Дело № 2-2711/18

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

.

Именем Российской Федерации

14 мая 2018 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя Ставропольского края в составе: 

председательствующего судьи Степановой Е.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2 по доверенности, 

представителя третьего лица нотариуса по СГНО ФИО3 – ФИО4 по доверенности, 

при секретаре Приходько Л.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Промышленный районный суд г. Ставрополя с исковым заявлением к ФИО5 о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ФИО1 владеет и пользуется земельным участком, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения садоводства.

Данный земельный участок был приобретен истцом ФИО1 у ответчика ФИО5 за 2000000 рублей, что подтверждается Договором купли-продажи земельного участка, удостоверенного нотариусом по городу Ставрополю Ставропольского края Российской Федерации ФИО3, в реестре за №. Расчеты между сторонами были произведены до подписания договора купли-продажи земельного участка от дата.

При передаче ФИО1 земельного участка, ФИО5 передала также членскую книжку садовода, свидетельство о праве собственности на землю № от дата, план земельного участка от дата.

Регистрация прав на указанный земельный участок не состоялась по причине отсутствия у ФИО5 необходимых документов, а именно нового государственного акта – свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

После получения от ФИО1 денежных средств, ФИО5 разрешила ему пользоваться земельным участком, и с этого момента ФИО1 самостоятельно стал оплачивать членские взносы. 

Согласно справке председателя ДНТ «Спутник» исх. № от дата ФИО1 является членом ДНТ «Спутник» и фактическим владельцем земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес> с 1995 года по настоящее время, своевременно оплачивает членские взносы, общие нужды ДНТ «Спутник», ремонт дорог и коммуникации, производит работы по благоустройству участка.

Земельный участок № в садоводческом товариществе «Спутник» в городе Ставрополе, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., имеется в наличии, что подтверждается проектом расположения территории ДНТ «Спутник» и Выпиской из ЕГРН от дата.

В феврале 2018 года ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Ставропольскому краю с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок 

<

адрес>, а также за разъяснением о возможности осуществить государственную регистрацию, в связи с чем им был получен отказ в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку для проведения государственной регистрации необходимо обращение с заявлением всех сторон. 

С продавцом ФИО5 истец ФИО1 со времени покупки земельного участка в СТ «Спутник» не виделся, проживает ли она по старому адресу или переехала на новое место жительства, ему неизвестно.

На основании пункта 1 статьи 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным Федеральным законом.

Статья 35 Конституции РФ предусматривает, что право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда, право наследования гарантируется.

Согласно подпункту 3 части 1 статьи 8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

При этом согласно статье 12 ГК РФ одним из способов защиты субъективных гражданских прав является признание права.

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 по доверенности заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске, и просила суд их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО5, извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явилась, причины неявки суду не известны, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика. 

Как указано в п. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Суд признает неявку ответчика неуважительной и с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по имеющимся в деле материалам в порядке заочного производства. 

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по СК – ФИО6 по доверенности, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие.

Однако ранее представитель третьего лица Управления Росреестра по СК – ФИО6 по доверенности представил в суд письменный отзыв на иск, согласно которому указано следующее.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество.

Согласно ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от дата государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Правовую основу государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют Конституция РФ, Гражданский кодекс РФ, на стоящий Федеральный Закон, иные федеральные законы, издаваемые в соответствии с ними другие нормативные правовые акты РФ.

В случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, актами Президента РФ и актами Правительства РФ, правовую основу государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют также нормативные правовые акты федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок № с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет статус ранее учтенного и поставлен на кадастровый учет дата.

Также имеются сведения о правообладателе, которым является ФИО5 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от дата.

Согласно ст. 14 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке, соответствующие требованиям, указанным в статье 21 Закона о регистрации.

Порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав определен ст. 29 Закона о регистрации и предусматривает проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии со ст. 14 Закона о регистрации, вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Признанное судом право подлежит регистрации на общих основаниях, т.е. по заявлению правообладателя, с приложением необходимых документов (ст. 58 Закона о регистрации).

Просит суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

В судебном заседании представитель третьего лица нотариуса по СГНО ФИО3 – ФИО4 по доверенности не возражал против удовлетворения заявленных требований, поддержал письменные пояснения относительно иска, согласно которым указано следующее.

дата (реестр №) нотариусом по Ставропольскому городскому нотариальному округу ФИО3 удостоверен договор купли-продажи земельного участка № в 

<

адрес> в садоводческом товариществе «Спутник» площадью 

<

данные изъяты> кв.м., заключенный между ФИО1 (покупатель) и ФИО5 (продавец).

Договор в соответствии с требованиями статьи 2 Закона Российской Федерации от дата № «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» был составлен в нотариальной форме.

При удостоверении указанного договора нотариусом были соблюдены положения Основ законодательства Российской Федерации о нотариате (в редакции, действовавшей на дату удостоверения договора (дата)).

