№ 2- 1596/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Балахна 17 ноября 2017 года

Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Щепалкиной Н.В.,

при секретаре Лизуновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на квартиру с учетом перепланировки и реконструкции, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Балахнинского муниципального района о признании права собственности на четырехкомнатную 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную на первом этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>, с учетом её перепланировки, реконструкции.

Определением Балахнинского городского суда от 

<

дата>. к участию в деле в качестве третьего лица привлечен собственник 

<

адрес> ФИО3 

В судебное заседание ФИО1 и ФИО2 не явились, в заявлениях указав, что просят рассмотреть дело без их участия, на исковых требованиях настаивают.

В обоснование исковых требований ФИО1 и ФИО2 указали, что они являются собственниками 

<

адрес> доме, состоящем из двух квартир, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Собственником 

<

адрес> по 

<

адрес> является ФИО3 При передаче квартиры ее общая площадь составляла - 

<

данные изъяты> кв.м., из них жилая 

<

данные изъяты> кв.м., состояла из двух комнат площадью - 

<

данные изъяты> кв.м., и - 

<

данные изъяты> кв.м., кухни - 

<

данные изъяты> кв.м., ванной - 

<

данные изъяты> кв.м., коридора - 

<

данные изъяты> кв.м., и - 

<

данные изъяты> кв.м. В 2010 г. с целью улучшения жилищных условий, своими силами и за свой счет был возведен пристрой и выполнена перепланировка и переустройство 

<

адрес>, а именно: демонтирована перегородка, разделявшая помещение № (кухня) и № (коридор), в результате образовалось помещение № (жилая комната, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.), демонтирован оконный проем и установлен дверной проем в помещение № (жилая комната, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.), кухня - помещение № образована на месте коридора, помещение № санузел расположен на месте ванной(санузла). В результате произведенных работ общая площадь увеличилась на 

<

данные изъяты> кв.м., жилая на 

<

данные изъяты> кв.м. за счет самовольной перепланировки и составила 

<

данные изъяты> кв.м. Разрешение на перепланировку, переустройство, реконструкцию квартиры не получали по незнанию закона. В феврале 2011 года обратились в администрацию за получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но получили отказ в связи с отсутствием разрешения на реконструкцию объекта. После завершения строительства они используют данный пристрой в бытовых нуждах, и эти помещения эксплуатируются и в настоящее время. Реконструкция жилого помещения - квартиры выполнена без нарушения строительных, градостроительных, санитарных и противопожарных норм, права и интересы других лиц не нарушает. Согласно данным технического паспорта общая площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв.м., жилая 

<

данные изъяты> кв.м. Квартира состоит из четырех жилых комнат (

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> кв.м.), кухни (

<

данные изъяты> кв.м.), прихожей (

<

данные изъяты> кв.м.), санузла (5,1 кв.м.). Перепланировка выполнена с целью улучшения жилищных условий.

Представитель администрации Балахнинского муниципального района в судебное заседание не явился, в письменном отзыве указав, что исковые требования ФИО1 и ФИО2 признает в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны.

Третье лицо ФИО3 пояснил, что ему принадлежит 

<

адрес>. Указанный жилой дом разделен на две половины, которые имеют отдельные входы и все отдельные коммуникации. ФИО1 и ФИО2 к дому был пристроен пристрой и площадь их жилого помещения увеличилась, возражений по этому поводу он не имеет.

Заслушав третье лицо, изучив материалы дела суд приходит к следующему.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 

<

дата> N 189-ФЗ (ред. от 

<

дата>) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Переустройство и перепланировка жилого помещения осуществляются в порядке, установленном ст.ст.25-28 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.ч.1,5,6 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке. 

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. 

Согласно ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено согласно свидетельства о государственной регистрации права от 

<

дата>. на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 

<

дата>. ФИО1 и ФИО2 передано в совместную собственность жилое помещение, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе основной 25,40 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

У-выми была произведена перепланировка за свой счет и своими силами, а именно возведен пристрой и выполнена перепланировка и переустройство 

<

адрес>, а именно: демонтирована перегородка, разделявшая помещение № (кухня) и № (коридор), в результате образовалось помещение № (жилая комната, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.), демонтирован оконный проем и установлен дверной проем в помещение № (жилая комната, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.), кухня - помещение № образована на месте коридора, помещение № санузел расположен на месте ванной(санузла).

Данные обстоятельства подтверждаются копиями: свидетельства о государственной регистрации права от 

<

дата>., техническим паспортом помещения от 

<

дата>., плана жилого дома и земельного участка от 

<

дата>., 

Согласно экспертно- технического заключения № от 

<

дата>, выполненного ООО « Современные Технологии Строительства», общее техническое состояние строительных конструкций объекта капитального строительства оценивается как работоспособное (категория технического состояния, при которой в данных конкретных условиях эксплуатации не приводит к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается). Конструктивная схема объекта и техническое состояние строительных конструкций обеспечивает безопасную эксплуатацию и устойчивость строительных конструкций и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Конструкции объекта соответствуют требованиям строительных норм и правил,требованиям технического регламента (Федеральный закон №-Ф3 от 

<

дата>г.) в сфере строительного проектирования и эксплуатации зданий и сооружений. Объект не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Таким образом, после проведенной перепланировки, общая площадь квартиры, согласно технического паспорта ФГУП « Ростеинвентаризация- Федеральное БТИ» 

<

дата>. стала составлять 

<

данные изъяты> кв.м., из них жилой 

<

данные изъяты>.м. Поскольку произведенная перепланировка указанного жилого помещения не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания, суд считает, что жилое помещение-квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, может быть сохранена в перепланированном состоянии.

При таких обстоятельствах, исковые требования истцов подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, 

<

дата>. рождения, уроженкой 

<

адрес>, ( паспорт № выдан отделом УФМС России по 

<

адрес> от 

<

дата>.) ФИО2, 

<

дата>., уроженкой 

<

адрес> ( паспорт № выдан отделом УФМС России по Нижегородской области в г. Балахне 

<

дата>.) право совместной собственности на четырехкомнатную квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> учетом перепланировки и реконструкции.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Балахнинский городской суд в течение одного месяца.

Судья: подпись Н.В. Щепалкина

<

данные изъяты>

Подлинник решения находится в деле № 2- 1596/2017г.

Судья: 

Секретарь: