решение

 суда изготовлено 09.10.2018 года

№2-1042/18 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2018 года

Подольский городской суд Московской области 

в составе председательствующего судьи Мартиросян С.В.

при секретаре судебного заседания Даниловой А.Е. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, к 

<

адрес> Подольск о сохранении блока № жилого дома в реконструированном состоянии, об определении долей в праве собственности на дом в связи с произведенной реконструкцией дома, о разделе жилого дома, прекращении права долевой собственности на дом, о признании права собственности на земельный участок,

по встречному иску ФИО2 к ФИО1, к 

<

адрес> Подольск о сохранении в реконструированном состоянии блока № жилого дома, о разделе жилого дома, об определении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, к 

<

адрес> Подольск и, уточнив исковые требования (том 1 л.д.142-143), просит сохранить в реконструированном состоянии блок № части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г.о. Подольск, 

<

адрес>, общей площадью 84,3 кв.м., определить долю истицы в размере 71/100 доли в праве собственности на жилой 

<

адрес>, долю Я. Н.Г. в размере 29/100, произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, г.о. Подольск, 

<

адрес>, выделив в собственность ФИО1 в собственность блок № ФИО2 г № прекратить право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу 

<

адрес>, г.о. Подольск, 

<

адрес>, и признать за истицей право собственности на земельный участок №, общей площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, г.о. Подольск, 

<

адрес>, со следующими границами:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Свои требования истица мотивирует тем, что ФИО1 и Я. Н.Г., по 1/2 доли каждая, являются собственниками жилого 

<

адрес>. Порядок пользования домовладением сложился. При доме имеется земельный участок площадью 1500 кв.м., границы которого не определены. 

ФИО2 предъявила встречные исковые требования к ФИО1, к 

<

адрес> Подольск и, уточнив их (л.д.168 том 1), просит сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, г.о. Подольск, 

<

адрес>, общей площадью 167,6 кв.м., произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, г.о. Подольск, 

<

адрес>, выделив в собственность ФИО2 г №, выделить ФИО1 в собственность блок №, право долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу 

<

адрес>, г.о. Подольск, 

<

адрес> прекратить, определить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 102 кв., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г.о. Подольск, 

<

адрес>, принадлежащего ФИО2 г, согласно каталога координат

Обозначение 

характерных 

точек границ

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

определить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г.о. Подольск, 

<

адрес>,принадлежащего ФИО2 г, согласно каталога координат:

Обозначение

характерных

точек границ

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Истец: ФИО1 в судебное заседание явилась, заявленные требования поддерживает, встречный иск признает в части раздела жилого дома, не возражает против раздела жилого дома по 1 варианту экспертного заключения. Представитель истицы ФИО3, действующий по доверенности, в судебное заседание явился.

Ответчик: ФИО2 в судебное заседание явилась, заявленные требования признает в части раздела жилого дома, свой иск поддерживает. Представитель ответчика ФИО4, действующий по доверенности, в судебное заседание явился.

Ответчик: представитель 

<

адрес> Подольск ФИО5, действующая по доверенности, в судебное заседание явилась, возражает против удовлетворения иска ФИО1 о признании за нею права собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м., не возражает против удовлетворения остальной части исковых и встречных исковых требований.

Третье лицо: ФИО6 в судебное заседание явился, не возражает против требований сторон о разделе жилого дома, сохранении жилого дома после произведенной реконструкции, об установлении границ. Просит отказать в удовлетворении иска ФИО1 о признании за нею права собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м. Представитель третьего лица ФИО7, действующая по доверенности, в судебное заседание явилась.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, считает исковые требования ФИО1 подлежащими частичному удовлетворению, встречный иск ФИО2 удовлетворению в полном объеме.

ФИО1, ФИО2, по 1/2 доле каждая, являются собственниками жилого дома общей площадью 69,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, Лаговское сельское поселение, 

<

адрес>, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 7), от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.9).

