Дело № 2-129/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Пермь 07 февраля 2019 года

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Домниной Э.Б.,

при секретаре Вьюжаниной Л.Н.,

с участием истца ФИО1, 

представителя истца ФИО2 по устному ходатайству,

представителя ответчика ФИО3 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО1, ФИО4 к ЖСК «Синица» о взыскании неустойки, морального вреда,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО4 обратились в суд с иском к ЖСК «Синица» о взыскании неустойки, морального вреда, указав, что ФИО1 заключил Д. № купли-продажи пая от ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО4 приобрела у ФИО1 а квартиру по вышеуказанному адресу на основании Д. дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Д. П. обязуется передать, а Покупатель оплатить и принять в собственность Пай в ЖСК “Синица” в размере 1 597 200,00 руб., внесенный в счет оплаты Паевого взноса, соответствующего стоимости Жилого помещения в жилом доме по адресу: 

<

адрес> (оч.4, 13-9 эт. 2-секц. жилой дом).

Стоимость Пая определена в размере 1 996 500,00 руб.

Пай принадлежит П. на основании Д. паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Кооперативом и ОАО “

<

данные изъяты>”, Д. купли-продажи пая № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО “

<

данные изъяты>” и П..

ДД.ММ.ГГГГ Жилищно-строительный кооператив “Синица” истцу выдали две справки о том, что согласно Д. паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ, ОАО “

<

данные изъяты>” внесло в счет оплате паевого взноса за 

<

данные изъяты>-комнатную квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по строительному адресу: 

<

адрес> (

<

адрес> денежные средства в размере 1 597 200,00 руб.

Согласно второй справке финансовые обязательства по Д. купли- продажи пая № от ДД.ММ.ГГГГ на 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>), выполнены полностью в размере 1996 500,00 руб.

В соответствии с 

<

данные изъяты> Д. паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ, по сведениям поступившим от застройщика, ориентировочный срок ввода Объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ года, при этом возможно отступление от вышеуказанного срока, но не более, чем на три месяца.

Однако дом введен в эксплуатацию значительно позже, акт приема-передачи квартиры подписан ФИО1 только ДД.ММ.ГГГГ.

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Сумма основного долга: 1 996 500,00 руб.

Сумма неустойки: 424 339,44 руб.

Сумма неустойки: 424 339,44 руб. х 2 = 848 678,88 руб.

Поскольку по Д. № купли-продажи пая от ДД.ММ.ГГГГ истец приобретал квартиру для личных целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (для целей проживания), следовательно, он признается потребителем по смыслу Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» и вправе обратиться с требованиями о компенсации морального вреда.

В связи с этим ФИО1 обратился с письменной претензией в адрес Жилищно-строительного кооператива “Синица”, в которой просил выплатить сумму неустойки в размере 848 678,88 руб.

Однако требования истца удовлетворены не были.

Моральный вред, причиненный истцам, эквивалентен денежной сумме в размере 50 000 рублей на каждого.

На основании изложенного просят взыскать с Жилищно-строительного кооператива “Синица” в пользу ФИО1, ФИО4 сумму неустойки в размере 848 678,88 руб., денежную сумму в размере 50 000,00 руб. в качестве компенсации морального вреда.

Истец ФИО1 в судебном заседании на иске настаивает.

Истец ФИО4 о рассмотрении дела извещена надлежаще, в суд не явилась.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании с иском не согласен, поддержал письменный отзыв, в котором указал, что ФИО4 никогда не являлась членом ЖСК «Синица», в договорных отношениях с ЖСК «Синица» не состояла, поэтому фактически является ненадлежащим истцом.

Между ФИО1 и ООО «

<

данные изъяты>» был заключен Д. купли-продажи пая № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является пай в ЖСК «Синица», соответствующий жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес> Исполнив свои обязательства по Д., к Истцу перешли права и обязанности пайщика по Д. паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении Пая.

Законодатель умышленно разделяет между собой такие способы привлечения денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов, как заключение договоров участия в долевом строительстве и паенакопление в ЖСК отдельно, отмечая, что в случае с последними, регулирование происходит соответствующим федеральным законам.

Отношения, возникшие между Истцом и ЖСК «Синица» касательно Пая носят не гражданско-правовой, а корпоративный (членский) характер. Таким образом, данные отношения регулируются: Уставом ЖСК, Д. паенкопления, ФЗ «О некоммерческих организациях» и главами 11-12 Жилищного кодекса РФ. Поскольку ни Д., ни законом неустойка за ненадлежащее исполнение обязательства в данном случае не предусмотрена, то отсутствуют основания для удовлетворения требований Истца в части взыскания неустойки.

