Дело № 2-2712/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 1 сентября 2017 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе: 

председательствующего судьи Котовой С.М.,

при секретаре Поликарповой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жилищно-строительного кооператива № к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, 

УСТАНОВИЛ:

Истец Жилищно-строительный кооператив № обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 108.787 рублей 45 копеек, а также пени в размере 42.786 рублей 01 копейка. Также просит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 4.231 рубль 47 копеек, оплату услуг представителя в сумме 15.000 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что Жилищно-строительный кооператив № выполняет функции по хозяйственному управлению многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

адрес> на основании протокола общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 является собственником квартиры № по адресу: 

<

адрес>. Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ, протоколу от ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилых помещений было принято решение о заключении договора на управление многоквартирным жилым домом с ЖСК №, также на собрании были утверждены тарифы на обслуживание здания по указанному адресу. Истец свои обязательства по предоставлению коммунальных услуг и обслуживанию помещений исполняет надлежащим образом в полном объеме. Претензий и замечаний со стороны ответчика по поводу качества оказываемых услуг не поступало. ФИО1 свои обязанности по оплате коммунальных услуг и оплате услуг по содержанию общего имущества не осуществляет. 

В судебном заседании представитель истца при надлежащем извещении не явился. 

Ответчик ФИО1, извещённый о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Суд рассмотрел дело в его отсутствие. 

Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, иск не признала, пояснила, что решением Ленинского районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения Тюменским областным судом ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что ФИО1 собственником имущества не является и не являлся. 

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги у собственника помещения возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правил, предусмотренных ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ). 

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. 

Как следует из решения Ленинского районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ, оставленного без изменения Тюменским областным судом ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 собственником имущества – квартиры 

<

адрес> не является. Договор купли-продажи указанной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО1 признан недействительным в силу его ничтожности, как мнимая сделка с ДД.ММ.ГГГГ. 

В силу ст.61 ГПК РФ указанное решением, апелляционное определение имеет преюдициальное значение при рассмотрении настоящего гражданского дела. 

Учитывая, что ФИО1 собственником квартиры 

<

адрес> не является с ДД.ММ.ГГГГ, то в силу статьи 153 ЖК РФ на ответчика не может быть возложена обязанность по оплате образовавшейся задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования Жилищно-строительного кооператива № к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 8 сентября 2017 года.

Председательствующий С.М. Котова