017

Решение

Именем Российской Федерации

г.Кемерово 08 августа 2017 года

Ленинский районный суд г.Кемерово Кемеровской области 

в составе: судьи Голевой Н.В.,

при секретаре Поликовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «УК Ленинградский», ФИО2 и ФИО3 о признании решений общих собраний недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании недействительными решений общих собраний собственников помещений многоквартирного дома.

Требования мотивирует тем, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: .... В **.**,** года ей стало известно, что жильцы дома, якобы, провели общее собрание собственников и проголосовали за увеличение тарифа за услуги вахтера почти в 2 раза, что повлекло для нее негативные последствия в виде убытков. Протокол ей не представлен, дан ответ, где указан официальный сайт, на котором возможно ознакомление с протоколом. С **.**,** по **.**,** состоялось внеочередное общее собрание собственников в форме очно-заочного голосования, на котором было принято решение о выборе председателя собрания, секретаря собрания, состава счетной комиссии общего собрания, установлении тарифа за оказание услуги вахтера с **.**,**. Решения оформлены протоколом №№ ** 

В **.**,** года ей стало известно, что, якобы, с **.**,** по **.**,** состоялось внеочередное собрание в форме очно-заочного голосования, на котором было принято решение о выборе председателя собрания, секретаря собрания, состава счетной комиссии общего собрания, о непроведении в **.**,** годах ремонта холлов и общих коридоров 1-9 этажа (большое, малое крыло, лифтовая площадка). Решения были оформлены протоколом № № **. Данным решением нарушены ее права и законные интересы в части надлежащего содержания общего имущества дома. 

Данные решения недействительны, поскольку был существенно нарушен порядок проведения собрания, уведомления о проведении собрания не было, фактически собрание собственников не проводилось, голосования не было, отсутствовал кворум. Согласно протоколам, в собрании принял участие 1 собственник, являющийся представителем 68,09% голосов от общего числа голосов собственников в доме. При этом не указаны данные представителя – его фамилия, имя и отчество, не приведены доверенности, не указано, собственников каких помещений представлял представитель, не указано, на чем основано представительство – не приведены данные доверенностей, не указаны данные самого представителя.

Кроме того, в **.**,** года ей стало известно, что, якобы, **.**,** состоялось внеочередное собрание в форме заочного голосования, на котором было принято решение о выборе председателя собрания, секретаря собрания, наделения их правом подписания протокола; принято решение о согласовании размещения торгового павильона на площадке крыльца дома. Решения оформлены протоколом б/н от **.**,**.

Данное решение недействительно, поскольку был существенно нарушен порядок проведения собрания, фактически собрание собственников не проводилось, отсутствовал кворум.

Инициатором собрания указана ФИО3 (...), а секретарем – З Последние не являются собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: ... соответственно, и не проживают по указанным адресам, то есть не могут принимать участия в голосовании. 

О проводимом собрании собственники не извещались, решения до сведения собственников не доводились, не указаны сведения о лице, участвующем в голосовании, не указаны сведения о документах, подтверждающих право собственности лиц, в чьих интересах он действовал, невозможно подтвердить кворум. Кроме того, данные протокола с решением о согласовании размещения торгового павильона не соответствуют данным из подписных листов. 

В протоколе не определено, на каких условиях ООО «УК «Ленинградский» будет распоряжаться общим имуществом (сдавать в аренду, предоставлять в пользование). Не указано, на какие цели будут использованы денежные средства от хозяйственного оборота общего имущества, нет делегирования ООО «УК «Ленинградский» полномочий по заключению договора о предоставлении в возмездное пользование части общего имущества – площадки крыльца. Таким образом, данное решение также является недействительным.

Просит: признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ..., оформленные протоколом:

- № № ** от **.**,** об установлении тарифа за оказание услуги вахтера с **.**,** в размере 09,04 руб./кв.м.; 

- № № ** от **.**,** о не проведении в 2016-2017 годах ремонта холлов и общих коридоров 1-9 этажей (большое, малое крыло, лифтовая площадка);

- б/н от **.**,** о согласовании размещения торгового павильона на площадке крыльца многоквартирного дома, расположенного по адресу: ...

Истец в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «УК «Жилищник», ответчик ФИО2 в судебном заседании с иском не согласны, т.к. решения являются законными, порядок соблюден.

