Дело №2-85/2025 (№2-788/2024)

УИД №24RS0003-01-2024-001139-28

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2025 года п. Балахта

Балахтинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Алексейцева И.И.,

при секретаре Сафоновой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 к Гросс ФИО11, Гросс ФИО12, ФИО5 ФИО13 о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО4, ФИО5 о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, приобретенных истцом на основании договора купли-продажи от 01.04.2015 г. заключенным с ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ по тем основаниям, что в соответстсвии с договором купли-продажи от 01.04.20215 г. истец является покупателем объектов недвижимости: земельного участка, с кадастровым номером №, находящегося в 

<

адрес>, площадью 1625+/-28 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего продавцу ФИО3 на основании договора купли-продажи от 16.12.1998 г.; жилого дома, с кадастровым номером №, без надворных построек, общей площадью 56,3 кв.м. Отчуждаемый жилой дом принадлежит продавцу ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Жилой дом и земельный участок переданы истцу по указанному выше договору, который имеет силу передаточного акта, фактически они находятся в его владении и пользовании. Расчеты по сделке купли-продажи завершены. Нотариальное удостоверение сделки не проводилось. 13.03.2023 г. ФИО3 – продавец жилого дома, умерла, в связи с чем, государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества осуществлена не была. Наследниками продавца являются ответчики, в связи с чем, истец обратился в суд с заявленными требованиями. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом. 

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и письменные пояснения на исковое заявление, согласно которым при проверке данных установлено, что в ЕГРН имеются сведения о жилом доме, площадью 56,3 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, права на который не зарегистрированы. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, уточненной площадью 1625 кв.м., из категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>, прав на который не зарегистрированы, но имеются сведения о незарегистрированном праве собственности. Правообладатель ФИО3 Стороны по договору купли-продажи от 01.04.2015 г., либо их представители за совершением регистрационных действий в управление не обращались. Из искового заявления следует, что продавец вышеуказанного жилого дома и земельного участка ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ На основании ст.ст. 58, 1110, 1112 ГК РФ, обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. В связи с чем, при рассмотрении данного дела необходимо проверить принадлежность наследникам спорного объекта недвижимости. 

Исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В соответствии со ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Одним из оснований возникновения обязательств является договор. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (пункт 3).

В соответствии с пунктом 1 статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Из пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 19.10.2023) «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (часть 2 пункта 2 статьи 14 указанного закона).

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя (пункт 7 статьи 15 указанного закона).

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Как установлено в судебном заседании, 01.04.2015 г. между ФИО3 и ФИО1 заключен письменный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие продавцу на основании договора купли-продажи от 16.12.21998 года. Договор купли-продажи от 01.04.2015 г. не был зарегистрирован в органах Росреестра.

Согласно п. 9 Договора, право собственности на указанные выше земельный участок и жилой дом переходит к покупателю с момента государственной регистрации. 

Продавец ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти III-БА № и копией актовой записи о смерти №.

Согласно ответа нотариуса по Балахтинскому району от 04.12.2024 г. №, после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось, наследники не обращались, заявления не подавали.

ФИО3, ее наследники после продажи квартиры истцу, в спорном жилом помещении не проживали.

Копией выписки из домовой книги на домовладение по адресу: 

<

адрес>, установлено, что в жилом доме зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 25.06.2015 года по настоящее время, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 25.08.2017 года по настоящее время.

Согласно выписки из ЕГРН от 04.12.2024 г., сведения об объекте недвижимости – здании, с кадастровым номером №, площадью 56,3 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Право собственности на квартиру не зарегистрировано.

Выпиской из ЕГРН от 04.12.2024 г. установлено, что правообладателем земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 1625+/-28 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, является ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании свидетельства о праве собственности на земельный участок от 12.01.1999г.

С момента заключения договора купли-продажи 01.04.2015 года продавец ФИО3, ее наследники, в спорной квартире по вышеуказанному адресу не проживают. ФИО3 умерла, наследников на ее имущество не имеется, в связи с чем, в настоящее время истец не может зарегистрировать свое право собственности на указанное выше недвижимое имущество.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлен переход права собственности от ФИО3 к ФИО1 ФИО14 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 01.04.2015 г. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО15 – удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 56,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1625+/-28 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, от ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФИО1 ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи от 01 апреля 2015 года. 

Разъяснить ответчикам право подать в Балахтинский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий: