Дело №2-3584/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 мая 2018 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Р.Р. Минзарипова,

при секретаре судебного заседания А.И. Ханеевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Исполнительному комитету МО г. Казани о признании жилого помещения частью жилого дома, признании права долевой собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 (далее также истцы) обратились в суд с иском, указав, что они на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 

<

дата изъята> являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>. Квартира расположена в двухэтажном отдельно стоящем жилом доме, состоящем из двух обособленных частей. Правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>, является третье лицо ФИО5 Жилое помещение истцов имеет отдельный вход, отдельные коммуникации, не имеет мест общего пользования. Инженерных сетей, являющихся общими с сетями в жилом доме третьих лиц, не имеется. Из технического паспорта на жилое помещение следует, что оно представляет собой двухэтажное индивидуально определенное кирпичное строение. Истцы имеют намерение приобрести права на земельный участок, занимаемый жилым домом. Вместе с тем, указание в правоустанавливающих документах на жилое помещение на то обстоятельство, что помещение является квартирой, препятствует приобретению прав на земельный участок. На основании изложенного истцы просят признать жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес изъят>, с кадастровым номером 

<

номер изъят>, частью жилого дома, осуществить постановку жилого помещения на государственный кадастровый учет как часть жилого дома.

Определением суда от 

<

дата изъята> произведена замена ненадлежащего ответчика – Администрации Советского района г.Казани на надлежащего – Исполнительный комитет МО г.Казани.

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал.

Представитель третьего лица в судебном заседании исковые требования поддержал.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. 

Характеристики каждого из видов жилых помещений приведены в частях 2-4 статьи 16 ЖК РФ. Так, согласно части 2 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Кроме того, как следует из содержания пункта 3 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ, объект индивидуального жилищного строительства представляет собой отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, который предназначен для проживания одной семьи.

Следовательно, индивидуально-определенное здание не может признаваться индивидуальным жилым домом, если он предназначен для проживания более чем одной семьи.

По делу установлено, что истцы на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 

<

дата изъята> являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>. Сведения о регистрации прав внесены в ЕГРП 

<

дата изъята>. Доли в праве являются равными, по 1/4.

Правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>, является третье лицо ФИО5

При этом 

<

адрес изъят> в 

<

адрес изъят> расположена на земельном участке декларированной площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером 

<

номер изъят>, разрешенный тип использования – индивидуальный жилой дом.

То обстоятельство, что занимаемое истцами жилое помещение в отдельности представляет собой часть жилого дома, помимо пояснений представителя истца и третьего лица подтверждается письменными материалами дела. Так, каждое из жилых помещений имеет отдельный вход, отдельные коммуникации, не имеет мест общего пользования. Инженерных сетей, являющихся общими для обоих жилых помещений, не имеется. Из технического паспорта на жилое помещение следует, что оно представляет собой одноэтажное индивидуально определенное строение. 

При таких обстоятельствах требование о признании объекта 

<

адрес изъят> по 

<

адрес изъят> в 

<

адрес изъят> частью жилого дома подлежит удовлетворению. 

Довод представителя ответчика о том, что согласно акту проверки от 

<

дата изъята>, составленному Казанской городской жилищной инспекцией, путем возведения пристроя к жилому дому фактически произведена реконструкция жилого помещения, проведение которой допускается лишь на основании разрешения на строительство (реконструкцию), отклоняется.

Из заключения специалиста 

<

данные изъяты> следует, что сооружение, поименованное в акте проверки от 

<

дата изъята> пристроем, представляет собой навес, конструктивная схема – каркасная. Каркас состоит из сборно-разборных металлических прокатных профилей, фундаменты глубокого заложения отсутствуют. Навес признаками объекта капитального строительства и недвижимого имущества не обладает.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить. 

Признать жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес изъят>, с кадастровым номером 

<

номер изъят>, частью жилого дома.

Признать право долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>, на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер изъят>, в равных долях, по 

<

данные изъяты> доле за каждым.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья Р.Р. Минзарипов