Резолютивная часть решения оглашена: 02 июля 2025 года 

Мотивированное 

решение

 суда составлено: 16 июля 2025 года 

Дело № 2-1640/2025

25RS0010-01-2025-001797-02

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2025 года г. Находка Приморского края 

Находкинский городской суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Бесковой Е.Л., 

при секретаре Лазун Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФПК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, 

с участием:

стороны не явились,

установил:

ФПК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, указав, что 25.03.2025 исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № 103 судебного района 

<

.........> края был отменен судебный приказ №, вынесенный по заявлению ФПК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» в отношении должника ФИО2 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов. При таких обстоятельствах, истец воспользовался своим правом предъявления иска к должнику. Постановлениями администрации Приморского края от 18.11.2013 № 411-па и от 17.11.2016 №534-па «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в расчете на один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения установлен на 2014-2016 годы в размере 6,57 руб./кв.м, в месяц и на 2017 год в размере 7,10 руб./кв.м, в месяц. Позднее, Постановлениями администрации Приморского края № 446-па от 10.11.2017г., № 21-па от 22.01.2019г. и № 802-па от 04.12.2019 г. «Об индексации минимального размера взноса на капитальный ремонт» установлены минимальные размеры взноса с учётом индексации, на 2018 год в размере 7,38 руб./кв.м, в месяц, на 2019 год в размере 7,73 руб./кв.м, в месяц, на 2020-2022 годы в размере 8,10 руб./кв.м, в месяц. Постановлением Правительства Приморского края от 11.11.2021 №721-пп «Об индексации минимального размера взноса на капитальный ремонт на 2022 год» установлен минимальный размер взноса с учетом индексации, в размере 8,78 руб./кв.м в месяц. Постановлением Правительства Приморского края от 30.11.2022 № 810-пп "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт на 2023 - 2025 годы" c l января 2023 года установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт в размере 9,57 руб./кв. м в месяц Постановлением Правительства Приморского края от 09.11.2023 № 783-пп "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт на 2024 год" с 1 января 2024 года установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт в размере 10,10 руб./кв. м в месяц. Частью 3 ст. 4 Закона Приморского края предусмотрено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт наступила у собственников помещений в многоквартирных домах с 01.10.2014. Фонд капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: 

<

.........> формируется на счете регионального оператора в соответствии с Постановлением администрации Находкинского городского округа от 09.09.2014 №1670. В соответствии с выпиской из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости ФИО2 является собственником пом I (общей площадью 422,1 м2) в доме, расположенном по адресу: 

<

.........>. Исходя из площади помещения, принадлежащего должнику (422.10м2) и установленного минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в расчете на один квадратный метр общей площади жилого помещения в многоквартирном доме, сумма задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за помещение № I по адресу: 

<

.........> составила 230 458,26 руб. сложилась за период: июль 2019 - август 2024 и на момент подачи иска не оплачена. Просит взыскать с ответчика задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 230 458,26 руб. за период июль 2019 - август 2024, сумму пени в размере 58 438,30 руб., расходы по уплате государственной пошли в размере 9 667,00 руб.

В судебное заседание представитель истца ФПК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Принимая во внимание извещение стороны истца о дате и месте судебного заседания, его волеизъявление на рассмотрение дела в его отсутствие, суд на основании ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца. 

Ответчик ФИО1, а также ее представитель ФИО3, действующий по доверенности, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие ответчика и ее представителя по доводам письменного возражения, в соответствии с которым с исковыми требованиями ответчик не согласен, считает их не обоснованными и не подлежащими удовлетворению в полном объеме. Ответчик является собственником нежилого помещения общей площадью 422,1 кв.м, по адресу: 

<

.........>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Однако, принадлежащее ответчику помещение является встроено-пристроенным и лишь его часть входит в состав общего имущества многоквартирного дома (МКД). Между ответчиком и управляющей компанией 

<

данные изъяты>» ДД.ММ.ГГ. заключен договор на управление многоквартирным домом по адресу: 

<

.........> пом. № Пунктом 1.1 указанного договора, стороны фактически определили состав общего имущества и установили принадлежность к многоквартирному дому только части нежилой площади ответчика в размере 73 кв.м. Соответственно, другая площадь помещения 349,10 кв.м является пристроенной и не относится к общему имуществу МКД, что вытекает из смысла вышеназванного договора. Так, пристроенные помещения находятся на отдельно выделенном под существующий магазин земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 604,76 кв.м., не принадлежащем МКД, что подтверждается выпиской из публичной кадастровой карты Росреестра. Инженерные сети встроенно-пристроенной части, принадлежащей ответчику, также являются обособленными. В помещениях предусмотрена независимая система отопления, с отдельным электрокотлом. Электрические сети проведены в пристроенные помещения отдельно от МКД, предусмотрен отдельный электрощит и своя трансформаторная подстанция. Водоотведение имеет отдельный вывод в центральную систему городской канализации. Ответчиком самостоятельно заключены договоры с ресурсоснабжаемыми организациями, а именно: договор холодного водоснабжения и водоотведения от ДД.ММ.ГГ. с МУП «Находка Водоканал», договор энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГ. с ПАО «ДЭК». Кроме того, ответчик самостоятельно несет затраты по содержанию и обслуживанию своих помещений, в том числе текущему и капитальному ремонту, ремонту и обслуживанию инженерных сетей и коммуникаций, расположенных в его помещениях, противопожарной безопасности, самостоятельно проводит подготовку системы отопления к осенне-зимнему периоду. Ответчик самостоятельно производит ремонт и обслуживание внешних стен пристроенного помещения и кровли. Таким образом, принадлежащее ответчику нежилое помещение, является пристроено – встроенным и к МКД можно отнести только встроенную часть помещения в размере 73 кв.м. Таким образом, в 2019 году при производстве подрядчиком работ по капитальному ремонту кровли дома по адресу: 

<

.........>, ремонт кровли пристроенных помещений, принадлежащих ответчику, произведен не был. При указанных обстоятельствах, у ответчика отсутствует обязанность, а у истца правовое основание для начисления и взыскания задолженности по оплате взносов за капремонт за все помещение в целом. Кроме того, ответчик заявляет о пропуске истцом срока исковой давности в отношении платежей за период июль 2019 - апрель 2022. 

При таких обстоятельствах, принимая во внимание надлежащее извещение ответчика о дате и месте судебного заседания, наличие ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие, при наличии выраженной письменной позиции относительно заявленных исковых требований, суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие стороны ответчика.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 4 Закона Приморского края от 07.08.2013 N 227-КЗ "О системе капитального ремонта многоквартирных домов в Приморском крае" (принят Законодательным Собранием Приморского края 31.07.2013) размер взноса на капитальный ремонт определяется, исходя из минимального размера взноса и занимаемой собственником общей площади помещения в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 169, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации, в размере, установленном в соответствии с частью 8(1) статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. 

Постановлениями администрации Приморского края от 18.11.2013 № 411-па и от 17.11.2016 №534-па «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в расчете на один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения установлен на 2014-2016 годы в размере 6,57 руб./кв.м, в месяц и на 2017 год в размере 7,10 руб./кв.м, в месяц. 

Постановлениями администрации Приморского края № 446-па от 10.11.2017г., № 21-па от 22.01.2019г. и № 802-па от 04.12.2019 г. «Об индексации минимального размера взноса на капитальный ремонт» установлены минимальные размеры взноса с учётом индексации, на 2018 год в размере 7,38 руб./кв.м, в месяц, на 2019 год в размере 7,73 руб./кв.м, в месяц, на 2020-2022 годы в размере 8,10 руб./кв.м, в месяц.

Постановлением Правительства Приморского края от 11.11.2021 №721-пп «Об индексации минимального размера взноса на капитальный ремонт на 2022 год» установлен минимальный размер взноса с учетом индексации, в размере 8,78 руб./кв.м в месяц.

Постановлением Правительства Приморского края от 30.11.2022 № 810-пп "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт на 2023 - 2025 годы" c l января 2023 года установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт в размере 9,57 руб./кв. м в месяц Постановлением Правительства Приморского края от 09.11.2023 № 783-пп "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт на 2024 год" с 1 января 2024 года установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт в размере 10,10 руб./кв. м в месяц.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 167 Жилищного кодекса Российской Федерации, установление минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме отнесено к полномочиям органов государственной власти субъекта Российской Федерации.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт наступила у собственников помещений в многоквартирных домах с 01.10.2014.

Судом установлено, что нежилое помещение в здании (жилой дом, лит. 1), расположенное на 1 этаже по адресу: 

<

.........>, пом. 

<

данные изъяты> кадастровый № принадлежит ответчику ФИО2 на праве собственности, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГ.. 

Постановлением администрации Находкинского городского округа от 09.09.2014 № 1670 сформирован фонд капитального ремонта многоквартирных домов, согласно перечню (приложению), на счете регионального оператора.

Многоквартирный дом по адресу: 

<

.........> включен в вышеназванный перечень (№).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

Согласно акту приемки выполненных работ при капитальном ремонте многоквартирного 

<

.........> от ДД.ММ.ГГ., ФПК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» принял от подрядной организации 

<

данные изъяты>» работы по капитальному ремонту крыши многоквартирного 

<

.........> в 

<

.........>. Претензий к подрядчику относительно качества и технологии производства работ не имеется. 

Как указано истцом, ответчик обязанность по внесению платы за капитальный ремонт многоквартирного дома надлежащим образом не исполнял, в связи с чем, образовалась задолженность.

Доказательств надлежащего исполнения собственником объекта недвижимости своей обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт в пользу ФПК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов 

<

.........>» представлено не было.

18.03.2025 мировым судьей судебного участка № 103 судебного района г. Находка Приморского края вынесен судебный приказ № о взыскании с должника ФИО2 в пользу Фонда Приморского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» задолженность за капитальный ремонт МКД по адресу: 

<

.........> пом. 

<

.........> за период с июль 2019 – август 2024 в сумме 230 458,26 руб., пени в размере 58 438, 30 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 833 руб. 

Определением мирового судьи судебного участка №103 судебного района г. Находка Приморского края от 25.03.2025 на основании возражений ответчика относительно исполнения названного судебного приказа, судебный приказ был отменен.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ФИО1 по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с июля 2019 по август 2024 составляет 230 458,26 руб.

Возражая относительно заявленных исковых требований, ответчиком заявлено о применении срока исковой давности к указанным иске требованиям в отношении платежей за период с июля 2019 по апрель 2022.

В силу ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 данного кодекса.

Согласно ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п.2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При исчислении сроков исковой давности в отношении требований о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, применяется общий срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ). Указанный срок исчисляется отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Пунктом 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. 

Таким образом, при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей применяется общий срок исковой давности, который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

В силу п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Учитывая, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, то течение срока исковой давности начинает течь с одиннадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, поскольку именно с этой даты истец мог или должен был узнать о нарушении его прав, связанной с неуплатой ответчиком взносов. 

Учитывая изложенное, проанализировав представленный истцом расчет задолженности, суд соглашается с возражениями ответчика и приходит к выводу, что установленный законом трёхлетний срок исковой давности для обращения в суд с требованием о взыскании с ответчика задолженности по уплате взносов за капитальный ремонт за период с июля 2019 по апрель 2022 истек, однако, истец в том числе, с требованием о взыскании с ответчика задолженности за указанный период обратился в суд только 21.04.2025, что подтверждается штампом входящей корреспонденции Находкинского городского суда Приморского края на исковом заявлении, направив исковое заявление почтовым отправлением 16.04.2025, то есть с пропуском трёхлетнего срока исковой давности, о применении которого суду было заявлено ответчиком в ходе рассмотрения дела.

Кроме того, суд принимает во внимание, что срок исковой давности по заявленным истцом требованиям в части задолженности образовавшейся за период с июля 2019 по апрель 2022 также истек на момент обращения истца к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа, вынесенного мировым судьей судебного участка № 103 судебного района г.Находка Приморского края 18.03.2025 и отмененного 25.03.2025. 

Таким образом, в указанной части требование истца не подлежит удовлетворению. 

Суд также признает обоснованным довод стороны ответчика о том, что принадлежащее ФИО1 помещение является встроено-пристроенным и лишь его часть входит в состав общего имущества многоквартирного дома, что прямо следует из представленных суду доказательств.

Так, в судебном заседании установлено, что фактически в состав общего имущества жилого 

<

.........> включена часть помещения ответчика площадью 73 кв.м., соответственно, оставшаяся площадь нежилого помещения ответчика в размере 349,10 кв.м. является пристроенной и не относится к общему имуществу многоквартирного дома.

Довод ответчика о том, что оставшаяся площадь помещения в размере 349, 10 кв.м., выделенная под магазин, является пристроенной и расположена на отдельном земельном участке с кадастровым номером № подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ. и представленным в дело фотоматериалом.

Проанализировав представленные фотоматериалы, суд делает однозначный вывод о том, что большая часть помещения ответчика имеет обособленные внешние стены, вход/выход (в настоящее время по договору аренды в помещении располагается продуктовый магазин «Близкий»). На снимках отчетливо видно, что кровля помещения над продуктовым магазином не связана с кровлей рядом расположенного многоквартирного дома, напротив, тип конструкции обладает самостоятельными элементами.

Таким образом, судом установлено, что в состав общего имущества многоквартирного 

<

.........> в 

<

.........> подлежит включению только часть нежилого помещения ответчика, а именно в размере общей площади 73 кв.м.

Также, в ходе рассмотрения дела ответчиком доказано, что ФИО1 единолично несет затраты по содержанию и обслуживанию своего помещения в отношении площади пристроенного помещения (349,10 кв.м), в том числе, оплачивает сторонним организациям средства за текущий и капитальный ремонт, в том числе и крыши над магазином.

При этом, из представленных истцом документов по запросу суда явно следует, что капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома осуществлялся по договору между ФПК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» и ООО 

<

данные изъяты> лишь в отношении крыши многоквартирного 

<

.........> в 

<

.........>, то есть включая принадлежащие ответчику 73 кв.м, входящих в состав общего имущества данного многоквартирного дома.

В отношении остальной площади, принадлежащей ответчику (площадью 349,10 кв.м), истцом доказательств осуществления в пользу ФИО1 услуг по капитальному ремонт не представлено.

Кроме того, как следует из материалов дела, ФИО1 самостоятельно несет затраты по содержанию и обслуживанию своего нежилого помещения, обеспечивает его необходимыми для эксплуатации ресурсами (коммунальными услугами), что также подтверждается представленными в дело договорами, заключенными с ресурсоснабжающими организациями для обеспечения помещения коммунальными услугами.

Согласно предмету договора управления многоквартирным домом по адресу: 

<

.........>, пом. № заключенному ДД.ММ.ГГ. между ФИО6 и ФИО1, в состав общего имущества многоквартирного 

<

.........> в 

<

.........> включена общая площадь помещения, принадлежащая ФИО1 только в размере 73 кв.м.

Указанное обстоятельство подтверждено сообщением ООО «Спектр», в соответствии с которым общество действительно производит начисление за содержание и текущий ремонт мест общего пользования собственнику нежилого помещения ФИО1 по адресу: 

<

.........> на площадь 73 кв.м.

Ответчиком самостоятельно заключены договора с ресурсоснабжающими организациями: договор энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГ. с ФИО7 договор холодного водоснабжения и водоотведения № от ДД.ММ.ГГ. с ФИО9 договор на оказание услуг по сбору и транспортированию отходов 1-4 классов опасности, не относящихся к ТКО № от ДД.ММ.ГГ. с ФИО8 Адрес объекта оказания услуг: 

<

.........>.

Проанализировав представленные доказательства, суд полагает установленным факт того, что оставшаяся площадь помещения в размере 349, 10 кв.м. является пристроенной и не связана с многоквартирным домом № по 

<

.........> в 

<

.........>, имеет обособленные внешние стены, кровлю, вход/выход, оснащено самостоятельными инженерными сетями и коммуникацией, при этом, истец оказывает ответчику услуги в отношении лишь части площади 73 кв.м, в связи с чем расчет задолженности должен быть скорректирован с учетом площади нежилого помещения, принадлежащего ответчику, входящего в состав данного многоквартирного дома.

Оспаривая расчет истца, ответчик представил свой расчет с учетом приведенных выше обстоятельств, из которого следует, что задолженность ответчика по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного 

<

.........> в 

<

.........> за период с мая 2022 по август 2024 составляет 20 957, 57 руб.

Суд проверил расчет ответчика признал его арифметически верным и согласился с ним, поскольку в нем учтена верная площадь помещения ответчика, включенная в состав общего имущества многоквартирного дома (73 кв.м), для расчета использовались минимальные размеры взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме из расчета один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, установленные Постановлениями администрации Приморского края за спорный период. 

Своих возражений на расчет ответчика, истцом в ходе рассмотрения дела не представлено. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с мая 2022 по август 2024 в размере 20 957,57 руб. 

Разрешая требования о взыскании с ответчика пени, суд приходит к следующему.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

На основании ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно расчету истца размер пени за просрочку оплаты по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с июля 2019 по август 2022 составляет 58 438,30 руб. Произведенный истцом расчет пени ответчиком в судебном заседании также не оспаривался, однако, по мнению суда, данный расчет пени должен быть скорректирован с учетом установленных по делу обстоятельств. 

Учитывая изложенные выше нормы, исходя из периода просрочки и размера задолженности, принимая во внимание отсутствия негативных последствий для истца, а также то, что неустойка должна соответствовать последствия нарушения основного обязательства, при этом, меры гражданско-правовой ответственности должны носить соразмерный характер, применяться к нарушителю с учетом фактических обстоятельств дела, в том числе с учетом характера причиненного вреда, должна соответствовать требованиям разумности и справедливости, суд полагает необходимым снизить размер взыскиваемой пени до 7000 руб. Принимая во внимание длительный период просрочки нарушения обязательства, оснований для большего снижения размера неустойки в виде пени суд не усматривает. 

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Следовательно, с учетом удовлетворения заявленных материальных требований истца, поддерживаемых на момент рассмотрения дела, с ответчика надлежит взыскать судебные расходы, затраченные на уплату государственной пошлины в размере 4000 руб., в соответствии с платежным поручением №487 от 10.04.2025.

Руководствуясь ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования ФПК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, 

<

данные изъяты> в пользу ФПК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за расчетный период с мая 2022 по август 2024 в общем размере 20 957,57 руб., сумму пени в размере 7000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Находкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Л. Бескова