В судебном заседании стороны пояснили, что ими произведена реконструкция спорного жилого дома.

Определением суда, для правильного разрешения спора по существу, назначена строительно-техническая, землеустроительная экспертизы (том 1л.д.249-253).

Согласно выводам строительно-технической экспертизы (л.д. 26-75), «произведена реконструкция жилого дома, принадлежащего ФИО1 и Я. Н.Г., инвентарный №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Лаговское с/п, д. Алтухово, 

<

адрес>.

Реконструкция данного жилого дома заключается в демонтаже веранды (лит. а), печи в лит. А, перегородок между помещениями № (кухня) и №(жилое) и возведении пристройки (лит.А1), возведении веранды (лит.а1), а также переоборудовании помещения холодного чердака в помещения мансардного этажа (лит.А2) и холодной мансарды (лит.а2).

В результате проведённой реконструкции жилого дома увеличилась этажность жилого дома: с 1-но этажного на 2-х этажный, общая площадь также увеличилась с 69,5 кв.м. до 117,6 кв.м.

Реконструированный жилой дом (лит.А-А1-А2 -al-a2) соответствует следующим нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к жилым домам: санитарно-гигиеническим (по инсоляции); объемно-планировочным (по составу и ширине помещений); градостроительным (по расположению на участке относительно красных линий застройки); конструктивным (по наличию стен из бревен, перекрытий из деревянных балок, кровли из металлических профилированных листов, оконных блоков деревянных и из ПВХ профиля с двухкамерными стеклопакетами); санитарно-экологическим (по температуре внутреннего воздуха в помещениях и разницы температуры внутреннего воздуха и внутренней поверхности конструкций наружных стен); инженерным (по наличию инженерных коммуникаций).

Реконструированная часть жилого дома (лит.А-А1-А2-АЗ-а-а1-а2-аЗ) не соответствует следующим нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к жилым домам: санитарно-гигиеническим (по освещенности помещений мансардного этажа (лит.А2); объемно-планировочным (по высоте жилых помещений и кухни). 

Реконструированный жилой дом (лит.А-А1-А2 -al-a2) соответствует нормативным требованиям пожарной безопасности, предъявляемым к жилым домам: противопожарным (по противопожарным расстояниям, разрывам); по степени огнестойкости и классу конструктивной пожарной опасности; по наличию разрешённых источников теплоснабжения.

В реконструированной части жилого дома соблюдены требования противопожарной безопасности: ширина и высота дверей, проходов на пути эвакуации выполнены в пределах нормативных требований; возможность подъезда пожарных расчетов в случае возникновения пожара имеется; противопожарным (по противопожарным расстояниям, разрывам). 

Реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, г.о. Подольск, 

<

адрес>, соответствует принятым обьемно-планировочным решениям, за исключением высоты жилых помещений и кухни, соответствует условиям несущей способности, прочности и деформативности строительных конструкций и строения в целом.

Реконструированный жилой дом (лит.А-А1-А2-а1-а2) не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, так как при его возведении нормы инсоляции и естественного освещения окружающих зданий не нарушаются, выдержаны противопожарные разрывы между зданиями, размещение строения не затрудняет доступ к соседним земельным участкам и зданиям, не препятствует движению транспортных средств.

Доли сторон в результате проведенной реконструкции данного жилого дома: ФИО1 - 71/100 долей, ФИО2 - 29/100 долей.

Технически раздел в натуре жилого дома (лит.А-А1-А2-al-a2), расположенного по адресу: 

<

адрес>, г.о. Подольск, д. Алтухово, 

<

адрес>, возможен.

С учетом архитектурно-планировочного решения данного жилого дома, экспертом предложены следующие варианты его раздела, исходя из права собственности сторон на дом, а также образования 2-х блоков блокированного жилого дома: 

Вариант №. 

