Дело № 2-308/2024 78RS0010-01-2023-000505-96 

10 июня 2024 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кронштадтский районный суд Санкт-Петербурга в составе: 

председательствующего судьи Севостьяновой С.Ю.

при помощнике сульи ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к 

<

данные изъяты> о присуждении к исполнению в натуре взятого на себя обязательства, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратилась в суд с иском к 

<

данные изъяты> указав, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> Ответчик осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по данному адресу. Истцом перечислены на нужды МКД денежные средства в размере 6100 руб., полученные ею в счет доли истца от сдачи общего имущества МКД в аренду, при этом ответчик обязался на указанные денежные средства произвести работы по замене портала лифта на первом этаже подъезда № 2 вышеуказанного жилого дома. Однако, после смены генерального директора ответчик всячески уклоняется от исполнения принятого на себя обязательства и работы по замене портала лифта до настоящего времени не произведены. Полагая свои права нарушенными, в качестве восстановления нарушенного права просила суд путем понуждения ответчика исполнить принятое на себя обязательство в натуре. На основании изложенного, просила суд присудить к исполнению 

<

данные изъяты> в натуре принятого на себя обязательства, а именно: заменить портал лифта (обрамления дверного проема) на первом этаже лестничной клетки (подъезд №2) многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> на портал из стали в срок в течение 4 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу в пользу ФИО9 (л.д.1). 

В ходе рассмотрения дела ФИО10 по ходатайству истца произведена замена истца ФИО11 на ее правопреемника - ФИО12, в связи с переходом права собственности на квартиру (л.д.141).

В судебное заседание ФИО13 не явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме в представленных пояснениях, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.146). 

Представитель ответчика 

<

данные изъяты> в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом; об отложении дела не просила, уважительности не явки не представила, направила возражения на иск, в которых против удовлетворения требований возражала. 

Представитель третьего лица 

<

данные изъяты> в судебное заседание не явилась, представила отзыв на иск, в котором полагала исковые требования не подлежащими удовлетворению. 

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Обращаясь в суд с иском истец просила обязать ответчика исполнить обязательство в натуре, указав, что обязательство по замене портала лифта было дано ей генеральным директором 

<

данные изъяты>, однако до настоящего времени указанное обязательство не исполнено. 

В соответствии с положениями ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что согласно пункту 1 статьи 308.3, статье 396 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. При этом следует учитывать, что в соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ должник не вправе произвольно отказаться от надлежащего исполнения обязательства.

При предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным.

Разрешая вопрос о допустимости понуждения должника исполнить обязанность в натуре, суд учитывает не только положения ГК РФ, иного закона или договора, но и существо соответствующего обязательства.

Учитывая, что между истцом и управляющей организацией сложились отношения по оказанию услуг и выполнению работ в рамках осуществления управления многоквартирным домом, на спорные правоотношения также распространяют свое действие положения Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".

Так, на отношения между собственниками помещений многоквартирного дома и управляющей компанией распространяется действие Закона Российской Федерации "О Защите прав потребителей", поскольку внося управляющей компании плату за содержание дома и коммунальные платежи, истец, как потребитель, имеет право на оказание качественных услуг.

В судебном заседании установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> до 2023 года являлась ФИО14. (л.д.2). 

В дальнейшем, а именно, 

<

ДД.ММ.ГГГГ>. право собственности на квартиру по вышеуказанному адресу перешло ФИО15 (л.д.48-50).

Определением суда от 24.04.2024г. по ходатайству истца произведена замена истца ФИО16 на правопреемника ФИО17 (л.д.141). 

ФИО18 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> с 27.01.2012г. (л.д.51). 

В ответе генерального директора 

<

данные изъяты> ФИО19 от 24.10.2018г. № 18/4-2276 на обращение по вопросу замены лифтового портала ФИО20 указано, что до конца текущего года специализированной организацией будут выполнены работы по замене лифтового портала за счет средств текущего ремонта (л.д.5). 

Управляющей компанией многоквартирного дома по вышеуказанному адресу является 

<

данные изъяты> (л.д.190-194). 