Ответчик Хворова прежняя фамилия) П.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, представила письменные возращения, в которых с иском не согласна, т.к. она не являлась инициатором собрания от **.**,**, его не проводила, подпись не ее.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст.44 ч.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст.44 ч.2 п.п.1,3,4,4.1,5 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

- принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

- принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

- выбор способа управления многоквартирным домом;

- принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

- другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.181.2 п.1 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

В соответствии со ст.181.3 п.1 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст.181.4 ч.ч.1 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно ст.181.5 п.2 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно уведомления, размещенного на доске объявлений **.**,**, по инициативе ответчика ФИО2 будет проводиться собрание собственников помещений по ... в форме очно-заочного голосования: очное – **.**,**. в 17-00 на территории МКД прием решений заочного голосования с **.**,**. по **.**,** с 10-00 до 17-00 с повесткой дня: выборы председателя собрания, секретаря, состава счетной комиссии, установление тарифа за услуги вахтера с **.**,**.

Из протокола № ** от **.**,** видно, что **.**,** в 17.00 часов в холле многоквартирного жилого дома по адресу: ... проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений путем очного голосования. 

Прием решений заочного голосования – с **.**,** по **.**,** с 10.00 часов до 17.00 часов по адресу: ...

Повестка дня: выборы председателя, секретаря собрания, состава счетной комиссии общего собрания; установление тарифа за оказание услуги вахтера с **.**,**.

В собрании принял участие 1 представитель собственников, владеющих 5303,2 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме. Собственники, принявшие участие в собрании своими голосами представляют 68,09% от общего числа голосов собственников в доме, что подтверждает правомочность дальнейшего проведения собрания по объявленной повестке дня.

Кворум для принятия решений по повестке дня имеется. Голосование проводится путем передачи в счетную комиссию заполненных решений собственников помещений, участвовавших в очном обсуждении, а также собственников помещений, не участвовавших в очном обсуждении, но представивших заполненные решения в установленный срок.

Председателем собрания избрана ФИО2 – собственник ..., секретарем собрания и членом счетной комиссии – Л – собственник ..., членом счетной комиссии также избран М – собственник ... – «За» проголосовали 68,09%, проголосовавшие «Протов» и «Воздержался» отсутствуют.

Принято решение об установлении тарифа за оказание услуги вахтера в размере 9,04 руб/кв.м с **.**,**. 

Из уведомления о проведении общего собрания собственников, размещено на доске объявлений **.**,**, видно, что по инициативе ООО «УК Ленинградский» проводится собрание собственников дома ... в форме очно-заочного голосвания, очное – **.**,** в 18-00 в холе МКД, прием решений заочного голосования производится с 29 по 31 октября с 10-00 до 17-00, с повесткой дня: выборы председателя, секретаря собрания, счетной комиссии, проведения в 2016-2017 ремонта холлов и общих коридоров 1-9 этаж (большое, малое крыло, лифтовая площадка).

Из протокола № ** от **.**,** усматривается, что **.**,** в 18.00 часов в холле многоквартирного жилого дома по адресу: ..., проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений путем очного голосования. 

Прием решений заочного голосования – с **.**,** по **.**,** с 10.00 часов до 17.00 часов по адресу: ...

Повестка дня: выборы председателя, секретаря собрания, состава счетной комиссии общего собрания; проведение в 2016-2017 годах ремонта холлов и общих коридоров 1-9 этажа (большое, малое крыло, лифтовая площадка).

В собрании принял участие 1 представитель собственников, владеющих 5303,2 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме. Собственники, принявшие участие в собрании своими голосами представляют 68,09% от общего числа голосов собственников в доме, что подтверждает правомочность дальнейшего проведения собрания по объявленной повестке дня.

Кворум для принятия решений по повестке дня имеется. Голосование проводится путем передачи в счетную комиссию заполненных решений собственников помещений, участвовавших в очном обсуждении, а также собственников помещений, не участвовавших в очном обсуждении, но представивших заполненные решения в установленный срок».

Председателем собрания избрана ФИО2 – собственник ..., секретарем собрания – Л – собственник .... «За» проголосовали 0, проголосовавшие «68,09%» и «Воздержался» отсутствуют.

Принято решение не проводить в 2016-2017 ремонт холлов и общих коридоров 1-9 этаж (большое, малое крыло, лифтовая площадка).

Истцом оспариваются данные решения. Считает их незаконными, поскольку был нарушен порядок проведения (не было уведомлений), она не уведомлялась об их собраниях, не голосовала, кворума не было, т.к. доверенности, выданные ФИО2 являются недействительными.

Суд считает, что доводы истца в части заслуживают внимания. 

Доводы истца о том, что информация о проведении оспариваемых собраниях не была доведена до собственников, не могут быть приняты во внимание, т.к. не нашли своего подтверждения. 

Согласно ст.54 ч.4 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. 

Согласно протокола № ** от **.**,** общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ..., что в жилом доме по адресу: ..., утвержден способ уведомления собственников обо всех принимаемых решениях, в том числе о проведении общих собраний и иной информации, касающейся управления многоквартирным домом, путем размещения на доске объявлений ...

