Дело №2-698/18г

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

г. Багратионовск 07 ноября 2018 года 

Багратионовский районный суд Калининградской области в составе: председательствующего судьи Гриценко Н.Н.,

при секретаре Коноваловой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей как в своих интересах, так и в интресах н/л 

<

данные изъяты> к ФИО2, ФИО3 о признании неприобретшими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, действующая как в своих интересах, так и в интресах н/л 

<

данные изъяты>. обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, уточнив который просила о признании ответчиков неприобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>А со снятием с регистрационного учета по данному адресу.

В обоснование исковых требований истица ФИО1 указала, что ей и детям 

<

данные изъяты> на праве долевой собственности принадлежит спорное жилое помещение. С ее согласия в жилом помещении зарегистрированы ответчики, которые в дом никогда не вселялись, вещей не завозили, членами ее семьи не являются. ФИО3, который сожительствовал с её сестрой, была необходима регистрация для трудоустройства, а ФИО2, приходящемуся братом её покойного мужа - для оформления документов. Их регистрация, указывает истица, ограничивает ее права как собственника этого жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению им. В связи с изложенным она обратилась с настоящим иском в суд. 

Истица ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте слушания дела не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО4 заявленные требования с учетом их уточнений поддержала в полном объеме, пояснила, что ответчики в спорное жилое помещение никогда не вселялись, не проживали, вещей не завозили. Собственником дома является ее доверительница и четверо детей. В настоящее время истица, имея намерение продать дом, не может реализовать свое право, поскольку регистрация ответчиков является препятствием. Кроме того, спорный дом находится в полуразрушенном состоянии. Со слов ФИО1 ответчик ФИО5 проживает в Калининграде, ему известно о наличии дела в суде, он хотел самостоятельно сняться с регистрационного учета, однако до настоящего времени этого не сделал.

Поскольку место жительства ответчиков ФИО3 и ФИО2 неизвестно, суд в порядке ст. 50 ГПК РФ назначил адвоката в качестве их представителя.

В судебном заседании адвокат Лебедева Г.Г. просила отказать в удовлетворении исковых требований ввиду того, что ей неизвестна позиция ответчиков, а полномочий на признание иска у нее нет.

Заслушав представителя истца, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, обозрев фотографии спорного жилого помещения, исследовав материалы гражданского дела № об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа, материалы гражданского дела № о признании ипотеки доли в праве общей долевой собственности прекращенной, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Права собственника жилого помещения, гарантированные статьей 35 Конституции Российской Федерации, и права пользователя жилой площади, закрепленные статьей 40 Конституции Российской Федерации, должны обеспечиваться судом таким образом, чтобы учитывались и соблюдались интересы обеих сторон возникшего спора.

Статьей 10 ЖК РФ установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишён жилища.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (96/100 в праве) и ее детям: 

<

данные изъяты>. – по 1/100 в праве, что подтверждается произведенной регистрацией за ними данного права ДД.ММ.ГГГГ.

При этом также установлено, что право единоличной собственности на спорный жилой дом возникло у ФИО1 на основании договора приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ и подтверждено регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ, факт принадлежности которых ФИО1 установлен решением Багратионовского районного суда Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям отдела адресно-справочной работы Управления установлен решением Багратионовского районного суда Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам миграции УМВД России по Калининградской области, по адресу указанного жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО3, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2

В поквартирной карточке на спорное жилое помещение указано отношение ответчиков к владельцу ФИО1 по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ - «брат мужа» ФИО2, «муж сестры» ФИО6 Супруг истицы 

<

данные изъяты> умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из объяснений представителя истицы следует, что ответчики в спорное жилое помещение не вселялись, не проживали в нем, общего хозяйства с собственником данного жилья не вели, членами семьи собственника не являются, указала также, что указанные лица сохраняют регистрацию, однако живут в других городах Калининградской области и с учета не снимаются.

Согласно частям 1 и 2 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Иные лица могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

Из данных требований закона следует, что ФИО3 и ФИО2, не вселявшиеся в спорное жилое помещение для постоянного проживания и не проживавшие в нем совместно с его собственником, будучи только зарегистрированными в данном жилье, равного с его собственником права пользования им не приобрели, поскольку не являются членами семьи собственника этого жилого помещения.

В соответствии с п. 2 ст. 288 ГК РФ гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Судом установлено, что спорное жилое помещение его собственником ответчикам для проживания не предоставлялось.

Пленум Верховного Суда РФ в п.11 постановления от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснил.

Вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего:

а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;

б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане, если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Судам также необходимо иметь в виду, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

Как указано выше, ответчики, не проживавшие в спорном жилом помещении, вещей в квартиру не завозили, регистрация была необходима для трудоустройства и оформления документов, обязанности по уплате коммунальных платежей не исполняли, то есть определенные действия, свидетельствующие о намерении вселиться и пользоваться жилым помещением, ответчики не совершали. 

Также судом установлено, что право общедолевой собственности (1/2) предыдущего собственника жилого помещения ФИО7 прекращено ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Ипотека ? доли в праве общей долевой собственности на дом в связи с заключением ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО1 договора купли-продажи прекращена на основании решения Багратионовского районного суда Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Изложенное выше позволяет суду сделать вывод о том, что ответчики не приобрели право пользования упомянутым выше жилым помещением. При этом сам факт регистрации ответчиков не свидетельствует о приобретении ими права на жилплощадь.

Для приобретения такого права, по смыслу вышеприведенных положений закона, необходимо быть не только зарегистрированным по этой жилплощади, но и фактически вселенным, проживать в квартире совместно с собственником жилого помещения в качестве члена его семьи, вести с ним общее хозяйство, чего в данном случае не произошло.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, на основании положений статьи 31 Жилищного кодекса РФ суд приходит к выводу о том, что право пользования спорным жилым помещением, находящимся по адресу: 

<

адрес> ответчики не приобрели и имеются основания для признания ответчиков не приобретшими право пользования вышеуказанным жилым помещением.

В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17 июля 1995 г., вступившее в законную силу решение суда о выселении из занимаемого жилого помещения, признании утратившим (неприобретшим) право пользования жилым помещением, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Согласно п. 128 Административного регламента предоставления федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденного Приказом миграционной службы от 11.09.2012 года №288 снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае, в том числе выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При изложенных выше обстоятельствах, имеются основания для снятия ответчиков с регистрационного учёта по адресу спорного жилого помещения, как не приобретших право пользования.

Таким образом, суд находит исковые требования ФИО1 о признании ответчиков не приобретшими право пользования спорным жилым помещением со снятием с регистрационного учёта обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 действующей как в своих интересах, так и в интресах н/л 

<

данные изъяты> удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> со снятием с регистрационного учёта по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд в апелляционном порядке через Багратионовский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 12 ноября 2018 года. 

Судья подпись Н. Н. Гриценко

Копия верна

Судья Багратионовского районного суда

Калининградской области Н. Н. Гриценко