В соответствии с п. 4 ч. 1, ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу положений пункта 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ лифты и лифтовые шахты относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений пункта 5.10.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации № 170 от 27.09.2003г., эксплуатирующая организация (владелец лифта - собственник здания, в котором находятся лифты, а также предприятия и организации, в хозяйственном введении или оперативном управлении которых находятся здания, в том числе кондоминиумы, товарищества, объединения собственников жилья и иные организации) обеспечивает содержание лифта в исправном состоянии и его безопасную эксплуатацию путем организации надлежащего обслуживания и ремонта. Для этих целей эксплуатирующая организация обеспечивает в том числе соблюдение федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, а также нормативных технических документов в области промышленной безопасности; проведение технического диагностирования, обследования лифтов и вывод лифтов из эксплуатации при истечении установленного срока эксплуатации.

Согласно положениям п. 3.4, п. 5 ст. 4 Технического регламента Таможенного союза "Безопасность лифтов", принятого Решением Комиссии Таможенного союза от 18.10.2011 № 824 (далее - Технический регламент), при отсутствии в паспорте лифта, введенного в эксплуатацию до вступления в силу настоящего технического регламента, сведений о назначенном сроке службы, назначенный срок службы лифта устанавливается равным 25 годам со дня ввода его в эксплуатацию; по истечении назначенного срока службы не допускается использование лифта по назначению без проведения оценки соответствия с целью определения возможности и условий продления срока использования лифта по назначению, выполнения модернизации или замены с учетом оценки соответствия. Оценка соответствия осуществляется в порядке, установленном статьей 6 настоящего технического регламента.

Согласно положениям пункта 5 статьи 6 Регламента оценка соответствия лифта, отработавшего назначенный срок службы, проводится в форме обследования организацией, аккредитованной (уполномоченной) в порядке, установленном законодательством государства-члена Таможенного союза.

В материалы дела представлены ответы 

<

данные изъяты> от 28.12.2020г. и от 22.03.2021г. по поводу обращения ФИО21 о замене портала лифта. Согласно указанных ответов ФИО22 разъяснено, что имеющийся портал лифта, установленный при строительстве дома, изготовлен из древесных материалов, обработан при изготовлении антиперогенными материалами, окрашен водоэмульсионной краской, исключающей воспламенение. Портал исправен, дефектов, требующих его замены, нет. Замену портала лифта целесообразно проводить на всех этажах во время капитального ремонта лифта, что включено в план 

<

данные изъяты> на 2033 года. Таким образом, замена порталов лифтов будет проводиться одновременно на всех этажах при капитальном ремонте лифтового оборудования (л.д.115,116).

Согласно ответа администрации Кронштадтского района Санкт-Петербурга по вопросу замены портала лифта сообщено, что лифт является оборудованием повышенной опасности. Для обслуживания лифтового оборудования 

<

данные изъяты> заключен договор с 

<

данные изъяты> ежегодно заключаются договоры на техническое освидетельствование лифтового оборудования и допуска его в работу. Вопрос замены тех или иных деталей лифтового оборудования может решить только специализированная организация. Специализированная организация провела обследование обрамления лифта (портала) и пришла к выводу о том, что при данной конструкции лифта металлическое обрамление без зазоров закрепить невозможно. Установка нового портала возможна только при капитальном ремонте лифтового оборудования. Лифт по данному адресу установлен 29.04.2008г., срок службы лифта – 25 лет, капитальный ремонт запланирован на 2033-2036гг. 

Согласно информации, размещенной на официальном сайте Регионального оператора 

<

данные изъяты> замена порталов лифтов на всех этажах и во всех подъездах жилого дома по адресу: 

<

адрес> в соответствии с региональной программой будет проводиться в 2033-2035 гг. (л.д.114). 

