УИД № 60RS0002-01-2023-001316-89

Производство №2-948/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Великие Луки 04 сентября 2023 года

Великолукский городской суд Псковской области в составе председательствующего судьи Климанович Н.Н., 

при секретаре Ивановой Я.Г.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика – адвоката Г., представившего удостоверение №... и ордер №... от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Великолукский городской суд 

<

адрес> с иском о признании ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и снятии с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ ей на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

При заключении договора купли-продажи продавцы подтвердили, что сняты с регистрационного учета по данному адресу. ФИО4 сентябре 2022 года на ее почтовый адрес поступило приглашение на голосование на имя неизвестного ей гражданина - ФИО3 В Управлении по вопросам миграции УМВД России по 

<

адрес> ее уверили, что данный гражданин умер, но подтверждающих документов не предоставили. В изготовленной на ее имя новой домовой книге ответчик указан, как лицо, зарегистрированное в принадлежащем ей жилом доме. В настоящее время дом находится на реконструкции и в нем никто не проживает. С ответчиком она не знакома, сведениями о фактическом месте его проживания она не располагает. Считает, что право пользования спорным жилым домом у ответчика прекратилось. 

В судебном заседании истец ФИО2 поддержала заявленные исковые требования, пояснила, при покупке дома продавцами была представлена домовая книга, где не было указано о регистрации в нем по месту жителдьства ФИО3 Сам ответчик после заключения договора купли-продажи в доме никогда не появлялся. Никаких чужих вещей в доме не было и нет.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения извещался своевременно и надлежащим образом. Однако направленная в его адрес судебная корреспонденция была возвращена в суд по истечению срока хранения без вручения адресату. 

В связи с не установлением места жительства (пребывания) ответчика ФИО3 по инициативе суда, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, ему был назначен представитель – адвокат Г., который возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку ему не известно отношение ответчика к заявленным требованиям.

Представитель третьего лица – ОВМ ОМВД России по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, указав, что возражений против заявленных требований не имеет. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ (

<

данные изъяты>) ФИО5 и ФИО6 продали, а ФИО2 (в настоящее время ФИО2) О.А. приобрела в собственность принадлежащие продавцам на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, земельный участок, площадью 573 кв.м. с кадастровым номером №... и жилой дом, площадью 45,6 кв.м. с кадастровым номером №..., находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Право собственности за ФИО2 на основании указанного договора зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, номера государственной регистрации №...; №....

Ответчик в указанном жилом помещении зарегистрирован по месту проживания с ДД.ММ.ГГГГ. 

Вместе с тем, как следует из п. 16 вышеназванного договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, продавцы заверили покупателя, что до подписания настоящего договора отчуждаемое имущество никому другому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в том числе по договорам ренты, аренды, безвозмездного пользования, брачным контрактом, завещательным отказом, в споре под арестом (запрещением) не состоит, а также иных других обременений нет. 

Отсутствие ограничений прав и обременений объекта недвижимости засвидетельствовано в договоре купли-продажи со ссылкой на сведения из ЕГРН, предоставленные ФГИС ЕГРН, полученной нотариусом в форме электронного документа (п. 3 Договора). 

Документов, опровергающих данное обстоятельство, не имеется, что подтверждается сообщением Отдела по вопросам миграции ОМВД России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №.... 

На момент приобретения ФИО2 права собственности на указанный жилой дом ответчик в спорном жилом доме не проживал, своих вещей в доме не имел, членом семьи собственника не является, бремя содержания жилого дома не нес. Каких-либо соглашений о порядке пользования спорным жилым домом ни с предыдущим собственником, ни с ФИО2 ответчик не заключал. 

В соответствии с положениями ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. При этом гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользоваться данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения. 

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со статьей 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №... «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место жительства, а также гарантировала право на жилище.

Таким образом, учитывая, что ответчик ФИО3 в спорном жилом помещении фактически не проживал и не проживает, личных вещей не имеет, членом семьи собственника не является, бремя по содержанию имущества не несет, проживает по иному адресу, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Регистрация ответчика в принадлежащем ФИО2 жилом доме нарушает её права как собственника. Какого-либо соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 (паспорт гражданина РФ 

<

данные изъяты>) удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

данные изъяты>), прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> снять его с регистрационного учета по указанному адресу. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Великолукский городской суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Н.Н. Климанович