Так, в соответствии с требованиями статей 42, 43 Основ нотариусом установлена личность и проверена дееспособность сторон договора.

Содержание нотариально удостоверенной сделки было зачитано вслух участникам и договор подписан в присутствии нотариуса (статья 44 Основ).

В рамках выполнения положений статей 54 и 55 Основ при удостоверении рассматриваемого договора купли-продажи земельного участка нотариусом ФИО3 разъяснен сторонам смысл и значение сделки и проверено, соответствует ли ее содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона, а также проверена принадлежность продавцу отчуждаемого земельного участка.

Полагает, что имеются все основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

В судебное заседание представитель третьего лица ДНТ «Спутник», извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явился, причины неявки суду не известны, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по отдельности и в их совокупности, полагает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствие со ст. 55 ГПК доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено, что на основании решения Главы администрации г. Ставрополя № от дата ответчику ФИО5 на праве собственности был предоставлен земельный участок 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по фактическому использования – под сад, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №.

В ст. 209 ГК РФ указано, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из материалов дела следует, что дата между ответчиком ФИО5 (продавец) и истцом ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого Продавец продал, а Покупатель купил вышеуказанный земельный участок за 2000000 рублей, которые переданы продавцу в полном объеме до подписания договора.

Указанный договор в соответствии с требованиями ст. 2 Закона Российской Федерации от 23.12.1992 года № 4196-1 «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» был составлен в нотариальной форме и зарегистрирован в реестре за № от дата.

Так, при удостоверении указанного договора нотариусом были соблюдены положения Основ законодательства Российской Федерации о нотариате (в редакции, действовавшей на дату удостоверения договора (дата)).

Также, в соответствии с требованиями статей 42, 43 Основ нотариусом установлена личность и проверена дееспособность сторон договора. Содержание нотариально удостоверенной сделки было зачитано вслух участникам и договор подписан в присутствии нотариуса (статья 44 Основ).

Кроме того в рамках выполнения положений статей 54 и 55 Основ при удостоверении рассматриваемого договора купли-продажи земельного участка нотариусом ФИО3 разъяснен сторонам смысл и значение сделки и проверено, соответствует ли ее содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона, а также проверена принадлежность продавцу отчуждаемого земельного участка.

При передаче ФИО1 земельного участка, ФИО5 передала также членскую книжку садовода, свидетельство о праве собственности на землю № от дата, план земельного участка от дата.

С учетом вышеизложенного судом установлено, что ответчик ФИО5 и истец ФИО1 полностью выполнили свои обязательства по договору купли-продажи от дата. Указанный договор до настоящего времени не оспорен, следовательно, имеет силу для его сторон.

В судебном заседании установлено, что регистрация прав на спорный земельный участок не состоялась по причине отсутствия у продавца ФИО5 необходимых документов, а именно нового государственного акта – свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Однако с момента заключения сторонами договора купли-продажи от дата истец ФИО1 пользуется спорным объектом недвижимости, несет расходы по содержанию недвижимости, оплачивает членские взносы, общие нужды ДНТ «Спутник», ремонт дорог и коммуникации, производит работы по благоустройству участка.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Государственная регистрация носит правообразующий характер, то есть переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи, подлежащего государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

На основании ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным Федеральным законом.

В силу требований абз. 1 п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. 

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствие со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Однако, судом установлено и не оспаривается сторонами, что в настоящее время истец ФИО1 не может оформить за собой право собственности на приобретенное им недвижимое имущество, поскольку для проведения государственной регистрации необходимо обращение с заявлением всех сторон. С продавцом ФИО5 истец ФИО1 со времени покупки земельного участка в СТ «Спутник» не виделся и связь с ней не поддерживает.

По сведениям ЕГРН № от дата, земельный участок № с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет статус ранее учтенного и поставлен на кадастровый учет дата и принадлежит на праве собственности ФИО5

В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно справке № от дата, выданной ДНТ «Спутник», истец ФИО1 является фактическим владельцем земельного участка № по адресу: 

<

адрес>, с 1995 года и по настоящее время. 

В свою очередь, судом установлено, что ответчик ФИО5 никаких требований в отношении принадлежащего ей ранее спорного земельного участка к истцу ФИО1 не заявляет. Доказательств обратного суду не представлено.

Анализируя вышеизложенное, суд полагает, что вышеуказанная заключенный между истцом и ответчиком договор купли-продажи земельного участка от 10.07.21995 года соответствует требованиям законодательства, предъявляемым для данного вида сделок на момент заключения договора. Данная сделка исполнена, недвижимое имущество передано покупателю, а денежные средства за него – продавцу.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты субъективных гражданских прав является признание права.

При таких обстоятельствах суд признает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, и в соответствие со ст.ст. 17, 18 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» за ФИО1 подлежит государственной регистрации право собственности на вышеуказанное спорное недвижимое имущество. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО5 о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в суд, принявший решение в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения путем подачи заявления об отмене этого решения. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Степанова

.

. 

.