28.04.2017г. между ответчиком и третьим лицом 

<

данные изъяты> заключен договор на техническое обслуживание и ремонт лифтов, в соответствии с указанным договором техническое и аварийное обслуживание лифта по спорному адресу осуществляется 

<

данные изъяты>

Согласно акту периодического технического освидетельствования от 19.03.2024г. проведено техническое освидетельствование лифта по адресу: 

<

адрес>. В результате указанного освидетельствования дефекты в работе лифта не выявлены. 

Также в материалы дела представлен страховой полис обязательного страхования гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте. Указанный договор заключен в отношении опасных объектов – лифтов, в том числе лифта, по спорному адресу (л.д.171-180). 

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

На основании ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии со ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2.3 статьи 161 ЖК РФ Федерации ответчик при управлении многоквартирным домом несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), и Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170). В соответствии с п. 10 Правил содержания № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем: доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный жилой дом.

Согласно подп. "з" пункта 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Пунктом 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания № 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включаются, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

В соответствии с подп. "а" пункта 16, пунктом 17 Правил № 491 надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

На основании пунктов 18, 19 Правил № 491 текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Согласно пунктов 3.6, 3.7.1 Приказа Госстроя РФ от 30.06.1999 N 158 "Об утверждении Положения о порядке организации эксплуатации лифтов в Российской Федерации" (вместе с "Положением о системе планово-предупредительных ремонтов лифтов") капитальный ремонт лифта - это ремонт, выполняемый для восстановления исправности, полного или близкого к полному восстановлению ресурса лифта с заменой или восстановлением любых его частей, включая базовые.

Капитальный ремонт обеспечивает восстановление исправности, полного или близкого к полному ресурса лифта.

Модернизация, как правило, проводится на лифтах, отработавших срок службы. В соответствии с ГОСТ 22011-95 "Лифты пассажирские, больничные и грузовые. Технические условия"; назначенный срок службы лифта составляет 25 лет.

Таким образом, с учетом тех обстоятельств, что срок эксплуатации лифта не истек, отсутствует принятое общим собранием собственников помещений решения по вопросу проведения капитального или текущего ремонта лифта, руководствуясь нормами Жилищного кодекса РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Довод истца о получении ответчиком денежных средств в размере 6100 руб. на замену портала лифта несостоятелен, при отсутствии решения собрания собственников жилых помещений по вопросу ремонта общего имущества - лифта.

К тому же, согласно положениям статей 44, 166 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые могут финансироваться за счет средств государственной поддержки, предоставляемой субъектом Российской Федерации, определяется нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Сведений о принятии общим собранием собственников помещений многоквартирного дома решений о проведении работ по замене портала лифта, либо иного его оборудования, в материалах дела не имеется. О наличии таковых лицами, участвующими в деле, не заявлено.

Довод истца о том, что обязательство о замене портала лифта было дано генеральным директором 

<

данные изъяты> в письме от 24.10.2018г. за № 18/4-2276, не может являться основание для удовлетворения заявленных требований, поскольку данный ответ на обращение не может быть расценен судом как надлежащая форма управления многоквартирным домом и не может являться доказательством возникновения у управляющей компании обязанности по замене портала лифта. В рассматриваемом споре единоличного желания одного из собственников не достаточно для возложения на управляющую компанию обязанности провести работы, касающиеся общего имущества. 

Сам факт наличия ответа на обращение от 24.10.2018г., за подписью генерального директора ФИО23 а также перечисления денежных средств истцом в адрес ответчика с назначением платежа «на нужды МКД» на счет ответчика не свидетельствуют о возникновении обязательств между сторонами, при этом иных доказательств, которые могли бы свидетельствовать о возникновении между сторонами правоотношений, истец суду не представил.

В данном случае суд приходит к выводу, что истцом не доказан факт возникновения между сторонами отношений, регулируемых 21ГК РФ.

При таких обстоятельствах суд не может согласиться с доводами истца о наличии у ответчика обязанности произвести замену портала лифта, законные основания для возложения на ответчика обязанности по выполнению указанных работ в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> отсутствуют. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО24 к ФИО25 о присуждении к исполнению в натуре взятого на себя обязательства – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья С.Ю. Севостьянова 

Мотивированное решение составлено 24 июня 2024 года.