Дело № 2-20(2019) копия:

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2019 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Безматерных О.В., при секретаре Сюремовой Н.Н., с участием истца ФИО1, представителя истцов на основании доверенности ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к ФИО3, ФИО4 о выделе доли в натуре, встречные исковые требования ФИО3, ФИО4 к ФИО1, ФИО3 о выделе доли в натуре, о выкупе доли в праве долевой собственности, 

установил:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о выделе в натуре ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1048 кв.м., на незавершенный строительством дом с мансардой, площадью по наружному обмеру 54 кв.м., на незавершенную строительством баню, площадью по наружному обмеру 7, 3 кв.м., расположенные по адресу: Пермский край, Пермский район, Култаевское с/п, примерно в 0, 009 км по направлению на север от д. Кеты, участок 2, обязав ответчика выплатить компенсацию стоимости ? доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством дом с мансардой, площадью по наружному обмеру 54 кв.м., на незавершенную строительством баню, площадью по наружному обмеру 7, 3 кв.м. согласно справки ООО «Региональная оценочная компания» в размере 845 000 руб. (л.д.28-29). В обоснование указано, что 23.03.2017г. между ФИО1 и ФИО5 был составлен договор дарения, согласно которому ФИО5 передала, а ФИО1 принял в дар ? долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 59:32:3980008:1973, площадью 1048 кв.м., расположенный по адресу: Пермский край, Пермский район, Култаевское с/п, примерно в 0, 009 км по направлению на север от д. Кеты, участок 2. 23.08.2017г. решением Пермского районного суда Пермского края произведен раздел совместно нажитого имущества ФИО1 и ФИО3 в виде незавершенного строительством дома с мансардой (лит.А), площадью по наружному обмеру 54 кв.м., на незавершенную строительством бани (литер Г), площадью по наружному обмеру 7, 3 кв.м., расположенные по адресу: Пермский край, Пермский район, Култаевское с/п, примерно в 0, 009 км по направлению на север от д. Кеты, участок 2, признав по ? доле в праве собственности за каждым на указанное имущество. Соглашение о добровольном разделе имущества не достигнуто. Согласовать добровольное выделение доли в натуре не представляется возможным.

Определением суда от 01.10.2018г., при назначении дела к слушанию, к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому району Пермского края (л.д.1).

Определением суда, занесенным в протокол предварительного судебного заседания от 22.10.2018г., к участию в деле в качестве соответчика по первоначальному иску привлечена ФИО4 (л.д.85).

ФИО3, ФИО4 обратились в суд со встречным иском к ФИО1, ФИО3 о выделе в натуре доли в праве собственности на земельный участок в соответствии со схемой раздела №1 (стр.9) заключения кадастрового инженера ФИО6 от 22.09.2018г., о возложении обязанности выкупить ? долю в праве собственности на незавершенный строительством жилой дом, выплатив ФИО3 денежную сумму в счет компенсации в размере рыночной стоимости ? доли за вычетом стоимости ? доли в праве собственности на баню (л.д.71-72). 

11.02.2019г. ФИО1, ФИО3 обратились в суд с уточненным исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 в котором просили разделить земельный участок согласно заключению кадастрового инженера от 22.09.2018г. по варианту схемы № 1, з/у 2, разделить имущество, являющееся общей совместной собственностью ФИО3 и ФИО3, обязав ответчика выплатить истцу компенсацию стоимости ? доли в праве общей долевой собственности в виде незавершенного строительством дома с мансардой (литер А), площадью по наружному обмеру 54 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 59:32:3980008:1973 по адресу: Пермский край, Пермский район, Култаевское с/п, примерно в 0, 009 км по направлению на север от д. Кеты, участок 2.

11.02.2019г. судом принято уточненное встречное исковое заявление, в соответствии с которым истцы ФИО3, ФИО4 просили выделить в натуре доли в праве собственности на земельный участок, площадью 1048 кв.м., расположенный по адресу: Пермский край, Пермский район, Култаевское с/п, примерно в 0, 009 км по направлению на север от д. Кеты между ФИО7 и ФИО4 по 524 кв.м. каждому в соответствии со схемой раздела № 1 (стр.9) Заключения кадастрового инженера ФИО6 от 22.09.2018г.

