Дело №2-1339/19

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ульяновск 24 июля 2019 года

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Михайловой О.Н.,

при секретаре Токуновой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «УК «Олимп», обществу с ограниченной ответственностью «Комфорт» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 07 августа 2018 года, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «УК «Олимп» (далее по тексту – ООО «УК «Олимп»), обществу с ограниченной ответственностью «Комфорт» (далее по тексу – ООО «Колмфорт») о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 07 августа 2018 года. Требования мотивированы тем, что истец является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

В 2013 году решением Железнодорожного районного суда г. Ульяновска на администрацию г. Ульяновска возложена обязанность произвести капитальный ремонт кровли, фасада, фундамента (отмостков), разводки центрального отопления, ХВС и т.д. в указанном выше многоквартирном жилом доме.

В 2018 году капитальный ремонт должен был сделан, выделены денежные средства, но по какой-то причине ремонт произведен не был. 

Ранее многоквартирный жилой дом находился под управлением ГУК «Железнодорожного района», потом перешел в управление ООО «УК «Флагман», в настоящее время управление осуществляет ООО «УК «Олимп». Каким образом произошла смена управляющей компании на ООО «УК «Олимп» неизвестно. 

С весны 2019 года на крыше дома проводятся какие-то работы. Собственникам и старшему по дому ФИО2 сообщалось, что ведутся текущие работы по устранению протечек по жалобам и заявкам жильцов дома. 

27.05.2019 к дому подъехала грузовая машина и манипулятором подняла на крышу огромное количество гудрона и другого материала. Рабочие сообщили, что будут делать капитальный ремонт кровли дома. 

28.05.2019 в ООО «УК «Олимп» собственники дома получили копию протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, проводимого в форма очно-заочного голосования от 07.08.2018 г., согласно которого собственники якобы согласились оплатить капитальный ремонт кровли в сумме почти 2,4 миллиона рублей плюс 8% от этой суммы за смету, экспертизу и строительный контроль, с последующей корректировкой. Также собственники делегировали право на заключение договора подряда управляющей организации ООО «УК «Олимп» и одобрили выбор подрядчика – ООО «Комфорт». Истец полагает, что данное решение подлежит признанию недействительным. Согласно протокола инициатором собрания являлся ФИО3, старший по дому, умерший в 2018 году. Очная часть якобы проводилась во дворе МКД 23.07.2018, без указания времени, в которой не принял участия ни один из собственников. Сам инициатор собрания, судя по протоколу, в очной части собрания участия тоже не принимал. Истец полагает, что ФИО3 не мог быть инициатором собрания с такой скрупулезной повесткой дня. 

Решение по вопросу №4 повестки дня якобы принято 100 % голосов. Из вопросов №6,7 повестки дня спорного собрания видно, что собственники МКД дают разрешение на заключение их управляющей компанией ООО «УК «Олимп» договора подряда на проведение капитального ремонта кровли с ООО «Комфорт». Вместе с тем, согласно платежного документа на внесение квартплаты за август 2018 года управляющей компанией МКД была ООО «УК «Флагман». То есть разрешение собственники давали не своей, а чужой управляющей компании. В связи с чем, просит признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> от 07 августа 2018 года недействительным. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал, в целом привел доводы, аналогичные, изложенным в иске. 

Представитель ответчика ООО «Комфорт» по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала, поскольку ООО «Комфорт» является ненадлежащим ответчиком. 

Представитель ООО «УК «Олимп» по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать, поскольку управляющая компания является ненадлежащим ответчиком. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Наш дом» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещался. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснования своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии со ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться в форме очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, постановленным на голосование) и заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст.47.1 настоящего Кодекса).

Согласно ч.3 ст.45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно требованиям ч.4 ст.45 ЖК РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, постановленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с частью 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> проведено общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, согласно протоколу №2 от 07.08.2018 г. 

Истец участия в проведении спорного общего собрания не принимала. 

Истцом заявлен иск о признании недействительным протокола №2 от 07.08.2018 собрания собственников помещений многоквартирного дома, который предъявлен к ООО «УК «ОЛИМП», ООО «Комфорт». 

Возражая против иска, представители ответчиков указали на то, что ООО «УК «Олимп». ООО «Комфорт» являются ненадлежащими ответчиками.

Определяя надлежащего ответчика по делу суд приходит к следующему. 

По смыслу ст. 44 - 46 Жилищного кодекса Российской Федерации при предъявлении иска о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме надлежащими ответчиками являются инициаторы проведения такого собрания, а в случае их неустановления - собственники помещений в доме, принимавшие оспариваемое решение.

Ответчики ООО «УК «Олимп», ООО «Комфорт» помещениями в многоквартирном жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> не владеют, участниками отношений по принятию решения общего собрания собственников не являются, права голоса при принятии решения не имеют, а также не являются органом, уполномоченным на подтверждение решений общих собраний собственников помещений многоквартирного дома. 

Управляющая организация по управлению многоквартирным жилым домом, в котором имеются жилые помещения в собственности граждан и иных лиц, а также подрядная организация, не наделены полномочиями по проведению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе по вопросам, указанным в оспариваемом протоколе общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Поскольку иск предъявлен к ненадлежащим ответчикам, требование о признании протокола собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным удовлетворению не подлежит. 

Истец не лишен права на обращение в суд с иском об оспаривании указанного выше решения собственников, предъявив его к надлежащим ответчикам. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «УК «Олимп», обществу с ограниченной ответственностью «Комфорт» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 07 августа 2018 года, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд города Ульяновска в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме. 

Судья О.Н. Михайлова