Гражданское дело № 2-1053/2020

УИД № 44RS0028-01-2020-001229-03

Решение

 изготовлено 30 октября 2020 года 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кострома

20 октября 2020 года

Костромской районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи К.А.Батухиной,

при секретаре судебного заседания С.А.Мызенко,

с участием: истца ФИО1,

представителя третьего лица СНТ «Сигнал» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1053/2020 (УИД № 44RS0028-01-2020-001229-03) по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указал, что с 5 января 1993 года ответчику ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок №... площадью 1200 кв.м. в СНТ «Сигнал», расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером №.... Её право собственности на земельный участок в установленном законом порядке не зарегистрировано. 26 мая 2001 года ФИО3 продала ему (ФИО1) данный земельный участок, выдав расписку. Договор купли-продажи не составлялся и не регистрировался. При продаже земельного участка вместе с распиской ФИО3 передала истцу ФИО1 свидетельство на право собственности на земельный участок и садовую книжку на уплату членских взносов. Истец указывает, что с 26 мая 2001 года он обрабатывает земельный участок, осуществляет его перепашку, внесение удобрений, производит посадку растений, окашивает траву, своевременно вносит членские взносы. В 2020 году ему было отказано в регистрации права собственности на земельный участок, поскольку свидетельство на право собственности было выдано на имя ответчика ФИО3.

С учётом изложенного, истец ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: ....

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал по доводам и основаниям в нём указанным. 

Ответчик ФИО3, извещённая о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явилась, направила в суд ходатайства о рассмотрении дела без её участия, указала, что против удовлетворения исковых требований не возражает, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтверждает.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, СНТ «Сигнал» ФИО2, являющийся председателем садоводческого товарищества, имеющий право действовать от имени юридического лица без доверенности, в судебном заседании счёл заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, подтвердив обстоятельства владения и пользования ФИО1 с 2001 года спорным земельным участком.

Руководствуясь статьёй 167 ГПК Российской Федерации, с учётом мнения стороны истца, представителя третьего лица, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Выслушав истца ФИО1, представителя третьего лица СНТ «Сигнал» ФИО2, допросив свидетелей К.О.В., Н.Д.калугину, К.Е.М., исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 ГК Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав. 

В силу пункта 2 статьи 1 ГК Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 213 ГК Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со статьей 153 ГК Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со статьей 130 ГК Российской Федерации земельный участок относится к недвижимым вещам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как следует из разъяснений, данных в пунктах 11, 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). 

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как следует из материалов дела, на основании постановления главы администрации Чернопенского сельского поселения Костромского района Костромской области №... от 23 апреля 1992 года ФИО3 выдано свидетельство на право собственности на земельный участок №... площадью 0,12 га в садоводческом товариществе «Сигнал» в ....

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости №... от 27 августа 2020 года земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 1 200 кв.м., расположенный по адресу: ..., поставлен на кадастровый учёт с 5 января 1993 года; сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют. В то же время, в графе «Особые отметки» имеет место указание на наличие вещных прав в отношении спорного земельного участка, где в качестве правообладателя на праве индивидуальной собственности указана ФИО3 (документ-основание: инвентаризационная опись от 1 декабря 2005 года №...).

Суду представлена расписка, согласно которой ФИО3 получила денежные средства за садовый участок в размере 3 000 рублей.

В материалах дела также имеется копия членской книжки на земельный участок №... в СНТ «Сигнал», в которой её владельцем указан истец ФИО1. 

Согласно справке от 1 августа 2019 года, выданной председателем СНТ «Сигнал» и заверенной кассиром СНТ «Сигнал», садоводством на земельном участке площадью 1 200 кв.м., расположенном на территории СНТ «Сигнал» по адресу: ..., занимается ФИО1. Задолженности по взносам и платежам у последнего не имеется.

В совокупности с пояснениями, изложенными ответчиком ФИО3, пояснениями представителя третьего лица СНТ «Сигнал» ФИО2, показаниями свидетелей, суд приходит к выводу о том, что, будучи собственником спорного земельного участка, ФИО3 в мае 2001 года распорядилась принадлежащим ей объектом недвижимости, продав его истцу ФИО1. С указанного момента ФИО1 несёт бремя содержания указанного недвижимого имущества, фактически реализует права владения и пользования в отношении спорного земельного участка как собственник.

Доказательств обратного суду представлено не было, равно как и данных о притязаниях на земельный участок со стороны третьих лиц не заявлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 в полном объёме.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Костромской районный суд Костромской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

К.А.Батухина