Дело № 2-1417/2019

(УИД 42RS0013-01-2019-002197-62)

Решение

Именем Российской Федерации

Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего:

судьи Эглит И.В.,

помощника судьи Савельевой Е.Г.,

при секретаре Рац Я.В.,

с участием прокурора Гуковой Л.В.,

представителя истца – администрации Междуреченского городского округа – ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Междуреченске

16 сентября 2019 года

гражданское дело по иску администрации Междуреченского городского округа к ФИО2 ИвА. о признании утратившей право пользования жилым помещением, земельным участком,

установил:

Администрация Междуреченского городского округа обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, земельным участком.

Требования мотивированы тем, что во исполнение определения Междуреченского городского суда Кемеровской области от 20 сентября 2018 года по гражданскому делу № 2-1633/2018 между ФИО3 и муниципальным образованием «Междуреченский городской округ» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор мены квартир.

С 25 апреля 2019 года жилое помещение и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, являются собственностью муниципального образования «Междуреченский городской округ».

В п. 4 договора мены квартир указано, что на момент заключения договора мены квартиры свободны от любых имущественных прав, претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора стороны не могли знать. До заключения договора квартиры никому не проданы, не заложены, не подарены, не обременены обещанием подарить их в будущем, в споре и под запрещением не состоят.

Согласно п. 7 договора мены на момент заключения договора в жилом помещении, находящемся по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы и сохраняют право пользования до момента государственной регистрации перехода права собственности: ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, которые, кроме ответчика ФИО2, снялись с регистрационного учета.

Договор мены одновременно является актом приемки-передачи квартир и земельного участка (п. 11 договора мены).

Ответчик ФИО2 в спорном жилом помещении фактически не проживает, дом находится в разрушенном состоянии.

В связи с прекращением права собственности ФИО3 на спорные жилое помещение и земельный участок ответчик ФИО2 утратила право пользования жилым помещением, а ее регистрация в спорном жилом помещении ограничивает права владения, пользования и распоряжения администрации Междуреченского городского округа, как собственника жилого помещения и земельного участка.

Администрация Междуреченского городского округа просит признать ответчика ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования квартирой (кадастровый №), находящейся по адресу: 

<

адрес>, и земельным участком (кадастровый №), находящимся по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца – администрации Междуреченского городского округа – ФИО1, действующая на основании доверенности от 04 марта 2019 года (л.д. 4), заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО2 заявленные исковые требования не признала, пояснив, что спорный земельный участок используется ею под огород.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте, времени рассмотрения дела уведомлен судом надлежащим образом (л.д. 42).

Представители третьих лиц - МКУ «Комитет по жилищным вопросам», МКУ «Управление развития жилищно-коммунального комплекса» в судебное заседание не явились, о месте, времени рассмотрения дела уведомлены судом надлежащим образом (л.д. 44, 45).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица ФИО3, представителей третьих лиц – МКУ «Комитет по жилищным вопросам», МКУ «Управление развития жилищно-коммунального комплекса».

Суд, заслушав представителя истца – администрации Междуреченского городского округа ФИО1, ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела № 2-1633/2018, заключение прокурора, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.

Частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ФИО2 и третьим лицом ФИО3 был заключен договор дарения 1/2 доли в праве собственности на квартиру и земельный участок, согласно которому ответчик ФИО2 подарила третьему лицу ФИО3 1/2 долю в праве собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>, и 1/2 долю в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 19 гражданского дела № 2-1633/2018).

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ФИО2 и третьим лицом ФИО3 был заключен договор дарения, в соответствии с условиями которого ответчик ФИО2 подарила третьему лицу ФИО3 1/2 долю в праве собственности на квартиру, 1/2 долю в праве собственности на земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес> (л.д. 21 гражданского дела № 2-1633/2018).

Таким образом, третье лицо ФИО3 являлся собственником спорного жилого помещения и земельного участка.

20 августа 2018 года ФИО3, как собственник спорного жилого помещения и земельного участка, обратился в Междуреченский городской суд Кемеровской области с иском к администрации Междуреченского городского округа о предоставлении ему вне очереди по договору социального найма другого благоустроенного, применительно к условиям г. Междуреченска Кемеровской области, жилого помещения, отвечающего установленным требованиям, в черте г. Междуреченска, общей площадью не менее 39,6 кв.м., состоящее не менее чем из 2 комнат (л.д. 2-3 гражданского дела № 2-1633/2018).

Определением Междуреченского городского суда Кемеровской области от 20 сентября 2018 года, вступившим в законную силу 08 октября 2018 года, утверждено мировое соглашение по делу № 2-1633/2018 по исковому заявлению ФИО3 к администрации Междуреченского городского округа 

<

адрес> о предоставлении вне очереди жилого помещения по договору социального найма жилого помещения на следующих условиях: администрация Междуреченского городского округа обязалась предоставить ФИО3 благоустроенную двухкомнатную квартиру, общей площадью не менее 39,6 кв.м., на территории Междуреченского городского округа взамен аварийного жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, по договору мены, в собственность, на состав семьи из 1 человека. На момент подписания договора мены жилого помещения ФИО3 обязался сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение по адресу: 652870, 

<

адрес>. Производство по данному гражданскому делу прекращено в связи с утверждением мирового соглашения (л.д. 91-94 гражданского дела № 2-1633/2018).

