Дело №2-118/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2019 г. пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Цветкова А. Я.,

при секретаре Султановой А. С.,

с участием представителя истца ФИО4 по доверенности ФИО5, ответчиков ФИО6 и ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО8, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру республики Крым, о признании сделки действительной и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО8, в котором просит признать действительной сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, совершенную в марте 2006 года между истцом и ответчиками, а также признать за ней право собственности на указанную квартиру, мотивируя требования тем, что ФИО4 в марте 2006 года приобрела у ответчиков спорную квартиру за 1200 долларов США, которые были переданы ответчикам, ответчики передали ей правоустанавливающий документ, ключи от квартиры и абонентские книжки для оплаты коммунальных услуг. В 2006 году вселилась в указанную квартиру, открыто нею владеет и пользуется, несёт расходы по содержанию данного имущества. В 2018 году направляла в адрес ответчиков заявление о необходимости нотариального оформления договора купли-продажи, однако ответчики уклоняются от заключения и регистрации договора, полагает, что у неё возникло право собственности на указанную квартиру. На основании указанных доводов, со ссылкой на ст. 165 Гражданского кодекса РФ просит удовлетворить исковые требования. 

В судебном заседании представитель истца ФИО4 по доверенности ФИО5 на удовлетворении иска настаивала. Пояснила суду, что оформить сделку в соответствии с нормами законодательства Украины, действовавшего на время заключения договора, у истца не было возможности ввиду регистрации в спорной квартире места жительства несовершеннолетних детей, а на сегодняшний день продавцы уклоняются от оформления договора купли-продажи, в связи с чем государственная регистрация перехода права на жилой дом невозможна, что, по мнению истца, является основанием для признания сделки действительной и признания за ФИО4 права собственности на квартиру.

Ответчики ФИО6, ФИО7 в судебном заседании возражали против исковых требований, пояснили, что договор не заключен ввиду удержания ФИО4 правоустанавливающих документов на квартиру, кроме того, согласно устной договоренности стоимость квартиры стороны определили в размере 1500 долларов США, которые до настоящего момента не оплачены в полном объеме, каких-либо расписок о получении денежных средств от ФИО4 они не писали. Подали также заявления от детей о несогласии с исковыми требованиями, однако подписи ответчиков не заверены надлежащим образом, поэтому суд рассматривает данное дело без учета указанных заявлений в отсутствие неявившихся, надлежаще уведомленных ответчиков. 

Заслушав пояснения представителя истца, явившихся ответчиков, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд отмечает следующее.

Определяя, нормы права, подлежащие применению к данным правоотношениям, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

В связи с тем, правоотношения, регулирующие право собственности на спорное имущество, возникли до принятия в Российскую Федерацию Республики Крым, а также учитывая, что в материалах дела отсутствуют сведения о том, что имущество внесено в государственный реестр в Российской Федерации, суд приходит к выводу, что к данным правоотношениям следует применять положения гражданского законодательства Украины. 

Вместе с тем, при определении объема прав и обязанностей участников спорного правоотношения, способа защиты права, необходимо учитывать факт обращения с такими требованиями в 2018 году, а потому подлежат применению положения также законодательства Российской Федерации, действующего на территории Республики Крым, в соответствии со ст. 23 ФКЗ № 6-ФКЗ от 21.03.2014 года, с 18.03.2014 года.

На основании ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона по делу должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

В соответствии с ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.ст. 131, 223 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч.2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ответчиками ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО8 в равных долях (л.д.5,52).

Со слов представителя истца ФИО4 в марте 2006 года приобрела у ответчиков спорную квартиру за 1200 долларов США, которые были переданы ответчикам, ответчики передали ей правоустанавливающий документ, ключи от квартиры и абонентские книжки для оплаты коммунальных услуг.

Ответчики ФИО6, ФИО7 в судебном заседании пояснили, что договорились с истцом о продаже квартиры за 1500 долларов США и получили от неё только 1100 долларов США. Подтвердили передачу истцу ключей от квартиры, правоустанавливающего документа и абонентских книжек.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО1, ФИО3. и ФИО2 о договорной стоимости квартиры ничего не пояснили, ФИО1 показал, что в 2006 году передавал на рынке ФИО4 в счет оплаты приобретенного у неё жилого дома 1200 долларов США. 

Лица, участвующие в деле, а также свидетели подтвердили в судебном заседании, что договор купли-продажи в письменной форме не заключался, расписки о получении денежных средств не составлялись.

Суд отмечает, что согласно законодательству Украины, действовавшему в Республике Крым на момент составления расписок, договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации, кроме договоров купли-продажи имущества, находящегося в имущественном залоге (статья 657 Гражданского кодекса Украины).

Согласно ст. 334 ГК Украины право собственности на имущество возникает у приобретателя с момента передачи, если иное не установлено договором или законом. Право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному отчуждению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Сторонами указанные требования действовавшего на тот момент законодательства выполнены не были.

Суд также учитывает то, что в соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, а в силу п. 2 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, при этом в силу п.4 ст.421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Статья 432 ГК РФ предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п.1.).

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на земельном участке или в составе другого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор считается не заключенным. Определение предмета договора продажи недвижимости должно быть произведено и содержать все те характеристики и данные, о которых говорится в абз. 1 указанной статьи.

Вместе с тем какой-либо письменный договор, заключенный между сторонами, отсутствует, поэтому отсутствует сам факт совершения сторонами договора купли-продажи, не говоря уже о необходимости обращения к нотариусу и в орган БТИ (по состоянию на март 2006 года) для нотариального удостоверения и государственной регистрации перехода права собственности на квартиру согласно статье 657 Гражданского кодекса Украины, действовавшего в тот момент на территории Республики Крым. 

Таким образом, даже при достижении устной договоренности, которая истцом расценивается как доказательство заключения договора купли-продажи жилого дома, стороны были обязаны по законодательству, действовавшему в тот период времени, заключить договор купли-продажи в нотариальном порядке и зарегистрировать в органе БТИ переход права.

Все указанные обстоятельства не позволяют суду сделать вывод о заключении между сторонами договора купли-продажи недвижимости в соответствии с нормами действующего законодательства. 

Пунктом 63 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до её регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Переход права собственности на объект недвижимости возникает, в том числе в случае регистрации договора купли-продажи.

В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи спорной квартиры не заключался и не зарегистрирован в установленном законом порядке.

Права и обязанности у сторон, исходя из совокупного содержания статей 420, 432 ГК РФ возникают только из заключенного договора. 

В данном случае, поскольку стороны не достигли соглашения по существенным условиям договора купли-продажи, то права и обязанности по такому договору у его сторон не могут считаться возникшими. 

В соответствии с п.1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п.1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При установленных судом обстоятельствах исковые требования удовлетворению не подлежат.

Суд также отмечает, что истец не лишена возможности во внесудебном порядке заключить с ответчиками договор купли-продажи и зарегистрировать право на спорную квартиру согласно требованиям действующего законодательства, либо взыскать уплаченную сумму с ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО4 к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО8 о признании сделки действительной и признании права собственности на квартиру отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение суда в окончательной форме составлено 15.01.2019 г.

Судья А. Я. Цветков