Уведомления о проведении оспариваемых собраний были заблаговременно, соответственно **.**,** и **.**,**, размещены на доске объявлений, и содержали в себе всю информацию, которая должна быть отражена в уведомлении. Данное обстоятельство подтверждается письменными доказательствами: уведомлениями, реестрами, актами

Ссылка истца на то, что она не видела этих объявлений, не может быть принята во внимание как доказательства их отсутствия.

Довод истца о том, что на данных собраниях отсутствовал кворум, т.к. голосовала только одна ФИО2, которая не имела надлежащих полномочий на это являются убедительными и заслуживают внимания.

Ответчиками в качестве доказательства представлена доверенность собственников жилого дома, оформленная в виде реестра и заверенная начальником ООО «УК Ленинградский».

Однако суд считает, что доверенность не может быть принята во внимание по следующим основаниям. 

В соответствии со ст.48 ч.1 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии со ст.185.1 п.п.3,4 ГК РФ доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий или на получение корреспонденции, за исключением ценной корреспонденции, может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении. Такая доверенность удостоверяется бесплатно. 

Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами. 

Из доверенности видно, что она выдана 270 собственниками квартир дома ...

Однако, при сопоставлении реестра доверенности, в которой указаны собственники жилых помещений и данных выписок из ФСГРКиК о зарегистрированных правах собственников на указанные квартиры, суд установил, что доверенность выдана не собственниками квартир, а иными лицами. При исключении из доверенности не собственников в количестве 83 человек, а также истца, которая оспаривает выдачу ею доверенности и своей подписи в реестре, получается, что доверенности выданы не 270 собственниками, а только 166 собственников, которым принадлежит только 3190,6 кв.м. 

Из сведений, представленных ГП КО «ЦТИ Кемеровской области», следует, что общая площадь жилых помещений, входящих в состав жилого дома по адресу: ..., составляет 7771,8 кв.м. Следовательно, для наличия кворума необходимо, чтобы участие в голосовании приняли лица, которым принадлежит на праве собственности не менее 3885,9 кв.м. 

Поскольку, из оспариваемых протоколом видно, что участие в голосовании принимала только ФИО2, действовавшая по доверенности, другие собственники не голосовали, то участие в голосование приняли собственники, которым принадлежит на праве собственности только 3190,6 кв.м., что от 7771,8кв.м. составляет только 41%. 

Кроме того, суд считает, что выданная собственниками доверенность не может быть принята во внимание, т.к. она оформлена ненадлежащим образом, в нарушение ЖК РФ и ГК РФ.

Представленная доверенность удостоверена руководителем ООО «УК «Ленинградский», т.е. управляющей компанией, самим же ответчиком.

Следовательно, поскольку доверенность оформлена ненадлежащим образом, то у представителя отсутствовали полномочия на участие в собрании, голосовании и принятие соответствующих решений от имени собственников. 

По указанным основаниям данные решения являются недействительными. 

На основании изложенного, суд считает возможным признать решения общих собраний собственников многоквартирного дома по адресу ... № ** и № ** от **.**,** недействительными.

Исковые требования истца в этой части подлежат удовлетворению.

Требования истца о признании недействительным решения собственников от **.**,** удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Согласно ст.181.4 ч.5 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Согласно ст.199 п.2 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Решение принято **.**,**. С иском в суд об оспаривании данного решения истец обратилась только **.**,**, т.е. со значительным пропуском срока.

Довод истца о том, что о принятии решении она узнала только в **.**,** года, не может быть принят судом во внимание. 

Данный довод суд считает неубедительным, поскольку противоречит материалам дела. Решение размещалось в общедоступном месте, в том числе на сайте. Сведения об этом решении не являются закрытыми, являются общедоступными. Договор, между управляющей компанией и арендатором, на основании данного решения заключен **.**,**, после чего размещен торговый павильон. Указанное подтверждается договором, заключенным между ООО «УК «Ленинградский» и ИП о передаче в пользование части общего имущества, из которого следует, что последнему предоставляется в пользование часть общего имущества (крыльцо) в многоквартирном ... для размещения и эксплуатации павильона.

Следовательно, истец должна была узнать о принятом решении собственников в **.**,** года. Таким образом, она пропустила срок для обращения в суд с требованием о признании данного решения недействительным. 

При таких обстоятельствах, в удовлетворении данного требования истцу следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «УК Ленинградский», ФИО2 и ФИО3 о признании решений общих собраний собственников № **, № ** от **.**,** и от **.**,** недействительными удовлетворить частично.

Признать решения общих собраний собственников многоквартирного дома по адресу ... № **, № ** от **.**,** недействительными, в остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 13.08.2017 года