Во исполнение вышеуказанного определения суда 17 апреля 2019 года между муниципальным образованием «Междуреченский городской округ» в лице МКУ «Комитет по жилищным вопросам» и ФИО3 был заключен договор мены квартир, по условиям которого, принадлежащая муниципальному образованию «Междуреченский городской округ» квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, состоящая из двух комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и принадлежащие ФИО3 квартира, состоящая из двух комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, были обменены (п. п. 2, 3 договора).

В соответствии с п. 4 договора мены, на момент заключения договора квартиры свободны от любых имущественных прав, претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора стороны не могли знать. До заключения договора отчуждаемая собственность никому не продана, не заложена, не подарена, не обременена обещанием подарить ее в будущем, в споре и под запрещением не состоит.

Квартира, принадлежащая муниципальному образованию «Междуреченский городской округ», находящаяся по адресу: 

<

адрес>, перешла в собственность ФИО3, а квартира и земельный участок, принадлежащие ФИО3, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, перешли в собственность муниципального образования «Междуреченский городской округ» (п. п. 5, 6 договора мены).

В соответствии с п. 7 договора мены, на момент заключения договора в квартире по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы по месту жительства и сохраняют право пользования до момента государственной регистрации перехода права собственности в соответствии с действующим законодательством: ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7

Договор одновременно является актом приемки-передачи указанных квартир и земельного участка. Стороны передали вышеуказанные квартиры и земельный участок до подписания договора (п. 11 договора) (л.д. 5-7).

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, является Междуреченский городской округ (номер и дата государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ).

Из сведений, содержащихся в выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что собственником земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, Междуреченский городской округ, 

<

адрес>, участок №, кадастровый №, является Междуреченский городской округ (номер и дата государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ).

Из адресной справки от 24 июля 2019 года, предоставленной ОВМ ОМВД России по г. Междуреченску Кемеровской области, следует, что ответчик ФИО2 зарегистрирована с 15 марта 2004 года и по настоящее время по адресу: 

<

адрес> (л.д. 14), что также подтверждается справкой от 07 августа 2019 года, предоставленной из УВМ ГУ МВД России по Кемеровской области (л.д. 27).

Третье лицо ФИО3 с 16 мая 2019 года по настоящее время зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> (л.д. 27).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 утратила права на спорную квартиру и земельный участок в результате отчуждения их третьему лицу ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Междуреченского городского округа и третьим лицом ФИО3 заключен договор мены квартир и земельного участка, на основании которого право собственности на спорные жилое помещение и земельный участок перешло к администрации Междуреченского городского округа. 25 апреля 2019 года Управлением Росреестра по Кемеровской области произведены государственная регистрация права собственности на указанные квартиру и земельный участок за Междуреченским городским округом.

В настоящее время ответчик ФИО2 не является собственником спорных жилого помещения, земельного участка, какого-либо соглашения между собственником жилого помещения, земельного участка и ответчиком ФИО2, предоставляющего ей право пользования спорными жилым помещением и земельным участком, между сторонами не заключалось.

Администрация Междуреченского городского округа является собственником недвижимого имущества, то есть обладает правами пользования, владения и распоряжения жилым помещение, земельным участком, которые нарушаются ответчиком ФИО2

При таком положении, учитывая переход права собственности на жилое помещение и земельный участок к истцу – администрации Междуреченского городского округа, отсутствие у ответчика ФИО2 законных оснований для пользования указанными жилым помещением и земельным участком, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2 должна быть признана утратившей право пользования жилым помещением и земельным участком и заявленные администрацией Междуреченского городского округа исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Данная норма продублирована в п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713.

Принимая во внимание, что в спорном жилом помещении зарегистрирована ответчик ФИО2, настоящее решение является основанием для снятия ее с регистрационного учета.

На основании п. 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации право пользования спорными жилым помещением и земельным участком у ответчика ФИО2 прекращено, каких-либо оснований для продолжения пользования спорным имуществом у ответчика ФИО2 не имеется, что также является основанием для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск администрации Междуреченского городского округа удовлетворить.

Признать ФИО2 ИвА., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением – квартирой (кадастровый №), расположенной по адресу: 

<

адрес>, и земельным участком (кадастровый №), расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции – в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Резолютивная часть решения провозглашена 16 сентября 2019 года.

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 21 сентября 2019 года.

Судья подпись И.В. Эглит

Подлинный документ подшит в деле № 2-1417/2019 Междуреченского городского суда Кемеровской области