УИД 11RS0010-01-2020-002084-90

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2020 года город Сыктывкар Республики Коми

Эжвинский районный суд города Сыктывкара Республики Коми 

в составе судьи Петровой М.В.

при секретаре Домрачевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1065/2020 по исковому заявлению администрации МО ГО «Сыктывкар» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пеней,

установил:

Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №... от **.**.** за период **.**.** по **.**.** в размере 64279,37 руб., пени за период с **.**.** по **.**.** в размере 8 505 руб. В обоснование иска указано, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по внесению арендной платы, в результате чего образовалась задолженность.

Представитель истца и представитель третьего лица в судебном заседании не участвуют, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежаще, в том числе посредством публикации информации на официальном интернет-сайте Эжвинского районного суда г.Сыктывкара, судебная повестка, направленная в адрес ответчика, вернулась в суд с отметкой «за истечением срока хранения». Об уважительности причин неявки ответчик суду не сообщил, возражений по иску не представил, ходатайства об отложении дела не заявил. 

Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Учитывая данное обстоятельство, суд находит, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела по существу.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что в собственности матери ФИО1 - И, умершей **.**.**, находились объекты недвижимости - с **.**.** нежилое здание по адресу ... кадастровый номер №...; с **.**.** нежилое здание - по адресу ..., кадастровый номер №....

Указанные объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым номером №..., общей площадью ... 

На основании постановления администрации МО ГО «Сыктывкар» от **.**.** №... между администрацией МО «Город Сыктывкар» (администрация МО ГО «Сыктывкар») (арендодатель) и М и И (Арендатор) **.**.** заключен договор аренды №... земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора с кадастровым номером №... площадью ..., расположенного по адресу ... для использования в целях обслуживания нежилых помещений в здании ... сроком действия до **.**.** (в редакции соглашений от **.**.**). Земельный участок был передан арендаторам по акту приема-передачи **.**.**, И - ... из общей площади земельного участка. 

В соответствии с п. 4.2 договора аренды, арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи, то есть с **.**.**.

На основании п.3.2.3 Договора Арендатор обязался уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает пени в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Согласно дополнительному соглашению о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка от **.**.** №... от **.**.**, заключенному между администрацией МО ГО «Сыктывкар» с одной стороны (Арендодатель) и М и И с другой стороны (Арендатор) пункт 4.3. Договора изложен в редакции, в соответствии с которой внесение арендной платы Арендатором определено ежеквартальными равными долями не позднее ... числа последнего месяца каждого квартала в размере и сроки, указанные в приложении № 2.

Этим же дополнительным соглашением пункт 5.2. Договора изложен в редакции, согласно которой в случае неуплаты арендной платы в установленный срок с «Арендатора» взыскивается в бюджет пеня в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.4.3. Договора. 

Наследниками, принявшими наследство после смерти И, являются её сыновья - ФИО1 и С, которые, согласно выписке ЕГРН, с **.**.** являются долевыми собственниками спорного недвижимого имущества, а именно нежилое здание – по адресу ..., кадастровый номер №...; с **.**.** нежилое здание - по адресу ... кадастровый номер №... на основании свидетельств о праве на наследство по закону.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью 1 статьи 607 ГК РФ определено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ч.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (ч.2 ст.610 ГК РФ).

Положениями части 2 статьи 621 ГК РФ установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). 

В соответствии с требованиями ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч.1 ст.617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В силу требований ч.2 ст.617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно абз.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

На основании ч.1 ст.1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Вступившим в законную силу решением Эжвинского районного суда г.Сыктывкара от **.**.** по делу №... с С, ФИО1 в пользу бюджета МО ГО «Сыктывкар» солидарно взысканы задолженность по арендной плате по договору №... от **.**.** за период с **.**.** по **.**.** в размере 181736,81 руб., пени по состоянию на **.**.** в сумме 16613,63 руб., всего 198350,44 руб. 

Согласно расчету истца арендная плата по вышеназванному договору за период с **.**.** по **.**.** составила 10266,29 руб.; с **.**.** по **.**.** - 34981,44 руб.; с **.**.** по **.**.** -19031,64 руб.

В связи с неуплатой арендной платы истцом в соответствии с п.5.2. за нарушение сроков внесения арендной платы по договору начислены пени за период с **.**.** по **.**.** в размере 8505 руб.

Расчеты, представленные истцом, суд находит арифметически верными, соответствующими положениям действующего законодательства, ответчиком данные расчеты не оспорены.

**.**.** в адрес ФИО1 истец направил претензию с предложением в течение 14 календарных дней с момента ее получения добровольно погасить задолженность по арендной плате и пени.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды и своевременного внесения арендной платы ответчиком суду не представлено.

Поскольку задолженность по арендной плате за использование земельного участка ответчиком и пени до настоящего времени ФИО1 не уплачены, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Поскольку иск инициирован администрацией МО ГО «Сыктывкар», которая в силу подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 части второй Налогового кодекса Российской Федерации освобождена от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина, исчисленная в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

В соответствии с п. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина за рассмотрение дел судами общей юрисдикции (за исключением Верховного Суда РФ) подлежит зачислению в бюджет муниципальных районов. 

Поскольку исковые требования удовлетворены, в силу изложенных норм закона с ответчика в доход в бюджет МО ГО «Сыктывкар» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2383,53 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации МО ГО «Сыктывкар» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации МО ГО «Сыктывкар» задолженность по арендной плате по договору №... от **.**.** за период с **.**.** по **.**.** в размере 64279,37 руб.; пени за период с **.**.** по **.**.** в сумме 8 505 руб., всего 72784,37 руб.

Взыскать с ФИО1 в бюджет МО ГО «Сыктывкар» государственную пошлину в размере 2383,53 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд города Сыктывкара в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Петрова