УИД№ 77RS0016-02-2024-018465-15

 Гр. Дело№2-1960/2025 

 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2025 года город Москва

Мещанский районный суд г. Москвы в составе судьи Городилова А.Д., 

при секретаре Куликеовой Д.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1960/2025

по иску ООО «ТСЖ Столица» к ФИО1 о взыскании плату за жилую площадь и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ООО «ТСЖ Столица» обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику ФИО1, в котором просит с учетом уточнения иска в порядке ст. 39 ГПК РФ взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру №756 по адресу: 

<

...> за период с 01.01.2023 по 30.06.2024 в размере 370 100,43 руб., пени за несвоевременную внесенную плату за указанное выше жилое помещение за период с 01.01.2023 по 17.07.2024 в размере 57 938.39 руб., пени за период с 18.07.2024 по день фактической оплаты обязательства исчисляемой исходя из суммы 152 198 руб. 61 коп. в порядке ст. 14 ст. 155 ЖК РФ за каждый день просрочки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 483,20 руб., ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру, находящейся в ее собственности.  

В судебное заседание представитель истца по доверенности явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик и его представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего ЖК РФ. 

В соответствии с ч. 2 - 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. 

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). 

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). 

Согласно ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. 

Судом установлено, что ответчик является собственником квартиры 756, расположенной по адресу: 

<

...>.

Обращаясь в суд с настоящим иском, представитель истца указывал, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по оплате коммунальных услуг, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность за период с 01.01.2023 по 30.06.2024 в размере 370 100,43 руб., что подтверждается представленным в материалы дела расчетом. 

Со стороны истца было подано заявление о вынесении судебного приказа, однако на основании заявления ответчика судебный приказ о взыскании бесспорной задолженности был отменен. 

В ходе рассмотрения настоящего спора, со стороны ответчика была произведена оплата части установленной задолженности, что подтверждается квитанциями об оплате. 

Согласно представленному в материалы дела расчету задолженности со стороны истца, задолженность ответчика за период с января 2023 года по июнь 2024 года с учетом взаимозачета, ранее взысканной частично задолженности по выданному судебному приказу №2-97/408/2024 сумме 214512 руб. 74 коп., и в настоящее время ответчик имеет задолженность перед истцом за указанный период в размере 152 198 руб. 61 коп.

Оценив представленные по делу доказательства, с учетом положения ст. 56 ГПК РФ, из совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу, что в ходе рассмотрения дела нашел подтверждение факт несвоевременного исполнения обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг со стороны ответчика, в связи с чем проверив расчет стороны истца и признавая его арифметически верным, суд определяет ко взысканию с ответчика в пользу истца задолженность ответчика за период с января 2023 года по июнь 2024 года в размере 152 198 руб. 61 коп.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени, исходя из 1/130 ставки рефинансирования на день фактического исполнения обязательства в размере сумма, суд, проверив представленный со стороны истца расчет и признавая его арифметически верным, приходит к выводу, что указанные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение тот факт, что ответчик неоднократно допускала просрочки по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Вместе с тем, суд также учитывает, что наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцами неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Таким образом, неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о снижении пени до 5000 руб. 

Также суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца пени за период с 18.07.2024 по день фактической оплаты обязательства исчисляемой исходя из суммы 152 198 руб. 61 коп. в порядке ст. 14 ст. 155 ЖК РФ за каждый день просрочки, полагая данные требования основанными на законе.

В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 7483,20 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «ТСЖ Столица» к ФИО1 о взыскании плату за жилую площадь и коммунальные услуги - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, паспорт 

<

...> в пользу ООО «ТСЖ Столица», ИНН 

<

***> задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру №756 по адресу: 

<

...> за период с января 2023 года по июнь 2024 года в размере 152 198 руб. 61 коп., пени в размере 5000 руб., пени за период с 18.07.2024 по день фактической оплаты обязательства исчисляемой исходя из суммы 152 198 руб. 61 коп. за каждый день просрочки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 483,20 руб.

В остальной части иска - отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца через Мещанский районный суд г. Москвы. 

Решение суда изготовлено в окончательной форме 23 октября 2025г.

Судья: А.Д. Городилов