Дело № 2-1110/2023

УИД 52RS0013-01-2023-000990-05

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

22 июня 2023г. г. Выкса 

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Красовской Ю.О., при секретаре Алексеевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО1 к Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области о признании жилого дома - жилым домом блокированной застройки, разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО2, Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области о признании жилого дома, общей площадью … кв. м., расположенного по адресу: …, жилым домом блокированной застройки; разделе в натуре жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: …, путем выделения в собственность ФИО1 жилого блока …, площадью …кв.м., состоящего из помещений: ….; прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ….

Свои требования истец мотивирует тем, что он является собственником … доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: …, на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от …, удостоверенного Р., нотариусом города областного значения Выкса Нижегородской области. Собственником другой … доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом является С. Указанный жилой дом фактически состоит из двух изолированных друг от друга частей с общей стеной без проемов, в жилом доме отсутствуют места общего пользования, каждая часть дома имеет отдельные входы, автономные системы коммуникаций и инженерных сетей, дом предназначен для проживания двух семей. Принадлежащая истцу часть дома состоит из помещений: … Принадлежащая часть дома ответчику состоит из помещений: … Указанный жилой дом расположен на земельном участке, категория земель – земли населенных пунктов, общей площадью … кв.м. Фактически земельный участок разделен на два участка забором. При разделе жилой дом по адресу: … сохраняет своё физическое состояние, выдел в натуре доли в общей долевой собственности приводит к изменению статуса помещения – образованию двух изолированных частей жилого дома с сохранением в общем владении общей для частей дома: стены, фундамента и крыши. Предложенный вариант раздела жилого дома соответствует сложившемуся ранее порядку пользования помещениями жилого дома. Фактически занимаемые сторонами блоки жилого дома мест общего пользования не имеют, помещения обособленные, имеющие самостоятельные входы и коммуникации. Спорный жилой дом представляет собой жилой дом блокированной застройки. Фактически части дома уже находятся в пользовании каждой из сторон.

Определением суда от … производство по делу в части исковых требований, заявленных к ФИО2, прекращено.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, на заявленных требованиях настаивает, просит их удовлетворить. 

Представитель ответчика – Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, разрешение требований оставляет на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, заявленные исковые требования просят удовлетворить и рассмотреть дело в их отсутствии.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии со ст.244 ГК РФ спорное домовладение является общей долевой собственностью.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от …, по адресу: … расположен жилой дом общей площадью … кв.м., кадастровый номер ….

Как установлено судом, собственником … доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом является ФИО1 на основании Договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от …, удостоверенного нотариусом города областного значения Выкса Нижегородской области Р., реестр № …, о чем в ЕГРН … сделана запись регистрации права собственности № …. 

Собственником другой … доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом являлась С.

… С. умерла, что подтверждено выпиской из записи акта о смерти № …

По сведениям Федеральной нотариальной палаты, имеющимся в открытом доступе в сети Интернет следует, что наследственного дела к имуществу С. не заводилось.

Согласно справки № … Центрального территориального управления Администрации г.о.г. Выкса от …, С. по состоянию на день смерти … была зарегистрирована и проживала по адресу: …. Совместно с ней по вышеуказанному адресу на момент смерти были зарегистрированы: ….

В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 1 ст. 41 ФЗ N 218 от 13.07.2015 в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Глава 2 Жилищного кодекса регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно пункту 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации: к отдельно стоящим жилым домам относятся дома, с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); к жилым домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; к многоквартирным домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации

Абзацем 2 подпункта "а" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 4 от 10 июня 1980 года (в ред. от 6 февраля 2007 г.) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" установлено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

При реальном разделе жилого дома должно быть выделено отдельное (изолированное) помещение, имеющее непосредственное дневное освещение, отопительно-варочное устройство, самостоятельный выход наружу.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 11 указанного Постановления, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежащей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Согласно имеющемуся в материалах дела Техническому плану жилого дома, фактически жилой дом по адресу: … состоит из двух самостоятельных частей, в доме отсутствуют помещения, обязательные для многоквартирного дома - не являющиеся частями квартир помещения, межквартирные лестничные площадки, лестницы. Таким образом, спорный жилой дом представляет собой жилой дом блокированной застройки.

Истец обратился с требованиями о разделе жилого дома в натуре по фактически сложившемуся пользованию жилыми помещениями, и в соответствии с долями жилого дома. 

Истец ФИО1 пользуется частью дома, общей площадью … кв. м., состоящей из помещений: …, согласно Технического паспорта здания от …. 

Вторая часть жилого дома, находившаяся в пользовании С., общей площадью … кв. м., состоит из помещений: …, согласно Технического паспорта здания от ….

Из заключения кадастрового инженера В. от … следует, что в результате раздела здания с кадастровым номером … образовано два здания – блоки жилого дома блокированной застройки. 

Площадь здания … – жилого блока … состоит из суммы площадей помещений в здании … кв.м. и площади под внутренними конструктивными элементами здания (стенами и перегородками) … кв.м. Общая площадь здания составляет … кв.м. 

Площадь здания № … – жилого блока № … состоит из суммы площадей помещений в здании … кв.м. и площади под внутренними конструктивными элементами здания (стенами и перегородками) … кв.м. Общая площадь здания составляет … кв.м. 

Оба здания – жилой блок № … и жилой блок № … находятся в пределах земельного участка с кадастровым номером ….

Занимаемые сторонами части жилого дома мест общего пользования не имеют, в занимаемых ими жилых помещениях имеются отдельные входы, коммуникации, что подтверждено заключением кадастрового инженера В. и представленными суду договорами водоснабжения, оказания услуг по техническому, аварийно-диспетчерскому обеспечению (обслуживанию) наружных газопроводов, техническими условиями газоснабжения.

Предложенный истцом вариант раздела жилого дома соответствует сложившемуся ранее порядку пользования помещениями жилого дома.

Учитывая, что предлагаемый истцом вариант раздела является наиболее приемлемым, установив, что между сособственниками долей домовладения сложился порядок пользования домовладением, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом с учетом необходимости обеспечения исполнимости решения суда суд полагает произвести раздел в натуре жилого дома на две самостоятельные части – жилой блок № … и жилой блок № …, что приведет в соответствие сведения, подлежащие внесению в Единый государственный реестр недвижимости на основании решения суда.

С разделом жилого дома в натуре прекращается право общей долевой собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать жилой дом, общей площадью … кв. м., расположенный по адресу: …, жилым домом блокированной застройки.

Разделить в натуре жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: …, на следующие части:

- жилой блок №…, площадью … кв.м., состоящий из помещений: …, согласно Технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером В. …, выделить в собственность ФИО1, …; 

- жилой блок №…, площадью … кв.м., состоящий из помещений: …, согласно Технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером В. … Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ….

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Выксунский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья - Ю.О. Красовская