Решение

именем Российской Федерации

25 мая 2017 г. г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Дудченко Ю.Л.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ФИО2 ЖилФинанс» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

АО «ФИО2 ЖилФинанс» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование своих требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АО «ФИО2 ЖилФинанс» заключен кредитный договор № на сумму 1800000 руб., с начислением процентов за пользование кредитом в размере 15,99 %, сроком на 182 месяца и аннуитетным платежом в размере 26424 руб. 06 коп. ежемесячно. 

Кредит предоставлен для приобретения в собственность ФИО1 

<

адрес> по 

<

адрес> в г. Краснодаре. Указанное имущество в качестве обеспечения обязательств передано ФИО2 по закладной.

Условия кредитного договора ответчик не выполняет. ФИО2 в адрес ФИО1 была направлена претензия для досудебного урегулирования спора, однако требования ФИО2 ответчиком по настоящее время не исполнены, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала, просила взыскать с ФИО1 сумму задолженности по кредитному договору в размере 1893025 руб. 23 коп.проценты за пользование кредитом в размере 15,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга 1779908 руб 92 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства, расходы по оплате госпошлины в размере 23665 руб. 13 коп. и обратить взыскание на заложенное имущество – квартироу № по 

<

адрес> в г. Краснодаре, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 2 890 400руб.

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО6 возражал против удовлетворения исковых требований. 

Выслушав мнение сторон, исследовав и огласив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору ФИО2 или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АО «ФИО2 ЖилФинанс» заключен кредитный договор №-PKL-0005-15 на сумму 1800000 руб., сроком на 182 месяца и аннуитетным платежом в размере 26424 руб. 06 коп. ежемесячно.

За пользование кредитом заемщик обязан уплатить кредитору проценты на сумму кредита (процентная ставка) – 15,99% годовых.

Кредит предоставлен для приобретения в собственность ФИО1 

<

адрес> по 

<

адрес> в г. Краснодаре

Согласно п.1 заявления-анкеты на жилищный ипотечный кредит денежные средства в размере 1800000 руб. предоставлены ФИО2 ФИО1 на приобретение квартиры в ипотеку.

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ на заемные денежные средства ФИО1 в собственность приобретена 

<

адрес> по 

<

адрес> в г. Краснодаре.

ФИО1 ФИО2 были переданы права на квартиру по закладной, таким образом, в силу п. 10 заявления-анкеты на жилищный ипотечный кредит от ДД.ММ.ГГГГ, кредит предоставлен под залог приобретаемой на кредитные средства ФИО2 недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ АО «ФИО2 ЖилФинанс» выдал ФИО1 денежные средства в размере 1800000 руб., что подтверждается выпиской по счету.

ФИО1 неоднократно допускал просрочку исполнения обязательств по кредитному договору по внесению ежемесячных платежей.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

П.4.4.1 договора устанавливает, что кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору в случае просрочки заемщиком очередного ежемесячного платежа по возврату суммы кредита и (или) выплате процентов за пользование кредитными средствами более чем натри месяца; при систематическом нарушении сроков внесения ежемесячных платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

ФИО2 в адрес ответчика направлены требования об исполнении обязательств, однако ФИО1 во внесудебном порядке задолженность по кредитному договору не погасил. 

В соответствии со ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечает перед кредитором солидарно. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащем исполнением обязательства должником.

Разрешая требования, суд согласен с расчетом, произведенным истцом, из которого следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет 1893025 руб. 23 коп., из них сумма основного долга – 1779908 руб. 92 коп., сумма задолженности по просроченным процентам в размере 90141 руб. 04 коп., сумма процентов за просроченный основной долг – 352 руб. 95 коп., пеня за нарушение сроков возврата кредита – 276 руб. 33 коп., пеня за нарушение сроков уплаты процентов – 2253 руб. 53 коп., начисленные проценты - 20092 руб. 46 коп.

В соответствии с пунктом 2 статьи 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Иное соглашение между кредитором и заемщиком отсутствует. Таким образом, ФИО1 обязан уплатить ФИО2 проценты за пользование кредитом вплоть до возврата суммы основного долга по кредиту.

В Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных средств за неисполнение судебного акта» суд разъяснил, что ФИО2 вправе требовать присуждения неустойки или иных процентов по день фактического исполнения обязательства.

Данное разъяснение также в полной мере согласуется с разъяснениями Верховного суда Российской Федерации (Обзор судебной практики ВС РФ за 1 квартал 2011 года) в котором разъяснено право кредитора взыскивать проценты до дня фактического исполнения заемщиком обязательства по возврату суммы основного долга по кредиту.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу АО «ФИО2 ЖилФинанс» сумму процентов за пользование кредитом по ставке 15,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 1779908 руб. 92 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения им обязательств.

В силу ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. 

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу положений ст. 350 ГК РФ суд определяет порядок реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

При этом согласно положениям ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом.

Начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

ФИО1 начальная продажная стоимость квартиры не оспорена, в связи с чем суд принимает во внимание отчет ООО «РЕСУРС-ОЦЕНКА» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому рыночная стоимость 

<

адрес> по 

<

адрес> в г. Краснодаре определена в размере 3613000 руб., а начальная продажная стоимость квартиры составляет 2890400 руб. (3613000х80%).

Учитывая изложенное, следует обратить взыскание на заложенное имущество –

<

адрес> по 

<

адрес> в г. Краснодаре, принадлежащую ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2890400 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом госпошлина в размере 23665 руб. 13 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «ФИО2 ЖилФинанс» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ФИО2 ЖилФинанс»» сумму задолженности по кредитному договору №-№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1893025 руб. 23 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 23665 руб. 13 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ФИО2 ЖилФинанс» сумму процентов за пользование кредитом по ставке 15,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 1779908 руб. 92 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения им обязательств.

Обратить взыскание на квартиру, общей площадью 62,5 кв.м., расположенную в г. Краснодаре, ул. 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежащую ФИО1, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 2890400 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: