ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2017 года г. Иркутск

Куйбышевский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Минченок Е.Ф., при секретаре Бучневой А.О., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1354/2017 по иску общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Альтернатива» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Альтернатива» (далее- ООО УК «Альтернатива») обратилось в суд с иском, уточненным в порядке статьи 39 ГПК РФ, к ФИО2, указав, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

<

дата> между истцом и ответчиком заключен договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме и оказании коммунальных услуг. 

<

дата> к указанному договору между сторонами заключено дополнительное соглашение.

<

дата> ФИО2 продала спорное жилое помещение, вместе с тем у ответчика имеется задолженность по оплате коммунальных платежей за период с сентября 2013 года по август 2016, которая составила 42 070,32 рублей, кроме того за несвоевременное внесение платежей ответчику начислены пени в размере 15 291,05. В добровольном порядке задолженность ответчиком перед истцом до настоящего времени не погашена. 

В связи с защитой своего нарушенного права истцом также понесены расходы на оплату услуг представителя. 

На основании изложенного, с учетом уточнений, истец просит суд взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с сентября 2013 года по август 2016 года в размере 42 070,32 рублей, пени за несвоевременное внесение оплаты за период с сентября 2013 года по август 2016 года в размере 15 291,05 рублей, представительские расходы в размере 10 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 558,76 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО УК «Альтернатива» ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена по известному суду адресу, ходатайств об отложении суду не заявляла, доказательств уважительности своей неявки в суд не представила. 

Суд с учетом мнения представителя истца рассмотрел дело в отсутствие ответчика, согласно статье 235 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, изучив исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам. 

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со статьей 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).

Согласно статьи 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. 

В силу пункта 4 статьи 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 являлась собственником жилого помещения нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, указанные обстоятельства подтверждаются предварительным передаточным актом объекта долевого строительства (квартиры) от 

<

дата>. 

Управление многоквартирным домом 

<

номер> в мкр. 

<

адрес> осуществляет ООО УК «Альтернатива», что подтверждается протоколом 

<

номер> собрания собственников (участников долевого строительства) помещений, квартирных домов по адресу: мкр. Березовый 78 (строительный 

<

номер>) от 

<

дата>. 

<

дата> между истцом (исполнитель) и ответчиком (потребитель) заключен договор 

<

номер> от 

<

дата>, согласно которому исполнитель по заданию потребителей в течение согласованного в пункте 5.1 договора срока, за плату, указанную в разделе 3 настоящего договора, обязуется осуществлять комплекс работ и услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме и предоставление коммунальных услуг.

<

дата> между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору 

<

номер> от 

<

дата>, согласно которому, потребитель с 

<

дата> ежемесячно в установленные договором и ЖК РФ сроки предоставляет в управляющую компанию показания индивидуальных приборов учета и производит текущие платежи за жилое помещение и коммунальные услуги по договору 

<

номер> от 

<

дата>. Кроме того, потребитель производит оплату в управляющую компанию задолженности в размере 28 526,36 рублей в установленные настоящим соглашением сроки.

В ходе судебного заседания установлено, что 

<

дата> между ФИО2 (продавец) и ФИО (покупатель) заключен договор купли продажи указанной квартиры, согласно которому продавец передает, а покупатель покупает однокомнатную квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Иркутской области 

<

дата>.

Вместе с тем, согласно карточке лицевого счета 

<

номер> задолженность ответчика перед ООО УК «Альтернатива» за период с сентября 2013 года по август 2016 года составила 42 070,32 рублей. В добровольном порядке ответчик задолженность не погашает. Данный расчет ответчиком не оспорен. Кроме того, ответчиком не представлено доказательств исполнения условий дополнительного соглашения к договору о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме и оказании коммунальных услуг.

В связи с несвоевременным внесением платежей за оплату коммунальных услуг ответчику начислены пени в размере 15 291,05 рублей. Расчет пени ответчиком ФИО2 также не оспорен.

Какие-либо доказательства надлежащего исполнения обязанностей, предусмотренных статьями 153, 155 ЖК РФ, либо несоответствия представленного истцом расчета задолженности фактическим обстоятельствам, ответчиком суду не представлены, в материалах дела отсутствуют.

Оценив в совокупности исследованные доказательства, исходя из вышеприведенных норм права, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. С ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 42 070,32 рублей, пени за несвоевременное внесение оплаты в размере 15 291,05 рублей.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно части 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что в связи с невыплатой ответчиком задолженности по коммунальным платежам ООО УК «Альтернатива» обратилось за юридической помощью, заключив договор на оказание юридических услуг от 

<

дата> и произведя оплату в размере 10 000 рублей, что подтверждается указанным договором, актом сдачи- приемки выполненных работ (оказания услуг) от 

<

дата> и квитанцией к приходному кассовому ордеру от 

<

дата>. 

Из материалов дела усматривается, что представитель истца ФИО занимался составлением искового заявления, сбором пакета приложенных к иску документов, представитель истца ФИО занимался составлением уточненного иска и сбором приложенных к нему заявлений.

На основании приведенных норм закона и доказательств, суд с учетом небольшой сложности настоящего дела, объема представленных представителями истца документов, считает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей, считая названный предел разумным.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 1 558,76 рублей, что подтверждается платежным поручением 

<

номер> от 

<

дата>, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца. Кроме того, недоплаченная истцом государственная пошлина в размере 362,08 рублей подлежит взысканию с ответчика в бюджет г. Иркутска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Альтернатива» к ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Альтернатива» задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с сентября 2013 года по август 2016 года в размере 42 070,32 рублей, пени за несвоевременное внесение оплаты за период с сентября 2013 года по август 2016 года в размере 15 291,05 рублей, представительские расходы в размере 10 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 558,76 рублей, всего взыскать 68 920,13 рублей. 

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в бюджет г. Иркутска в размере 362,08 рублей.

Ответчик вправе подать в Куйбышевский районный суд г. Иркутска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Иркутска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Ф. Минченок