Дело № 2-3623/2019 29 августа 2019 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Павловой О.Н.

при секретаре Усовицкой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад» (далее также – ООО «ЛСР») о взыскании компенсации морального вреда,

установил:

ФИО5 указывают, что 19.09.2017 между истцами и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве от 19.09.2017, по условиям которого ООО «ЛСР» взяло на себя обязательства своими силами построить на земельном участке объект строительства (жилой дом) и по завершению строительства передать истцам квартиру со следующими характеристиками: 4 комнаты (11,7 кв.м + 13,8 кв.м + 19,6 кв.м + 13,6 кв.м), кухня 15,7 кв.м, с/у туалет 2,4 кв.м + совм. 4,8 кв.м, коридор (5,6 кв.м + 3,6 кв.м +8,5 кв.м + 5,6 кв.м), общая площадь 104,9 кв.м, а также с месторасположением комнат, указанным в приложении № 1 к договору. При этом основными критериями выбора квартиры являлись проектные характеристики площадей комнат и кухни. По завершении строительства истцам передана квартира, в которой расположение кухни и комнаты площадью 13,8 кв.м поменялось местами, в результате чего площадь кухни снизилась до 13,8 кв.м. Ссылаясь на то, что ООО «ЛСР» при заключении договора участия в долевом строительстве не доведена полная информация о планировке квартиры, в связи с чем они введены в заблуждение относительно потребительских свойств приобретаемого товара, ФИО5 просят суд взыскать с ответчика в пользу каждого из них компенсацию морального вреда в размере 500 000 руб. и штраф в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» (л.д. 2-4).

Истец ФИО1 и представитель истцов ФИО3 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ООО «ЛСР» ФИО4 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, поддержала доводы отзыва на иск (л.д. 46-48, 64-67).

Суд, выслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 1 Федерального закона № 214 от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только названными в нем способами, а именно на основании договора участия в долевом строительстве.

Материалами дела установлено, что 19.09.2017 между ООО «ЛСР» и ФИО5 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, Южное шоссе, участок 6 (восточнее дома 49, литера Ф по Южному шоссе).

В соответствии с п.п. 2.1., 2.2. ответчик принял на себя обязательство построить своими силами и (или) с привлечением других лиц на земельном участке многоквартирный дом, после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру со строительным номером 063 в корпусе 25 подъезда 1 (секция 2 в осях 1-2) на 9 этаже в строительных осях 1с-6с, Кс-ББс со следующими проектными характеристиками: 4 комнаты (11,7 кв.м + 13,8 кв.м + 19,6 кв.м + 13,6 кв.м), кухня 15,7 кв.м, с/у: туалет 2,4 кв.м + совм. 4,8 кв.м, коридор (5,6 кв.м + 3,6 кв.м +8,5 кв.м + 5,6 кв.м), общая площадь жилого помещения 104,9 кв.м, площадь балкона 3,4 кв.м, общая приведенная площадь жилого помещения 108,3 кв.м.

28.12.2017 многоквартирный дом введен в эксплуатацию на основании разрешения № (л.д. 72-73). 

19.09.2018 истцам передана четырехкомнатная квартира № на 9 этаже в жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, муниципальный округ №75, Южное шоссе, дом 45, корпус 3, строение 1, общей площадью 105,2 кв.м, жилой площадью 61,1 кв.м, что подтверждается актом приема-передачи от 19.09.2018 (л.д. 33).

ФИО5 указывают на то, что по завершении строительства в переданной им квартире изменилась планировка кухни из-за того, что ее поменяли местами с комнатой площадью 13,8 кв.м, в результате площадь кухни снизилась на 2 кв.м. Поскольку семья истцов является многодетной и они рассчитывали на приобретение квартиры с кухней не менее 15 кв.м., данное обстоятельство существенно повлияло на потребительские свойства и качество построенного объекта, сведения о которых не доведены ответчиком до истцов при заключении договора. 

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с ч. ч. 1, 3, 5 ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ).

Пункт 2.4. гласит, что окончательная общая площадь квартиры, указанная в п. 2.2. договора, в том числе и площади отдельных помещений, расположенных в квартире, являются проектными (ориентировочными) и могут измениться на момент окончания строительства объекта, как в большую, так и в меньшую сторону. Окончательная площадь квартиры (в том числе площади отдельных помещений) квартиры определяются по завершению строительства объекта путем проведения замеров в установленном порядке и отражается в ведомости помещений и их площадей, являющейся неотъемлемой частью технического плана здания, оформляемого на объект строительства и необходимого для кадастрового учета квартиры. При этом изменение размера общей площади квартиры (в том числе площади отдельных помещений) квартиры в сторону увеличения или уменьшения на 5 % и меньше размера общей площади, указанного в п. 2.2. договора, не является существенным (л.д. 11-21).

Исходя из вышесказанного суд приходит к выводу о том, что изменение месторасположения кухни в квартире и уменьшение ее площади в связи с этим не свидетельствует об отступлении от условий договора и не приводит к ухудшению качества построенного объекта, поскольку договором между сторонами предусмотрена передача квартиры, а не отдельного помещения в ней. Возможность же изменения площади квартиры или отдельных ее помещений непосредственно предусмотрена условиями договора.

При этом многоквартирный дом построен в соответствии с проектной документацией, получившей положительные заключения экспертизы, и введен в эксплуатации, переданная квартира соответствует характеристикам, предъявляемым к жилому помещению, и пригодна для проживания, жилое помещение с измененными параметрами принято истцами по акту приема-передачи. 

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора и его условия определяются по своему усмотрению.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным с момента, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании п. 1 ст. 10 Закона РФ «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. По отдельным видам товаров (работ, услуг) перечень и способ доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством РФ.

Между тем, положениями Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не предусмотрен запрет на внесение изменений и дополнений в проект многоквартирного дома, а также запрет на экономию застройщика, однако определен перечень информации, которую застройщик должен в обязательном порядке доводить до сведений участников долевого строительства.

Как следует из материалов дела, в заключенном между сторонами договоре участия в долевом строительстве, имеется вся необходимая информация, содержащая описание объекта долевого строительства.

Также в договоре долевого участия содержались все существенные сведения и технические характеристики объекта долевого строительства - приведенная площадь квартиры, жилая площадь квартиры, площадь лоджии/ балкона/ террасы, в договоре детально указано производство строительных работ, с которыми передается квартира дольщику. Кроме того, в договоре и приложении к нему в виде плана четко обозначено местоположение квартиры и многоквартирного дома, а также кадастровый номер земельного участка, на котором осуществлялось строительство.

Следовательно, при заключении договора участия в долевом строительстве ответчиком предоставлена истцам вся необходимая и достоверная информация о строящемся объекте, которая позволила ФИО5, как потребителям осуществить свободный и осознанный выбор среди объектов аналогичного потребительского назначения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцами не представлено доказательств, подтверждающих наличие в жилом помещении таких недостатков, которые препятствовали бы его использованию по назначению, а также факт несоответствия жилого помещения условиям договора или требованиям закона. 

Поскольку ответчиком обязательства по договору выполнены надлежащим образом и материалами дела не установлено нарушений прав истцов, влекущих выплату компенсации морального вреда в силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд считает возможным отказать ФИО5 в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 55-57, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

ФИО1, ФИО2 в удовлетворении исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья:

В окончательной форме решение изготовлено 07 октября 2019 года