По варианту № в собственность каждой из сторон выделяются блоки блокированного жилого дома с отступлением от идеальных долей сторон в праве собственности и составляющие следующие доли по общей площади жилого дома (см. таблицу №): в собственность ФИО1 - 71/100 долей; в собственность Я. Н.Г. - 29/100 долей. По варианту № раздела жилого дома, размер денежной компенсации причитающейся сособственникам составляет: от ФИО1 к Я. Н.Г. - 292692 руб. 50 коп. 

Вариант №.

По варианту № в собственность каждой из сторон выделяются блоки блокированного жилого дома с учётом идеальных долей сторон в праве собственности с учётом проведённой реконструкции данного жилого дома и составляющие следующие доли по общей площади жилого дома: в собственность ФИО1 - 71/100 долей; в собственность Я. Н.Г. - 29/100 долей. По варианту № раздела жилого дома, размер денежной компенсации причитающейся сособственникам составляет: от Я. Н.Г. к ФИО1 - 204272 руб.

Для реализации вышеуказанных вариантов № и № раздела жилого дома не требуется проведение работ по переоборудованию данного жилого дома.

В соответствии с частью 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу пункта 26 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22, от 29 апреля 2010 года, «Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан».

Оценив в совокупности заключение эксперта и представленные суду доказательства, принимая во внимание, что стороны являются собственниками жилого дома, суд считает, что реконструкция жилого дома соответствует требованиям СНиП, не угрожает жизни и здоровью граждан, а потому требование о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г.о. Подольск, 

<

адрес>, общей площадью 167,6 кв.м. обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 247 ГК РФ «Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации».

В силу статьи 252 ГК РФ «Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества».

Согласно правовой позиции Пленума Верховного Суда СССР, изложенной в пункте 11 Постановления от 31.07.1981 N4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» при разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет, а также следует указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

При таких обстоятельствах, учитывая фактическое пользование сторонами помещениями жилого дома, принимая во внимание отсутствие спора между сособственниками, суд считает возможным удовлетворить требования истца, ответчика, о реальном разделе жилого 

<

адрес>, выделить в собственность ФИО2 г №., выделить ФИО1 в собственность № право долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу 

<

адрес> Подольск, 

<

адрес> прекратить.

Решением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 г признано право собственности на наследственное имущество ФИО8, ФИО9 - земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 102 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., расположенные при 

<

адрес>, сельского поселения 

<

адрес> (том 1 л.д.21).

Согласно выводам землеустроительной экспертизы (л.д. 26-75, 76-108), «площадь общего земельного участка в фактическом пользовании сторон при 

<

адрес>, определённая по результатам геодезических работ, составляет - 1637 кв.м. Описание фактических границ общего земельного участка сторон: 

<

данные изъяты> Координаты характерных точек границ:

№ точки

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Соседними землепользователями общего земельного участка при 

<

адрес> д. Алтухово г.о. 

<

адрес> являются:

• по юго-западной меже - земельный участок с КН № в собственности ФИО10 (т.16-т.1), л.д.159-170;

• по юго-восточной меже - земельный участок с КН 50:27:0030704:18 в собственности ФИО11 (т.13-т.14), л.д. 178-184 и земельный участок с КН № ФИО12 (т.14-т.15), л.д.185-191;

• по северо-восточной меже - земельный участок с КН № в собственности ФИО6 (т.7-т.8-т.9-т.10-т.11-т.12);

• по юго-западной меже - земельный участок с КН №, данные о правообладателе отсутствуют (т.1-т.2-т.З), л.д. 171-177;

Площадь земельного участка с кадастровым номером № в пользовании ФИО1 в фактических границах, определённая по результатам геодезических работ, составляет - 903 кв.м.

Описание фактических границ земельного участка в пользовании ФИО1 

<

данные изъяты> ограждению с участком с кадастровым номером № - 9

<

данные изъяты> - площадь земельного участка с кадастровым номером № в пользовании ФИО1 в указанных границах составляет - 903 кв. м. Координаты характерных точек границ: 

№ точки

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

<

адрес> земельных участков, принадлежащих Я. Н.Г. по фактическому пользованию на 132 кв.м. больше, чем по правоустанавливающим документам (решение Подольского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ).

Соответственно, размер площади общего земельного участка в фактическом пользовании Я. Н.Г. не соответствует общей площади земельных участков с КН № и с КН № по правоустанавливающим документам, принадлежащих Я. Н.Г.

Провести сопоставление местоположения границ общего земельного участка в фактическом пользовании Я. Н.Г. с местоположением границ земельных участков с КН № и с КН № не представляется возможным, в связи с тем, что границы последних не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

<

адрес> земельных участков в фактическом пользовании Я. Н.Г., определённая по результатам геодезических работ, составляет - 734 кв.м.: 

<

данные изъяты>

№ точки

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Права смежных землепользователей не нарушаются при определении границ земельного участка с кадастровым номером № при 

<

адрес> г.о. 

<

адрес>, согласно схемы (л.д.22) расиоложения земельного участка с кадастровым номером №. 

Экспертом предложен вариант № установления границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с правоудостоверяющим документом - копией кадастрового паспорта данного земельного участка с кадастровым номером №, фактическим пользованием, вариантами №№,№ раздела жилого дома, а также местоположением земель общего пользования и кадастровых границ земельных участков соседних землепользователей.

По варианту №:

• местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, выделяемом ФИО1, соответствует вариантам №№,2 раздела жилого дома;

• площадь земельного участка истицы ФИО1 соответствует размеру площади участка по данным кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером № (см. рис.4 Приложения, выделен зеленым цветом на плане);

• имеется проезд на земельный участок истицы ФИО1 соответствующий строительным нормам и правилами правилам землепользования;

• расположение строений и сооружений на земельных участках сторон соответствует действующим нормативно-техническим требованиям, обеспечивает зоны для обслуживания строений для каждой сторон, а также обеспечивает проходы на земельные участки в соответствии с требованиями земельного законодательства;

• истице ФИО1 необходимо перенести часть не капитального служебного строение (лит.МН) в границы земельного участка с кадастровым номером №;

• истице ФИО1 необходимо демонтировать часть существующего ограждения по границе участка с соседним землепользователем (т.14-т.15-т.16) и установить его по границе участка с кадастровым номером № (т.7*-т.8*-3), см рис. 1, 4 Приложения.

Границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Результаты натурного обследования показывают, что на земельном участке при жилом 

<

адрес> г.о. 

<

адрес> в пользовании ФИО1 находится блок № реконструированного жилого дома(лит.А-А1-а1-а2)по вышеуказанному адресу.

По разработанному варианту № установления границ земельного участка с кадастровым номером № на нём находится блок № реконструированного жилого дома (лит.А-А1-а1-а2)».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена дополнительная землеустроительная экспертиза (том 2 л.д. 148-150).

Согласно заключению эксперта (л.д.153-167), «Экспертом предложен вариант № установления границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, принадлежащие Я. Н.Г., в соответствии с правоустанавливающими и правоудостоверяющими документами, фактическим пользованием, вариантами №№,2 раздела жилого дома, а также местоположением земель общего пользования и границ земельных участков соседних землепользователей

По варианту №:

• местоположение границ земельных участков Я. Н.Г. с кадастровыми номерами № и № соответствует вариантам №№,2 раздела жилого дома;

• площадь земельных участков Я. Н.Г. с кадастровыми номерами № и № соответствует размеру площадей данных участков решению Подольского суда от 18.12.2012г. и копиями выписок из ЕГРН;

• имеется проезд на земельные участки Я. Н.Г., соответствующий строительным нормам и правилам и правилам землепользования;

• расположение строений и сооружений на земельных участках сторон соответствует действующим нормативно-техническим требованиям, обеспечивает зоны для обслуживания строений для каждой сторон, а также обеспечивает проходы на земельные участки в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Описание границ земельного участка Я. Н.Г. с кадастровым номером №. 

