Дело №2-264/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации.

13 мая 2019 г. п.Чертково

Чертковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Федосеева В.П.,

при секретаре Поздняковой В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Маньковское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на объект недвижимости, -

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратился в Чертковский районный суд Ростовской области с иском к ответчику администрации муниципального образования «Маньковское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные исковые требования и пояснил, что 11.08.2004 г. между ним и ОАО «Агрофирма Чертковская Нива» в лице генерального директора ФИО2 был заключен договор №6 купли-продажи недвижимого имущества: коровника (литер З, площадью 663,6 кв.м), расположенного по адресу: 

<

адрес>. Отчуждаемое помещение принадлежало продавцу на основании решения Арбитражного суда Ростовской области от 10.07.2002 г. Земельный участок, на котором расположен данный объект недвижимости, не являлся предметом настоящего договора и находится в ведении администрации муниципального образования «Маньковское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области. В этот же день, 11.08.2004 г., он произвел оплату вышеуказанного имущества в полном объеме, после чего оно было передано ему по акту приема-передачи от 11.08.2004 г.. Сразу после подписания договора зарегистрировать переход права не представилось возможным, так как на отчуждаемый объект недвижимости за продавцом не было зарегистрировано право собственности. Согласно Выписке из ЕГРЮ ОАО «Агрофирма Чертковская Нива» 23.09.2004 г. прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме преобразования. Правопреемником стало ООО агрофирма «Калитва». Согласно справке, предоставленной АО агрофирма «Калитва», коровник, площадью 663,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на балансе АО агрофирма «Калитва» не числится, по акту приема – передачи от ОАО «Агрофирма Чертковская Нива» к ООО агрофирма «Калитва», как правопреемнику АО агрофирма «Калитва», не передавался. 06.02.2019 г. Чертковским филиалом ГУПТИРО Ростовской области был изготовлен технический паспорт на данный объект недвижимости (инвентарный №12900, площадью 727,8 кв.м, литер ЗЗ1). Согласно сведениям, указанным в техническом паспорте, причина расхождения площадей произошла за счет ранее не учтенной площади пристройки (литер З1). За время использования объекта недвижимости он несет бремя его содержания. Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась. Правопритязаний на спорный объект недвижимости никем не заявлялось. Исходя из положений ст.ст.8, 160, 165 ч.2, 420, 432 ГК РФ он считал, что договор купли-продажи указанного объекта недвижимости соответствует требованиям гражданского законодательства, указанный коровник передан во владение и пользование покупателя, покупатель передал продавцу 50 000 руб. за приобретенное здание, т.е. имеются основания считать договор купли-продажи состоявшейся сделкой. С учетом изложенного, он просил суд:

признать состоявшейся сделкой договор купли-продажи объекта недвижимости – коровника (литер ЗЗ1, площадью 727,8 кв.м), расположенного по адресу: 

<

адрес> заключенного 11.08.2004 г. между ним и ОАО «Агрофирма Чертковская Нива», и признать за ним право собственности на данный объект недвижимости.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования «Маньковское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области - в судебном заседании не присутствовал, был надлежащим образом уведомлен судом, направил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования ФИО1 признал и не возражал против их удовлетворения.

Выслушав истца, ознакомившись с письменной позицией ответчика, изучив представленные материалы дела, суд считает, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на все стороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности на имущество по сделке возникает с момента ее регистрации.

Согласно п.2 ст.8.1 ГК РФ, ст.4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 01.07.1997 г. №122-ФЗ права на недвижимое имущество, подлежащее обязательной государственной регистрации, возникают с момента регистрации данных прав. 

В силу ст.16 Федерального закона 01.07.1997 г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора.

В соответствии со ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также, все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

В судебном заседании установлено, что согласно решению Арбитражного суда Ростовской области от 10.07.2002 г. по делу 3А53-9205\2002-С5-33 установлен факт принадлежности ОАО «Агрофирма Чертковская Нива» на праве собственности объекта недвижимости - коровника (литер З, площадью 663,6 кв.м), расположенного по адресу: 

<

адрес>

11.08.2004 г. между ФИО1 и ОАО «Агрофирма Чертковская Нива» в лице генерального директора ФИО2 был заключен договор №6 купли-продажи данного недвижимого имущества. В этот же день ФИО1 произвел оплату вышеуказанного имущества в полном объеме, после чего оно было передано ему по акту приема-передачи от 11.08.2004 г., находится в его пользовании и владении до настоящего времени.

Земельный участок, на котором расположен данный объект недвижимости, не являлся предметом настоящего договора, и находится в ведении администрации муниципального образования «Маньковское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области. 

Сразу после подписания договора зарегистрировать переход права не представилось возможным. 

Согласно Выписке из ЕГРЮ ОАО «Агрофирма Чертковская Нива» 23.09.2004 г. прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме преобразования. Правопреемником стало ООО агрофирма «Калитва». 

Согласно справке, предоставленной АО агрофирма «Калитва», коровник, площадью 663,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> на балансе АО агрофирма «Калитва» не числится, по акту приема – передачи от ОАО «Агрофирма Чертковская Нива» к ООО агрофирма «Калитва», как правопреемнику АО агрофирма «Калитва», не передавался. 

06.02.2019 г. Чертковским филиалом ГУПТИРО Ростовской области был изготовлен технический паспорт на данный объект недвижимости (инвентарный №12900, площадью 727,8 кв.м, литер ЗЗ1). Согласно сведениям, указанным в техническом паспорте, причина расхождения площадей произошла за счет ранее не учтенной площади пристройки (литер З1). 

Указанные обстоятельства подтверждены истцом в судебном заседании документальными доказательствами и не оспаривались ответчиком по делу. Данные доказательства суд признает относимыми, допустимыми и достоверными как в отдельности, так и в их совокупности.

За время использования объекта недвижимости истец ФИО1 несет бремя его содержания. 

Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась. Правопритязаний на спорный объект недвижимости никем не заявлялось.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ суд также принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц. 

Таким образом, при указанных обстоятельствах суд считает, что договор купли-продажи указанного объекта недвижимости соответствует требованиям гражданского законодательства, между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, а поэтому возможно признать состоявшейся сделкой договор №6 купли-продажи объекта недвижимости - коровника, расположенного по адресу: 

<

адрес> заключенный 11.08.2004 г. между ОАО «Агрофирма Чертковская Нива» и ФИО1, а также признать за последним право собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-197, 198 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования «Маньковское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на объект недвижимости - удовлетворить. 

Признать состоявшейся сделкой договор №6 купли-продажи объекта недвижимости – коровника (литер ЗЗ1, площадью 727,8 кв.м), расположенного по адресу: 

<

адрес> заключенного 11.08.2004 г. между ФИО1 и ОАО «Агрофирма Чертковская Нива».

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – коровник (литер ЗЗ1, площадью 727,8 кв.м), расположенный по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Чертковский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 17.05.2019 г..

Председательствующий: