КОПИЯ

66RS0004-01-2019-001166-25

Дело № 2-1860/2019 (15)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 мая 2019 года г. Екатеринбург

Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Макаровой Т.В., при секретаре судебного заседания Шалыгиной В.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Россельхозбанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование исковых требований указано, что между истцом и ответчиками заключен кредитный договор № 

<

***> от 27 июня 2014 года, по условиям которого ответчикам выдан кредит в размере 4150000 сроком до 27 июня 2029 года под 14 % годовых на приобретение жилого дома. Соглашением об изменении содержания закладной от 19 февраля 2106 года, дополнительным соглашением № 1 от 20 февраля 2016 года установлен порядок возврата кредита равными долями. Заемщики воспользовались кредитными средствами, приобрели жилое помещение площадью 73,1 кв.м по адресу 

<

...>, стоимостью 5500000 рублей. Возникновение права ответчиков на вышеуказанное жилое помещение подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. В обеспечение надлежащего исполнения обязательства по кредитному договору, помещение передано в залог банку. По состоянию на 18 января 2019 года задолженность ответчиков перед истцом составляет 3674384 рубля 64 копейки, из которых: основной долг – 3071466 рублей, просроченный основной долг – 90700 рублей 15 копеек, проценты за пользование кредитом - 410279 рублей 06 копеек, пени за несвоевременную уплату основного долга – 11696 рублей 83 копейки, пени за несвоевременную уплату процентов 42992 рубля 30 копеек, штраф за пропуск платежа – 47250 рублей. Стоимость залогового имущества определена сторонами по состоянию на 2014 год в размере 5037000 рублей. Актуальная рыночная стоимость составляет 3378000 рублей. На проведение оценки банком понесены расходы в размере 990 рублей 40 копеек. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчиков солидарно сумму задолженности по кредитному договору в размере 3674384 рубля 64 копейки, расходы по проведению оценки предмета залога в размере 990 рублей 40 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 36571 рубль 92 копейки, обратить взыскание на предмет залога - жилое помещение площадью 73,1 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>/Красных партизан, 12, кв. 70, установив начальную продажную стоимость в размере за минусом 20 % от актуальной стоимости предмета залога в размере 2702400 рубля. 

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО3 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, в исковом заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие представителя истца. 

В силу части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. Таким образом, суд рассматривает дело в отсутствие представителя истца.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили. 

В силу части 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства согласно ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и вынести заочное решение, принимая во внимание, что информация о дате, времени и месте судебного заседания размещена в том числе на официальном интернет-сайте Ленинского районного суда г. Екатеринбурга leninskyeka.svd@sudrf.ru. 

Исследовав материалы дела, о дополнении которых сторонами не заявлено, каждое представленное доказательство в отдельности и их совокупность, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. В соответствии со ст.ст. 432, 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в частности по условию о предмете договора. Кроме того, в силу ст. 820 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитный договор должен быть заключен в письменной форме, несоблюдение которой влечет недействительность кредитного договора. 

Как следует из материалов дела, между АО «Россельхозбанк» между истцом и ответчиками 27 июня 2014 года заключен кредитный договор № 

<

***>, по условиям которого ответчикам выдан кредит в размере 4150000 сроком до 27 июня 2029 года под 14 % годовых на приобретение жилого дома (л.д. 21-27).

Согласно п. 2 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные § 1 гл. 42 названого закона. В силу ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором. На основании п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком любого из обязательств по кредитному договору, банк имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю оставшуюся сумму кредита, уплатить проценты за пользование кредитом. 

Заемщики нарушили обязательства по кредитному договору в части своевременного возврата очередной части кредита, очередной суммы процентов на кредит, что является основанием для требования банка о досрочном погашении кредита и уплате процентов на кредит. У суда отсутствуют доказательства, опровергающие доводы истца о ненадлежащем исполнении кредитного договора заемщиками, являющимися ответчиками по данному делу (ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Требования банка о досрочном возврате кредита ответчиками оставлены без удовлетворения. 

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно расчету истца по состоянию на 18 января 2019 года задолженность ответчиков перед истцом составляет 3674384 рубля 64 копейки, из которых: основной долг – 3071466 рублей, просроченный основной долг – 90700 рублей 15 копеек, проценты за пользование кредитом - 410279 рублей 06 копеек, пени за несвоевременную уплату основного долга – 11696 рублей 83 копейки, пени за несвоевременную уплату процентов 42992 рубля 30 копеек, штраф за пропуск платежа – 47250 рублей.

Оценив все представленные доказательства в совокупности, суд полагает имущественные исковые требования подлежащими удовлетворению в общей сумме 3674384 рубля 64 копейки. 

Надлежащее исполнение обязательств заемщиков обеспечено залогом приобретенного недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

...> площадью 73,1 кв.м, принадлежащих на праве собственности ФИО1, ФИО2 в равных долях по 1/2 доли каждому (л.д. 37,38), о чем достигнуто соглашение о закладной от 27 июня 2014 года.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части. 

Согласно отчету об оценке № 459-011301 от 12 декабря 2018 года актуальная стоимость квартиры составляет 3378 000 рублей.

Пунктами 2, 3 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Залог возникает в силу договора.

Согласно п. 1, 2 статьи 10 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 20 Закона об ипотеке государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в ЕГРП записи об ипотеке (п. 1, 2 ст. 11 Закона об ипотеке).

В силу ч. 1 ст. 56 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с указанным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных указанным законом. Поскольку сумма неисполненного обязательства составила более чем пять процентов от размера оценки предмета залога, а период просрочки - более чем три месяца, суд приходит к выводу о том, что требование об обращении взыскания на предмет залога подлежит удовлетворению.

Принимая во внимание характер нарушений заемщика и размер требований банка - залогодержателя, определенную оценщиком стоимость заложенного имущества, учитывая, что залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, суд считает возможным удовлетворить требование банка об обращении взыскания на заложенное имущество путем его продажи с публичных торгов.

При определении начальной продажной цены заложенного имущества суд руководствуется ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» согласно которому, начальная продажная стоимость и определяется судом в размере 80% от рыночной стоимости предмета залога и составляет 2702400 рублей.

Удовлетворению подлежат исковые требования банка о взыскании с ответчика расходов на проведение оценки в сумме 990 рублей 40 копеек, поскольку судом указанная оценке была принята для определения начальной продажной стоимости заложенного имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчиков по 18285 рублей 96 копеек. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования публичного акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору в сумме 3674384 рубля 64 копейки, из которых: основной долг – 3071466 рублей, просроченный основной долг – 90700 рублей 15 копеек, проценты за пользование кредитом - 410279 рублей 06 копеек, пени за несвоевременную уплату основного долга – 11696 рублей 83 копейки, пени за несвоевременную уплату процентов 42992 рубля 30 копеек, штраф за пропуск платежа – 47250 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» госпошлину в размере по 18285 рублей 96 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» государственную пошлину в размере по 18285 рублей 96 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу 

<

...> площадью 73,1 кв.м, установив начальную продажную стоимость в размере 2702400 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Екатеринбурга. 

Мотивированное заочное решение изготовлено 08 мая 2019 года. 

Судья (подпись) Т.В. Макарова

Копия верна. Судья: