дело № 2-1445/17 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 декабря 2017 года город Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Твердова И.В.

при секретаре Татевосовой К.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора аренды земельного участка недействительным, встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании добросовестным приобретателем,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о признании договора аренды земельного участка недействительным, ссылаясь на то, что на основании постановления администрации МО Туапсинский район от 07.08.2017 года №1300 между администрацией МО Туапсинский район и ФИО3 заключен договор аренды от 09.08.2017 года № земельного участка, площадью 746 кв.м., с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сроком аренды на 20 лет. Информация о предоставлении указанного земельного участка на официальном сайте администрации Новомихайловского городского поселения 

<

адрес> отсутствует. В соответствии с выпиской из ЕГРН 07.09.2017 года между ФИО3 и ФИО2 заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 30.08.2017 года. Из за отсутствия информации на официальном сайте администрации МО Туапсинский район о предоставлении земельного участка истцом упущена возможность приобретения права аренды на спорный земельный участок. Просит признать договор аренды земельного участка от 09.08.2017 года №, площадью 746 кв.м., с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования: земельные участки для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, недействительным.

ФИО2 обратился в Туапсинский районный суд со встречным исковым заявлением к ФИО1 о признании добросовестным приобретателем, ссылаясь на то, что ФИО2 на основании соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является арендатором земельного участка с кадастровым номером № с видом разрешенного использования: земельные участки для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес> между сторонами до подписания соглашения о переуступке земельного участка, что указывает на возмездный характер совершенной сделки. При совершении сделки ФИО2 принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества, что подтверждается регистрацией договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно условиям соглашения сделка между сторонами отвечает всем признакам действительности сделки, в том числе сделка совершена по доброй воле и волеизъявлению сторон, письменная форма сделки соблюдена, содержание соглашения о переуступки имеет законный характер. Просит в удовлетворении иска требований ФИО4 отказать, признать ФИО2 добросовестным приобретателем в результате заключения соглашения о переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 20.08.2017 года.

В судебном заседании ФИО1 иск поддержал по указанным в иске основаниям, возражал против удовлетворения встречного иска, просил иск удовлетворить в полном объеме, в удовлетворении встречного иска отказать.

В судебном заседании ФИО2 встречный иск поддержал по указанным в нем основаниям, возражал против удовлетворения иска ФИО1, просил встречный иск удовлетворить в полном объеме, в удовлетворении иска ФИО1 отказать.

Представитель третьего лица - администрации МО Туапсинский район, действующий по доверенности ФИО5, в судебном заседании возражал против удовлетворения иска ФИО1, вопрос об удовлетворении требований ФИО2 оставил на усмотрение суда.

ФИО3, извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется ходатайство и телефонограмма, в соответствии с которыми она требования иска ФИО1 не признала, просит отказать в удовлетворении иска, встречный иск ФИО2 поддержала, просила его удовлетворить, рассмотреть дело в ее отсутствие, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск ФИО1 удовлетворению не подлежит, встречный иск ФИО2 подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании заявления ФИО3, в связи с отсутствием иных заявителей на земельный участок, постановлением администрации МО Туапсинский район от 07.08.2017 года №1300 ФИО3 в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 746 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

В силу ст.39.18 ЗК РФ в случае поступления заявления гражданина о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, заявления гражданина или крестьянского (фермерского) хозяйства о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности уполномоченный орган в срок, не превышающий тридцати дней с даты поступления любого из этих заявлений, обеспечивает опубликование извещения о предоставлении земельного участка для указанных целей (далее в настоящей статье - извещение) в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения, городского округа, по месту нахождения земельного участка и размещает извещение на официальном сайте, а также на официальном сайте уполномоченного органа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Если по истечении тридцати дней со дня опубликования извещения заявления иных граждан, крестьянских (фермерских) хозяйств о намерении участвовать в аукционе не поступили, уполномоченный орган осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка в трех экземплярах, их подписание и направление заявителю при условии, что не требуется образование или уточнение границ испрашиваемого земельного участка.

Таким образом, учитывая, что 29.06.2017 года органом местного самоуправления в установленном порядке в СМИ «Черноморье сегодня» тираж от 29.06.2017 года №71 (2255) опубликовано извещение о предоставлении земельного участка, суд приходит к выводу о том, что довод иска ФИО1 о том, что сведения об оспариваемом земельном участке не опубликованы в установленном законом порядке, является несостоятельным, поскольку полностью опровергается объективными материалами дела, при этом доказательств отсутствия публикации на официальном сайте органа местного самоуправления, в судебном заседании не представлено.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.2 ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В силу ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. 

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Как следует из представленного договора аренды от 09.08.2017 года, сторонами определены и фактически исполнены все существенные условия договора аренды земельного участка, земельный участок передан арендатору со дня подписания договора аренды, произведен рассчитан размер ежегодной арендной платы, договор зарегистрирован в установленном законом порядке. 

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, однако истцом допустимых доказательств недействительности оспариваемой сделки не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения иска ФИО1

30.08.2017 года между ФИО3 и ФИО2 заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 09.08.2017 года. 

В соответствии с п.2 ст.615 Гражданского кодекса РФ арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем).

Согласно ст.302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать(добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Пунктом 38 постановления Пленума ВС РФ, ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества.

Таким образом, учитывая, что сторонами по договору уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка определены и фактически исполнены все существенные условия заключенного соглашения, соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке, отсутствие притязаний третьих лиц на момент совершения сделки, так как право аренды продавца подтверждалось выпиской из ЕГРН, возмездность оспариваемой сделки подтверждается оплатой сделки, ввиду чего требование о признании добросовестным приобретателем подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1 отказать.

Иск ФИО2 удовлетворить в полном объеме.

Признать ФИО2 добросовестным приобретателем права аренды по соглашению о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 30.08.2017 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий 

Судья: