№ 2-3289/2017

Решение

 по состоянию на 02.12.2017 не вступило в законную силу

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2017 года 

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Кострыкиной И.В.,

при секретаре Еранцевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к Управлению муниципального имущества администрации г.Астрахани, Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г.Астрахани о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению муниципального имущества администрации г.Астрахани, Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом, указав в обоснование своих, что ему на основании Свидетельства о праве на наследство по закону 

<

номер> от 

<

дата> на собственности принадлежит 1/2 доля домовладения, находящееся по адресу: 

<

адрес>. 

<

адрес>. Оставшаяся доля принадлежит ФИО2 В принадлежащем истцу жилом помещении вместе с ним проживает его жена и четверо несовершеннолетних детей. Общая площадь 1/2 доли данного жилого дома составляет 61,8 кв.м. В связи с тем, что многодетной семье истца необходима дополнительная жилая площадь, в 2013 году он начал строительство нового жилого дома на принадлежащем ему на праве общей долевой собственности земельном участке. В 

<

дата> году при замене документов землепользования, между истцом и ФИО2 был подписан договор об определении долей на земельный участок. Так в период с 

<

дата> г. по 

<

дата> г. истцом был возведен новый жилой дом литер Т, общей площадью 108,5 кв.м. Строительство жилого дома было произведено в границах земельного участка без получения разрешения на строительство, так как на период строительства жилого дома существовал упрощенный порядок оформления документов на объект. Поскольку строительство жилого дома было произведено самовольно, истец вынужден обратить в суд. Просит признать за ним право собственности на самовольно возведенный жилой дом литер Т, общей площадью 108,5 кв.м., жилой площадью 49,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО3, действующий в порядке ст. 53 ГПК РФ, исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить. 

Представитель ответчика Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, согласно отзыва возражают против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку отсутствует топографо-геодезическая съемка, отображающая месторасположения объекта на планшетах города.

Представитель ответчика Управление муниципального имущества администрации г.Астрахани не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представили отзыв на исковое заявлению, согласно которому поддерживают позицию Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани, дело просят рассмотреть в отсутствие представителя.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежаще, о причине неявки суду не сообщил. 

В судебном заседании представитель третьего лица ФИО4 – ФИО5, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения иска, считает, что поскольку между сособственниками не решен вопрос о разделе земельного участка, праве собственности на земельный участок, то ответчик вправе претендовать на спорный жилой дом. При этом, пояснила, что спорный жилой дом ФИО4 не строил и не нес никаких затрат.

Суд, выслушав истца, представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону 

<

номер> от 

<

дата> истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля домовладения, находящееся по адресу: 

<

адрес>

Как следует из решения Исполнительного Комитета Астраханского Городского Совета депутатов трудящихся 

<

номер> от 

<

дата> земельный участок по адресу: 

<

адрес> изъят из пользования совладельцев 

<

ФИО>12 и 

<

ФИО>13, согласно их заявок, часть дворового участка площадью 770 кв.м., оставлен в их общем пользовании земельный участок площадью 1485 кв.м., в 

<

адрес> за №м 1.

Вместе с тем, Постановлением Президиума Астраханского областного суда от 

<

дата> по гражданскому делу по иску 

<

ФИО>4 к 

<

ФИО>5 о порядке пользования земельным дворовым участком, установлено, что 

<

ФИО>4 и 

<

ФИО>5 являлись сособственниками домовладения, расположенного на земельном участке по 

<

адрес> 

<

номер> в 

<

адрес> по 1/2 доли каждый. До 

<

дата>. площадь земельного участка составляла 2225кв.м. В 

<

дата>. 

<

ФИО>16 с согласия ФИО6 продал сад, расположенный на земельном участке площадью 770 кв.м. 

<

ФИО>19 и 

<

ФИО>18. 

<

дата> 

<

ФИО>5 приобрел у 

<

ФИО>12 право собственности на 1/2 долю домовладения с правом пользования земельным участком по договору от 

<

дата>, то есть с правом пользования земельным участком площадью 1122кв.м. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 19.05.2017 г., собственником земельного участка, с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 1485 кв.м., и расположенного по адресу : 

<

адрес> является ФИО1

Согласно выписке указанный земельный участок относится к категории-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, статус записи об объекте недвижимости - «актуальные, ранее учтенные».

На земельном участке, который на протяжении длительного времени находится в пользовании истца, истцом возведен жилой дом, литер Т, общей площадью 108,5 кв.м., жилой площадью – 49,3 кв.м. Строительство осуществлено за счет собственных средств, без привлечения третьих лиц. Строительство велось без получения разрешения на строительство.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному по состоянию на 

<

дата> ООО «Нижневолжское БТИ», на земельном участке по адресу: 

<

адрес>., расположен жилой дом, общей площадью 108,5 кв.м.

Строительство жилого дома литер Т по адресу: 

<

адрес> произведено без получения соответствующих разрешений, но в соответствии со всеми требованиями и строительными нормами, что подтверждают заключения соответствующих организаций.

Как следует из экспертного заключения 

<

номер> от 

<

дата> ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

ФИО>6 

<

адрес>», условия проживания в жилом доме (литре «Т»), расположенном по адресу: 

<

адрес>. реки Кизани/Плотничная, 1/9/2., соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещения» и СанПин 2.1.2.2801-10 Изменения и дополнения №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

Согласно техническому заключению о состоянии основных строительных конструкций жилого здания по адресу: 

<

адрес>, основные строительные конструкции жилого дома по 

<

адрес> 

<

адрес> на момент обследования находятся в удовлетворительном состоянии, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют строительным требованиям и могут эксплуатироваться по своему прямому назначению.

Оценив обстоятельства дела и собранные по делу доказательства, суд приходит к убеждению, что сохранение постройки не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание, что строение возведено на отведенном истцу для этих целей земельном участке, что является законодательно закрепленным основанием для признания права собственности на самовольно строение, а также то, что права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены, суд находит требования истца о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом законными и подлежащими удовлетворению.

Доводы третьего лица ФИО2 и его представителя о том, что до настоящего времени между сособственниками не разрешен вопрос о порядке пользования земельными участком, земельный участок находится в пользовании обоих сособственников, является несостоятельным и противоречит доказательствам, имеющимся в материалах дела. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Управлению Муниципального имущества администрации г. Астрахани, Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации 

<

адрес> о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенный жилой дом литер Т, общей площадью 108,5 кв.м., жилой площадью 49,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в апелляционном порядке через суд, вынесший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Полный текст решения изготовлен 02.12.2017г. 

СУДЬЯ