Также 11.02.2019г. от представителя истца по встречному требованию ФИО3 на основании ордера адвоката Барышниковой О.Н. в суд представлено заявление об отказе от части требований об обязании ФИО3 выкупить принадлежащую ФИО8 ? доли в праве собственности на незавершенный строительством жилой дом, выплатив в пользу ФИО8 денежную сумму в счет компенсации в размере рыночной стоимости ? доли за вычетом стоимости ? доли в праве собственности на баню.

Поскольку истец по встречному иску ФИО3 отсутствовала в суде 11.02.2019г. и 15.02.2019г. отказ от иска не мог быть принят судом, т.к. представитель истца Барышникова О.Н. не обладала полномочиями по отказу от иска.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, пояснил, что просит разделить земельный участок согласно заключению кадастрового инженера от 22.09.2018г. по схеме № 1, передав ему в собственность земельный участок площадью 524 кв.м. з/у № 2, а ответчику ФИО4 земельный участок площадью 524 кв.м. з/у № 1. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО2 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, пояснив, что истцы и ответчики достигли соглашения по разделу общей долевой собственности, но мировое соглашение ответчиками не подписано, в судебное заседание они не явились. Поддержал уточненные исковые требования, просил передать в собственность истца ФИО3 незавершенную строительством баню с предбанником, а ответчику ФИО3 – незавершенный строительством дом с мансардой, крыльцом, скважиной. Взыскать с ФИО3 в пользу истца ФИО3 денежную компенсацию в размере 484 770, 35 рублей. Расчет компенсации произведен исходя из рыночной стоимости объектов недвижимого имущества, указанных в заключении эксперта Пермской ЛСЭ ФИО9 

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому району Пермского края представителя в суд не направило, о слушании дела извещено надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, установил следующие обстоятельства.

23.08.2017г. решением Пермского районного суда Пермского края произведен раздел совместно нажитого имущества ФИО1 и ФИО3 в виде незавершенного строительством дома с мансардой (лит.А), площадью по наружному обмеру 54 кв.м., на незавершенную строительством бани (литер Г), площадью по наружному обмеру 7, 3 кв.м., расположенные по адресу: Пермский край, Пермский район, Култаевское с/п, примерно в 0, 009 км по направлению на север от д. Кеты, участок 2, признав по ? доле в праве собственности за каждым на указанное имущество (л.д.16-19).

23.03.2017г. между ФИО1 и ФИО5 был заключен договор дарения, согласно которому ФИО5 передала, а ФИО1 принял в дар ? долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 59:32:3980008:1973, площадью 1048 кв.м., расположенный по адресу: Пермский край, Пермский район, Култаевское с/п, примерно в 0, 009 км по направлению на север от д. Кеты, участок 2 (л.д.23-24).

01.09.2015г. между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор дарения, согласно которому ФИО3 передала, а ФИО4 приняла в дар земельный участок с кадастровым номером 59:32:3980008:1973, площадью 1048 кв.м., расположенный по адресу: Пермский край, Пермский район, Култаевское с/п, примерно в 0, 009 км по направлению на север от д. Кеты, участок 2 (л.д.76-77).

По состоянию на 17.10.2018г. согласно выписки ЕГРН долевыми собственниками земельного участка с кадастровым номером 59:32:3980008:1973 расположенного по адресу: Пермский край, Пермский район, Култаевское с/п, примерно в 0, 009 км по направлению на север от д. Кеты, участок 2 являются ФИО4, ФИО1 (л.д. 57-58).

Определением суда от 09.11.2018г. по делу назначена судебная оценочная экспертиза, производство экспертизы поручено экспертам ФБУ Пермская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции РФ (л.д.99-101). Определением суда от 10.12.2018г. вид судебной экспертизы изменен на строительно-техническую (л.д.116).

Заключением эксперта определена рыночная стоимость имущества: земельного участка, площадью 1048 кв.м., незавершенного строительством жилого дома с коммуникациями в виде скважины и канализации, бани, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 59:32:398000:1973 по адресу: Пермский край, Пермский район, Култаевское с/п, примерно в 0, 009 км по направлению на север от д. Кеты, участок 2 – 1 521 050 рублей в ценах на 16.12.2018г. (л.д. 120-215).

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пунктом 3 ст. 252 ГК РФ предусмотрено, что при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"), за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

На основании пунктов 1 и 2 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Согласно техническому заключению ООО «Бюро Технического Инжиниринга» от 17.09.2018г. раздел незавершенного строительством жилого строения – невозможен.

Заключением кадастрового инженера ФИО6 от 22.09.2018г. установлено, что земельный участок с кадастровым номером 59:32:3980008:1973, согласно действующих Правил землепользования и застройки Култаевского с/п Пермского муниципального района, расположен в территориальной зоне РД- Зона застройки дачными домами, коллективных садов, садово-огородных участков. Для данной территориальной зоны установлены минимальные и максимальные размеры образуемых земельных участков, которые составляют 500 кв.м. и 2 500 кв.м. Кадастровым инженером рассмотрены варианты раздела земельного участка с учетом невозможности раздела незавершенного строительством жилого строения и расположенных на участке вспомогательных сооружений. Установлено, что раздел земельного участка можно провести только таким образом, что на одном из образуемых участков остается объект недвижимости – незавершенное строительством жилое строение с крыльцом, а на втором – вспомогательные сооружения. Первый вариант раздела наиболее приемлемый и возможный к исполнению, исключает изломанность границ, конфигурация образуемых земельных участков позволяет их использовать рационально. Оба земельных участка обеспечены выходом на земли общего пользования. Второй вариант является наиболее неприемлемым, поскольку допускает изломанность границ, менее позволит использовать земли рационально (л.д.33-42).

Образуемый земельный участок 59:32:3980008:1973, площадью 524 кв.м. соответствует ? доли в праве долевой собственности с расположенными на нем объектам недвижимости - незавершенным строительством жилым строением в следующих координатах:

№ точек 

Х 

У 

2 

505408,02 

2217682,78 

3 

505407,16 

2217700,05 

4 

505406,30 

2217717,32 

н1 

505391,35 

2217716,60 

н2 

505391,65 

2217710,61 

н3 

505392,44 

2217694,38 

н4 

505393,84 

2217680,61 

2 

505408,02 

2217682,78 

Образуемый земельный участок 59:32:3980008:1973, площадью 524 кв.м. соответствует ? доли в праве долевой собственности с расположенными на нем объектам недвижимости - вспомогательные сооружения в следующих координатах:

№ точек 

Х 

У 

н4 

505393,84 

2217680,61 

н3 

505392,44 

2217694,38 

н2 

505391,65 

2217710,61 

н1 

505391,35 

2217716,60 

5 

505377,34 

2217715,93 

1 

505379,14 

2217678,36 

н4 

505393,84 

2217680,61 

Из заключения кадастрового инженера ФИО6 от 22.09.2018г., следует, что в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 2 земельных участков путем выдела в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 59:32:3980008:1973 исходный земельный участок сохраняется в измененных границах. Площадь образуемых земельных участков составляет 524 кв.м. каждый. Таким образом, образуемые земельные участки и исходный земельный участок, сохраняются в измененных границах. Оба земельных участка имеют непосредственный доступ к землям общего пользования.

Суд считает, что первый вариант выдела в натуре доли земельного участка, предложенный кадастровым инженером ФИО6, обеспечивает доступ к обоим земельным участкам через земли общего пользования, не нарушает права истцов и ответчиков на владение и пользование земельным участком и обеспечивает соблюдение соответствующих прав. 

Выдел доли направлен на прекращение права общей собственности и возникновение у выделяющегося собственника единоличной собственности на соответствующую его доле часть земельного участка. При этом суд учитывает, что конфигурация образуемых земельных участков площадью 524 кв.м. не приводят к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, с земельных участков имеется доступ к землям общего пользования. 

При таких обстоятельствах, заявленные истцом ФИО1 требования подлежат удовлетворению, земельный участок, площадью 1048 кв.м., расположенный по адресу: Пермский край, Пермский район, Култаевское с/п, примерно в 0, 009 км по направлению на север от д. Кеты, участок 2, подлежат разделу между ФИО1 и ФИО4 на два самостоятельных земельных участка площадью по 524 кв.м. 

Разрешая требования в части расположенных на земельном участке (кадастровый номер 59:32:3980008:1973) объектов недвижимости суд исходит из следующего. 

Принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о возможности раздела имущества, являющегося общей долевой собственностью ФИО3 и ФИО3: незавершенный строительством дом с мансардой (литер А), площадью по наружному обмеру 54 кв.м., незавершенной строительством бани (литер Г), площадью по наружному обмеру 7,3 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером 59:32:3980008:1973, по адресу: Пермский край, Пермский район, Култаевское с/п, примерно в 0, 009 км по направлению на север от д. Кеты, участок 2 путем выдела в собственность ФИО3 незавершенную строительством баню (литер Г), площадью по наружному обмеру 7,3 кв.м. и выдела в собственность ФИО3 незавершенный строительством дом с мансардой (литер А), площадью по наружному обмеру 54 кв.м., крыльцо, скважину. 

Проверив расчет компенсации на незавершенный строительством дом, подготовленный представителем истца ФИО2, суд соглашается, что размер компенсации за разницу в долях составляет 484 770,35 руб.

При таких обстоятельствах, суд, производя взаимозачет взаимных требований, приходит к выводу о том, что с ФИО3 в пользу ФИО3 подлежит взысканию денежная компенсация в размере 484 770,35 руб.

В иске ФИО3 о возложении на ФИО3 обязанности выкупить принадлежащую ФИО8 ? доли в праве собственности на незавершенный строительством жилой дом следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Произвести раздел земельного участка общей площадью 1 048 кв.м., расположенного по адресу: Пермский край, Пермский район, Култаевское с/п, примерно в 0, 009 км по направлению на север от д. Кеты, участок 2, кадастровый номер 59:32:3980008:1973, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО4 по ? доли за каждым. 

Выделить в собственность ФИО1 земельный участок 59:32:3980008:1973:ЗУ2 площадью 524 кв.м., расположенный по адресу: Пермский край, Пермский район, Култаевское с/п, примерно в 0, 009 км по направлению на север от д. Кеты, участок 2, согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 от 22.09.2018г. по схеме №1 ЗУ2 по координатам поворотных точек:

№ точек 

Х 

У 

н4 

505393,84 

2217680,61 

н3 

505392,44 

2217694,38 

н2 

505391,65 

2217710,61 

н1 

505391,35 

2217716,60 

5 

505377,34 

2217715,93 

1 

505379,14 

2217678,36 

н4 

505393,84 

2217680,61 

Выделить в собственность ФИО4 земельный участок 59:32:3980008:1973:ЗУ1 площадью 524 кв.м., согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 от 22.09.2018г. по схеме №1 ЗУ1 по координатам поворотных точек: расположенный по адресу: Пермский край, Пермский район, Култаевское с/п, примерно в 0, 009 км по направлению на север от д. Кеты, участок 2, согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 от 22.09.2018г. по схеме №1 ЗУ1 по координатам поворотных точек:

№ точек 

Х 

У 

2 

505408,02 

2217682,78 

3 

505407,16 

2217700,05 

4 

505406,30 

2217717,32 

н1 

505391,35 

2217716,60 

н2 

505391,65 

2217710,61 

н3 

505392,44 

2217694,38 

н4 

505393,84 

2217680,61 

2 

505408,02 

2217682,78 

Произвести раздел имущества, являющегося общей долевой собственностью ФИО3 и ФИО3: незавершенный строительством дом с мансардой (литер А), площадью по наружному обмеру 54 кв.м., незавершенной строительством бани (литер Г), площадью по наружному обмеру 7, 3 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером 59:32:3980008:1973, по адресу: Пермский край, Пермский район, Култаевское с/п, примерно в 0, 009 км по направлению на север от д. Кеты, участок 2.

Выделить в собственность ФИО3 незавершенную строительством баню (литер Г), площадью по наружному обмеру 7, 3 кв.м.

Выделить в собственность ФИО3 незавершенный строительством дом с мансардой (литер А), площадью по наружному обмеру 54 кв.м., крыльцо, скважину.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО3 денежную компенсацию за разницу в долях в сумме 484 770, 35 рублей.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья:/подпись/

Решение в окончательной форме составлено 14 марта 2019 года.

Судья:/подпись/

Копия верна

Судья Пермского районного суда: Безматерных О.В.

Подлинник подшит в гражданском деле № 2-20(2019)

Пермского районного суда Пермского края