77RS0015-02-2025-008158-62

Дело 2-5682/2025 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2025 года

адрес

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Стратоновой Е.Н., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5682/2025 по иску ФИО1 к Префектуре адрес, Правительству адрес о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился с настоящим иском к ответчикам о признании за ФИО1 права собственности на гараж-бокс № 354, помещение XXI, тип гаражи, площадь 16,7 кв.м., на 3 этаже в многоэтажном гараж-стоянке по адресу: адрес, кадстровый номер 77:04:0004027:1157.

В обоснование иска истцом указано о том, что 19.10.2004 между ООО «Доходный дом «Базис и компания» и ФИО1 был заключен Договор № 123-245/04-191 о долевом участии в строительстве гаража-стоянки, расположенного на земельном участке по строительному адресу: адрес. адрес, мкр. 11, корп.118 (почтовый адрес: адрес, ул. адрес, дом 1), в соответствии с которым истец проинвестировал строительство отдельного машино-места № 318 (после обмеров Б ГН № 354). Согласно п. 4.1. Договора № 123-245/04-191 о долевом участии в от 19.10.2004 года ФИО1 оплатил денежную сумму в размере сумма США. Строительство Объекта осуществлялось на основании Инвестиционного контракта от 14 08 2003 гои №04-00337, заключенного между Правительством Москвы, в лице Префекта адрес, и Обществом с ограниченной ответственностью «Доходный лом «Базис и компания» (далее - Инвестиционный контракт).По итогам реализации Инвестиционного контракта на основании п.3.1.1 100 (Сто) процентов машино-мест и площадей общего пользования переходят в собственность ООО «Доходный дом «Базис и компания». После ввода объекта в эксплуатацию и проведением обмеров БТИ истец и ООО «Доходный дом «Базис и компания» 05.05.2008 подписали акт об исполнении Договора о долевом участии в строительстве гаража-стоянки № 123-245/04-191 от 19.10.2004, на основании которого и данных БТИ, ООО «Доходный дом «Базис и компания» передал, а истец принял гараж-бокс (машино-места) № 354 общей площадью 16,7 кв.м расположенный на 3 этаже в многоэтажном гараже-стоянке по адресу адрес, ул. адрес, дом 1 (строительный адрес: адрес, мкр.II, корп. 118).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, доводы иска поддерживал.

Представители ответчиков Правительства Москвы, Префектуры адрес в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, при этом никаких доказательств наличия уважительных причин неявки, в нарушение ч. 1 ст. 167 ГПК РФ стороной ответчиков не представлено, в связи с чем, суд не усматривает оснований для переноса судебного разбирательства, поскольку неявка стороны не является безусловным основанием для отложения слушания дела. Представителем ответчиков в адрес суда представлены письменные возражения относительно заявленных исковых требований. 

Представители третьих лиц не явились, извещались надлежащим образом о месте и времени судебного заседания

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, проверив и изучив материалы дела, приходит к следующему.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно положениям Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" право собственности на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Факт создания подтверждается документом о сдаче объекта в эксплуатацию.

Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. 

Установлено, что между 19.10.2004 между ООО «Доходный дом «Базис и компания» и ФИО1 был заключен Договор № 123-245/04-191 о долевом участии в строительстве гаража-стоянки, расположенного на земельном участке по строительному адресу: адрес. адрес, мкр. 11, корп.118 (почтовый адрес: адрес, ул. адрес, дом 1). в соответствии с которым истец проинвестировал строительство отдельного машино-места № 318 (после обмеров БИ).

Согласно п. 4.1. Договора № 123-245/04-191 о долевом участии от 19.10.2004 года ФИО1 оплатил денежную сумму в размере сумма, что эквивалентно сумма США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты, и подтверждается платежными поручениями № 8460 от 19.10.2004. № 376 от 19.01.2005, № 4555 от 19.04.2005 и актом об исполнении от 05.05.2008.

Строительство объекта осуществлялосб на основании Инвестиционного контракта от 14.08.2003 года № 04-00337, заключенного между Правительством Москвы, в Префектуры адрес , и ООО «Доходный дом «Базис и компания».

В соответствии с п. 5.2.1. Инвестиционного контракта ООО «Доходный дом «Базис и компания» приняло на себя обязательство обеспечить и счет собственных и (или) привлеченных средств финансирование и реализацию инвестиционного проекта в полном объеме в соответствии со своими обязательствами по настоящему Контракту и сдачу объекта приемочной комиссии по приемке объектов в эксплуатацию в сроки, установленные настоящим Контрактом, и с качеством в соответствии с действующими строительными нормами и правилами (СНиП).

Так, условиями заключенного между сторонами Инвестиционного контракта определено базовое соотношение раздела недвижимого имущества по реализации контракта (п. 3.1.1.). 

Конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность Инвестору по итогам реализации Контракта, определяется на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта, подписанного сторонами (п. 3.2. контракта). 

Согласно п. 3.5. Инвестиционного контракта оформление имущественных прав сторон Контракта по результатам реализации проекта с учетом всех дополнительных соглашений к Контракту производится после сдачи в установленном порядке объекта в эксплуатацию и выполнения сторонами обязательств по Контракту на основании Акта о результатах реализации инвестиционного проекта согласно условиям Контракта. 

По итогам реализации Инвестиционного контракта на основании п.3.1.1 100 (Сто) процентов машино-мест и площадей общего пользования переходят в собственность ООО «Доходный дом «Базис и компания».

В соответствии с п.3.1.2 Контракта Инвестор обязан перечислить Администрации (Правительству Москвы) в счет компенсации доли общей площади машино-мест и площадей общего пользования по многоэтажному гаражу-стоянке, поступающей в собственность Администрации в результате реализации инвестиционного проекта, сумму средств в объеме сумма в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на дату платежа, что составляет 11% от общего количества машино-мест. В соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 19.07.2010 г. № 1493-РП в связи с увеличением технико-экономических показателей многоэтажного гаража-стоянки 22.10.2010 г. было подписано дополнительное соглашение № 2 к Инвестиционному контракту, в котором произведен перерасчет размера компенсации доли площади машиномест и площади общего пользования гаража-стоянки, причитающихся адрес. Размер доплаты составил сумма. Указанные денежные средства были оплачены Инвестором согласно платежным поручениям № 1114 от 29.12.2009, № 62 от 11.02.2010, № 414 от 03.11.2010, № 415 от 08.11.2010.

Таким образом, ООО «Доходный дом «Базис и компания» имело право привлекать денежные средства третьих лиц и заключать с ними договоры долевого участия в строительстве гаража-стоянки.

Законность строительства Объекта и соблюдение градостроительных и строительных норм и правил, а также сам факт создания Объекта недвижимости подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 77155000-000787, выданного Мосгосстройнадзором 30.04.2008, согласно которому присвоен почтовый адрес адрес, ул. адрес, дом 1.

После ввода объекта в эксплуатацию и проведением обмеров БТИ истец и ООО «Доходный дом «Базис и компания» 05.05.2008 подписали акт об исполнении Договора о долевом участии в строительстве гаража-стоянки № 123-245/04-191 от 19.10.2004, на основании которого и данных БТИ, ООО «Доходный дом «Базис и компания» передал, а истец принял гараж-бокс (машино-места) № 354 общей площадью 16,7 кв.м расположенный на 3 этаже в многоэтажном гараже-стоянке по адресу адрес, ул. адрес, дом 1 (строительный адрес: адрес, мкр.II, корп. 118).

В связи с ликвидацией ООО «Доходный дом «Базис и компания» (Инвестор) разрешить спор сторон инвестиционного контракта посредством судебного принуждения сторон о подписании акта о реализации инвестиционного проекта стало невозможным. 

Истец в полном объеме и надлежащим образом исполнил обязательства по оплате инвестиционного взноса.

Однако, до настоящего времени договор не исполнен, право собственности на машино-место за ФИО1 не зарегистрировано.

В настоящее время машино-место № 354 учтено как самостоятельный объект недвижимости, прошло технический учет в БТИ, что подтверждается поэтажным/ситуационным планом, архивная копия которого получена истцом в Архивном управлении ГБУ Мосгор БТИ.

ФИО1, начиная с 2004 года владеет и пользуется спорным боксом согласно его целевому назначению — как гаражный бокс для хранения личного автомобиля, оплачивает коммунальные услуги и услуги обслуживающей организации.

Таким образом, ФИО1 добросовестно несет бремя содержания спорного объекта с 2004 года по настоящее время, задолженности по техническому обслуживанию и коммунальным платежам за спорное нежилое помещение владелец бокса № 354 ФИО1 не имеет.

Истец свои обязательства по оплате стоимости машино-места исполнил в полном объеме, названное машино-место ему передано, он им пользуется, оплачивает эксплуатационные расходы.

Ввиду того, что до настоящего времени не подписан Акт о реализации инвестиционного проекта, истец не имеет возможности юридически закрепить свое право на спорное машино-место, что не может являться основанием для отказа в признании за ним права судом.

Каких-либо правопритязаний на спорное машино-место иными участниками инвестиционных отношений, в установленном порядке путем предъявления иска не заявлялось, в том числе и в ходе рассмотрения данного гражданского дела, а неисполнение субъектами инвестиционной деятельности своих обязанностей по надлежащему оформлению результатов реализации Инвестиционного контракта не могут служить основанием к отказу истцу в иске.

При таких обстоятельствах, право собственности истца подлежит признанию судом с целью его последующей государственной регистрации; суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Префектуре адрес, Правительству адрес о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспортные данные...) право собственности на гараж-бокс № 354, помещение XXI, тип гаражи, площадь 16,7 кв.м., на 3 этаже в многоэтажном гараж-стоянке по адресу: адрес, кадстровый номер 77:04:0004027:1157.

Решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество права собственности за ФИО1 (паспортные данные...) на указанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд адрес.

Судья Е.Н. Стратонова

Решение в окончательной форме принято 18 сентября 2025 года

Судья Е.Н. Стратонова