В связи с этим отсутствуют основания для компенсации Истцу морального вреда.

Заслушав пояснения истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента таковой регистрации.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие правила об обязательствах, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п.2 ст.434 ГК РФ договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В соответствии с законом СССР «О кооперации в СССР» от 26.05.1988г.№-XI предусмотрено право граждан на добровольных началах создавать жилищно-строительные, жилищные, гражданско-строительные кооперативы, товарищества индивидуальных застройщиков, иные потребительские кооперативы для удовлетворения своих жилищно-бытовых нужд.В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между ЖСК «Синица» и членом кооператива ОАО «

<

данные изъяты>» заключен Д. паенакопления №, согласно которого в целях удовлетворения социально-бытовых потребностей членов кооператива, кооператив принимает участие в финансировании строительства 

<

данные изъяты>-ти этажного многоквартирного жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес> и имеет право на приобретение в собственность жилых помещений (квартир) (п.

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между членом ЖСК «Синица»- Общество с ограниченной ответственностью «

<

данные изъяты>» и членом ЖСК «Синица» ФИО1 заключен Д. купли-продажи пая № согласно которого продавец обязуется передать, а покупатель оплатить и принять в собственность пай в ЖСК «Синица» в размере 1 597 200,00 руб., внесенный в счет оплаты паевого взноса, соответствующего стоимости жилого помещения: 

<

данные изъяты>-комнатная квартира, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м, этаж 

<

данные изъяты>, номер жилого помещения -

<

данные изъяты> Размер пая 1597200руб., стоимость пая 1 996 500,00 руб. /л.д.19-20/.

Из представленных справок от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт исполнения финансовых обязательств по вышеуказанным Д. /л.д.16,17/.

Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «

<

данные изъяты> (застройщик) и ЖСК «Синица» (инвестор), в соответствии с Д. от ДД.ММ.ГГГГ застройщик передает, а инвестор принимает 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную на 

<

данные изъяты> этаже жилого дома по 

<

адрес> /л.д.21/. Факт передачи квартиры истцу 

<

данные изъяты> также подтверждается доводами искового заявления.

<

данные изъяты>. ФИО1 и ФИО4 заключили Д. дарения, в соответствии с которым даритель безвозмездно передает одаряемому в собственность однокомнатную 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную на восьмом этаже, находящуюся по адресу: 

<

адрес>

В связи с несвоевременной передачей квартиры, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился к ответчику с претензией о взыскании неустойки. Ответа на претензию не последовало.

В силу частей 1, 3, 4 статьи 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.Согласно части 1 статьи 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности. 

Однако, сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.Кооператив, созданный в форме жилищно-строительного кооператива, это юридическое лицо, где члены кооператива, действующие совместно, добровольно и за счет собственных или привлеченных средств приобретают, строят или реконструируют недвижимое имущество для удовлетворения своих потребностей в жилье. При этом жилищно-строительный кооператив является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона "О некоммерческих организациях", иными законодательными актами Российской Федерации, а в части жилищных правоотношений также Жилищного кодекса Российской Федерации и уставом кооператива.

Исходя из преамбулы Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" данный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

При этом потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности; исполнитель - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с жилищно-строительными кооперативами, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях.Учитывая вышеуказанные нормы права, представленные доказательства, суд приходит к выводу, что между Жилищно-строительным кооперативом «Синица» и его членом ФИО1 возникли корпоративные (членские), а не обязательственные (договорные) отношения, регулируемые Уставом данной организации, которые не подпадают под действие Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".Поскольку ни договором, ни законодательством, регулирующим правоотношения в сфере жилищно-строительной кооперации, неустойка за нарушение срока исполнения обязательства не предусмотрена, то у суда отсутствуют основания для удовлетворения требований истца ФИО1 в части взыскания неустойки.

Кроме того, суд учитывает, что на спорные правоотношения положения Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" и Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не распространяются.

Договор паенакопления и договор дарения квартиры являются самостоятельными гражданско-правовыми сделками, влекущими различные правовые последствия. ФИО4 никогда членом ЖСК «Синица» не являлась, в договорных отношениях с ответчиком не состоит, в связи с чем оснований для удовлетворения требований ФИО4 не имеется. 

Поскольку в удовлетворении основной части исковых требований отказано, суд отказывает и в удовлетворении производных требований истцов о взыскании морального вреда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО4 к ЖСК «Синица» о взыскании неустойки в размере 848 678,88 руб., морального вреда в размере 50 000,00 руб. отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Перми со дня вынесения решения суда в окончательной форме. 

Судья – Э.Б.Домнина