Дело №2-1730/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г.Нальчик 18 апреля 2017 года

Нальчикский городской суд КБР в составе: председательствующего судьи А.В.Маржохова при секретаре М.С.Тамазовой, с участием истца ФИО1, представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино - Балкарской Республике ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. за №, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино - Балкарской Республике о прекращении обременений в виде ипотеки в силу закона, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино - Балкарской с указанным иском, в котором просит прекратить государственную регистрацию обременения (ипотеки в силу закона) права собственности на 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, мотивируя следующим.

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи истец вместе со своей семьей приобрел 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, на денежные средства в размере 3 564 000 рублей, выделенные его семье в соответствии с правилами предоставления социальных выплат на приобретение жилья и их использования Федерально-целевой программы «Жилище 2011-2015г.г.», утвержденной постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Вышеуказанные денежные средства ДД.ММ.ГГГГ по платежномупоручению № были переведены на его расчетный счет №, для дальнейшего списания на имя ФИО3 (продавец), у которой он приобретал квартиру.

Согласно выписке из лицевого счета ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанные денежные средства в сумме 3 564 000 рублей были переведены на расчетный счет ФИО3

Квартира была оформлена на истца и членов его семьи по 1/6 доли в праве за каждым. При этом в графе «существующие ограничения (обременения) права» указали «ипотека в силу закона», на что они не обратили внимания.

Указывает истец, что, решив продать эту квартиру, он выяснил, что существуют ограничения (обременения) права «ипотека в силу закона». Прекратить эти обременения не представляется возможным, поскольку регистрирующий орган требует совместное заявление залогодержателя и залогодателя об отмене обременений, тогда когда продавец ФИО3 умерла.

В судебном заседании истец поддержал иск и просил суд удовлетворить его по основаниям, изложенным выше.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал и просил суд отказать в его удовлетворении, поскольку истцом не представлено доказательств того, что после смерти залогодержателя ФИО3 в наследственные права никто не вступал.

Надлежаще извещенные о времени и месте проведения судебного разбирательства третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО7 в судебное заседание не явились. Обратились к суду с ходатайством о рассмотрении дела без их участия. Относительно заявленных истцом требований выразили мнение, по которому считают иск обоснованным и просят суд удовлетворить его.

Заслушав лиц, принявших участие в процессе, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Из обстоятельств рассматриваемого дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи истец и члены его семьи ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО6 и ФИО7 приобрели 

<

адрес> по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, 

<

адрес>, на денежные средства в размере 3 564 000 рублей, выделенные в соответствии с правилами предоставления социальных выплат на приобретение жилья и их использования Федерально-целевой программы «Жилище 2011-2015г.г.», утвержденной постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Вышеуказанные денежные средства ДД.ММ.ГГГГ по платежному поручению N9000922 были переведены на его расчетный счет №, для дальнейшего списания на имя ФИО3 (продавец), у которой он приобретал квартиру.

Согласно выписке из лицевого счета ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме 3 564 000 рублей были переведены на расчетный счет ФИО3

Квартира была оформлена на истца и членов его семьи по 1/6 доли в праве за каждым. При этом в графе «существующие ограничения (обременения) права» указано «ипотека в силу закона».

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 умерла, о чем ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись акта о смерти №.

Между тем суд соглашается с утверждениями представителя ответчика о необоснованности заявленных истцом требований на данной стадии, поскольку истцу следовало установить, вступал ли в наследственные права кто - либо после смерти ФИО3 

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств того, что после смерти ФИО3 наследство не открывалось, и никто не вступал в наследственные права, суд представлено не было, в связи с чем, в удовлетворении иска о прекращении обременений (ипотеки в силу закона) в отношении 

<

адрес> по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, 

<

адрес> следует отказать

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского - процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино - Балкарской Республике о прекращении государственной регистрации обременения (ипотеки в силу закона) права собственности на 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд КБР через Нальчикский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: А.В.Маржохов

Копия верна:

Судья Нальчикского городского суда А.В.Маржохов