<

данные изъяты> -площадь земельного участка Я. Н.Г. с кадастровым номером № в указанных границах составляет -102 кв. м Координаты характерных точек:

№ точки

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Описание границ земельного участка Я. Н.Г. с кадастровым номером №: 

<

данные изъяты> Координаты характерных точек границ земельного участка Я. Н.Г. с кадастровым номером №

№ точки

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

».

В соответствии с п. 9.1 Федерального закона N 137-ФЗ "О введении в действие земельного кодекса РФ" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно п. 1 ст. 36 ЗК РФ (действовавшей до 01 марта 2015 г.) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно п. 5 ст. 36 ЗК РФ (действовавшей до 01 марта 2015 г.) для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращались в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастровой карты (плана).

В соответствии со ст. 29 ЗК РФ (действовавшей до 01 марта 2015 г.) предоставление гражданам земельных участков из земель, находящихся в государственной собственности, осуществлялось на основании решения исполнительных органов государственной, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законам

На основании пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии со ст. 271 ГК РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м.. является ранее учтенным (л.д.221 том 1), из кадастрового паспорта на земельный участок усматривается, что местоположение - 

<

адрес>, владелец участка не указан (том 1 л. д. 14).

Отказывая в иске ФИО1 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., суд исходит из того, что по делу не было установлено обстоятельств, подтверждающих передачу спорного земельного участка с кадастровым номером № прежним владельцам 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес> указанным истцам, а именно: право собственности на 1/2 долю жилого дома к истице перешло от ФИО13, к нему от ФИО14, к ней от ФИО15, к нему от МАруева В. А. и ФИО16. ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ выделялся земельный участок площадью 0,15 га для ведения подсобного хозяйства, а потому истица полагает, что имеет право на земельный участок указанной площадью 1500 кв.м. (том 1 л.д. 4).

Согласно распоряжения Администрации Лаговского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (том 1 л.д. 20) земельный участок 0,15 га закреплен за ФИО17 при 1/2 части 

<

адрес> для ведения подсобного хозяйства, (том 1 том л.д.49) между тем, ранее, в ДД.ММ.ГГГГ году, земельный участок площадью 1500 кв.м. был закреплен приказом (том 1 л.д.46) за ФИО16 в пользование при всем доме, в 1992 году при 1/2 доле дома участок закреплен за ФИО17 (том 1 л.д.47), согласно предоставленного технического паспорта (том 1 л.д.52), фактическая площадь участка при всем доме по состоянию на 1997 год составляет 1260 кв.м. (л.д.54 том 1).

Таким образом, площадь всего участка при доме не устанавливалась, и суду не представлено доказательств, что в постоянном бессрочном пользовании прежних собственников истца находился земельный участок при доме, площадью ( 1500 + 102+500 ) кв.м.

Учитывая изложенное, и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, г.о. Подольск, 

<

адрес>, общей площадью 167,6 кв.м.

Определить долю ФИО1 в размере 71/100 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, г.о. Подольск, 

<

адрес>.

Определить долю ФИО2 в размере 29/100 доли вправе собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, г.о. Подольск, 

<

адрес>.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г.о. Подольск, 

<

адрес>, выделив в собственность ФИО2 г блок 2 - часть жилого дома общей площадью 83,3 кв.м., включающую следующие помещения:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Выделить ФИО1 в собственность блок № - часть жилого дома общая площадь 84,3 кв.м., включающую следующие помещения:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Право долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу 

<

адрес>, г.о. Подольск, 

<

адрес> прекратить.

Определить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 102 кв., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г.о. Подольск, 

<

адрес>, принадлежащего ФИО2 г:

Обозначение

характерных

точек границ

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Определить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г.о. Подольск, 

<

адрес>, принадлежащего ФИО2 г:

Обозначение

характерных

точек границ

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В исковых требованиях ФИО1 ФИО2, к 

<

адрес> Подольск о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, г.о. По-дольск, 

<

адрес>, в границах:

Обозначение

характерных

точек границ

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

- отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий подпись С.В. Мартиросян