Дело № 2-862/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации

3 сентября 2018 года г. Нытва

Нытвенский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Волковой Л.В.,

при секретаре Третьяковой О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Уралстроймонтаж» к ФИО1 о взыскании задолженности, 

установил:

ООО ПКФ «Уралстроймонтаж» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 271 680, 78 рублей, неустойки за несвоевременное внесение арендной платы в сумме 264 000 рублей и расходов по оплате государственной пошлины. 

В обоснование иска указано, что истец является собственником 2-этажного нежилого здания по адресу: 

<

адрес>. Между истцом и ИП ФИО1 был заключен договор аренды недвижимого имущества от 23.10.2015, в соответствии с которым по акту приема-передачи от 06.11.2015 арендатору передано нежилое помещение площадью 573, 34 кв.м., расположенное на 2 этаже вышеуказанного здания. В соответствии с п.5.1 договора, арендатор обязуется уплачивать арендодателю арендную плату, состоящую из постоянной и переменной части. Постоянная часть арендной платы составляет 120 000 руб., её оплата производится ежемесячно, равными платежами, 5 и 20 числа месяца, за который осуществляется платеж. Переменная часть арендной платы равна стоимости потребленных арендатором энергоресурсов и коммунальных платежей, оплачивается в течение 10 дней со дня подписания акта согласования переменной части арендной платы. За несвоевременное внесение арендной платы арендатором предусмотрено право арендодателя на взыскание неустойки в размере 1% от суммы постоянной части месячной арендной платы за каждый день просрочки. 30.04.2018 стороны пришли к соглашению о расторжении договора аренды, в котором установили, что задолженность арендатора по арендной плате на дату подписания соглашения и возврата арендуемого имущества – 30.04.2018, составляет 271 680, 78 руб., сумма неустойки – 73 800 руб. 16.05.2018 в адрес ответчика была направлена претензия, но до настоящего времени арендатор не исполнил обязательств по уплате задолженности. Сумма ФИО1 по постоянной части арендной платы на 16.07.2018 составляет 240 000 руб.: за март 2018 -120 000 руб., апрель 2018 – 120 000 руб., по переменной части арендной платы – 31 680, 78 руб.: за январь 2018 (частично оплачен на сумму 54,55 руб.) – 8 040, 23 руб., февраль 2018- 11 705, 78 руб., март 2018- 11 934, 77 руб. Неустойка за несвоевременное внесение арендной платы составляет на 16.07.2018 - 264 000 руб. Согласно сведениям ЕГРИП, ФИО1 прекратила деятельность в качестве ИП 16.06.2018.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без его участия, на заявленных требованиях настаивает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражений по иску и ходатайств об отложении разбирательства по делу по уважительной причине не представила.

Суд, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

На основании ч. 1 ст.421 Гражданского кодекса (ГК РФ), граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Право собственности истца на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.10.2014 года (л.д. 32).

В договоре аренды недвижимого имущества №42 от 23.10.2015, заключенного между ООО ПКФ «Уралстроймонтаж» и ИП ФИО1 указано, что арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду) нежилое помещение общей площадью 573,34 кв.м., расположенное на 2 этаже в 2-этажном торгово-административном комплексе по адресу: 

<

адрес> (л.д.37-43).

Согласно п.6.1, договор заключен сроком на 11 мес., действует до 30.09.2016г. включительно. В случае, если до окончания указанного срока ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора, договор считается автоматически пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях (п.6.4).

Пунктами 5.1, 5.2.1, 5.2.3 договора предусмотрено, что арендатор обязуется уплачивать арендодателю в течение установленного срока арендную плату, которая состоит из постоянной и переменной части арендной платы. Постоянная часть составляет 120 000 руб. в месяц, без НДС, оплата производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя либо наличными денежными средствами в кассу предприятия двумя равными платежами до 5 и 20 числа месяца, за который осуществляется платеж. Переменная часть арендной платы равна стоимости потребленных арендатором энергоресурсов, коммунальных платежей, её размер определяется ежемесячно в течение 15 календарных дней после месяца аренды соглашением сторон путем подписания акта согласования переменной части арендной платы, оплата переменной части производится в течение 10 дней со дня подписания указанного акта (п.5.3.1, 5.3.2, 5.3.4 договора).

В соответствии с п.7.2 договора, за несвоевременное внесение арендной платы арендодатель вправе обязать арендатора выплатить неустойку в размере 1 % от суммы постоянной части арендной платы за месяц за каждый день просрочки, оплата неустойки производится в течение 10 календарных дней с момента выставления требования об её уплате.

30.04.2018 сторонами заключено соглашение о расторжении договора аренды №42/15 от 23.10.2015, подписан акт приема-передачи недвижимого имущества и акт сверки взаимных расчетов за период январь 2018 - апрель 2018, согласно которому задолженность ФИО1 перед ООО ПКФ «Уралстроймонтаж» составляет 271 680, 78 рублей, сумма неустойки - 73 800 руб. (л.д. 7-11).

В адрес ответчика 16.05.2018 направлялась претензия о необходимости оплатить задолженность по арендной плате, неустойку (л.д.34-36).

Выпиской из ЕГРИП подтверждается, что ФИО1 прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 18.06.2018 (л.д.12-16).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 передано в аренду нежилое помещение, ответчиком не уплачена арендная плата, сторонами подписан акт сверки взаимных расчетов, который ответчиком не оспорен.

Поскольку ответчиком не представлено возражений, а также надлежащих и достоверных доказательств в обоснование своих возражений, не представлено доказательств погашения суммы задолженности, исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды суд признает законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Санкции по договору аренды исчислены истцом в размере 264 000 рублей из расчета: сумма постоянной части арендной платы 60 000 руб. за период с 06.03.2018 по 29.03.2017 – 79 800 руб. (133 дня просрочки), с 21.03.2018 по 16.07.2018 – 70 800 руб. (118 дней просрочки), с 06.04.2018 по 16.07.2018 – 61 200 руб. (102 дня просрочки), с 21.03.2018 по 16.07.2018 – 52 200 руб. (87 дней просрочки).

Суд проверив, представленный истцом расчет, считает требование о взыскании неустойки обоснованным и законным, поскольку, ответчиком не предоставлено доказательств погашения образовавшейся задолженности по арендной плате. 

На основании изложенного, суд полагает необходимым взыскать с ответчика неустойку в размере 264 000 рублей за период с 06.03.2018 по 16.07.2018. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по государственной пошлине в сумме 8 557 руб., оплата которой подтверждена платежным поручением от 13.07.2018г.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Уралстроймонтаж» задолженность по арендной плате по договору аренды от 23.10.2015 г. в размере 271 680-78 руб., неустойку за период с 06.03.2018 г. по 16.07.2018 г. в размере 264 000 руб., расходы по уплате госпошлины в размер 8 556-81 руб., всего 544 237-59 руб. (пятьсот сорок четыре тысячи двести тридцать семь рублей пятьдесят девять копеек).

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд в течение месяца со дня приятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.В. Волкова