К делу № 2-9039/2024

УИД 23RS0047-01-2024-009499-92

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Краснодар 14 ноября 2024 г.

Советский районный суд города Краснодара в составе:

председательствующего – судьи Ганчевой В.В. 

при помощнике судьи Костиковой А.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, возврате имущества,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи и возврате имущества. 

В обоснование заявленных требований указано, что 06.09.2023 между ФИО1 и ФИО2, действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, заключен договор купли-продажи 

<

адрес> в г. Краснодаре. Цена договора составила 4 000 000 руб., из которых денежные средства в размере 3 726 954 руб. должны были быть выплачены за счет средств социальной выплаты на приобретение жилого помещения на основании выданного государственного жилищного сертификата от 14.04.2023 года № 91-620483, путем перечисления денежных средств на счет продавца. Право собственности на испрашиваемую квартиру ответчиками зарегистрировано за собой 06.09.2023. Вместе с тем, 15.09.2023 решением уполномоченного органа ответчику отказано в перечислении социальной выплате. Таким образом, продавец денежные средства за отчужденное имущество не получил, однако право собственности за покупателями зарегистрировано. Направленная 02.07.2024 истцом досудебная претензия, ответчиками проигнорирована, в связи с чем, истец обратился с настоящими требованиями в суд.

Истец и его представители в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания извещались надлежащим образом, ранее представители на удовлетворении заявленных требований настаивал в полом объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с идентификатором №, о причинах неявки суду не сообщено.

Кроме того, информация по делу размещена на официальном интернет-сайте Советского районного суда г. Краснодара. 

Представитель Управления по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования город Краснодар в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с идентификатором №, о причинах неявки суду не сообщено.

В соответствии с п.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 06.09.2023 года между ФИО1 и ФИО2, действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетнейФИО3, заключен договор купли-продажи, по условиям которого истец обязуется передать в собственность ответчиков, а ответчики принять в общую долевую собственность, каждый по 1/2 доле в праве общей долевой собственности, и оплатить в соответствии с условиями Договора - квартиру, назначение: жилое, кадастровый №, состоящую из 1 жилой комнаты, общей площадью 40,9 кв.м., этаж №, расположенную по адресу: Российская Федерация, Краснодарский кран, городской округ 

<

адрес>. 

Стороны установили стоимость квартиры в 4 000 000 рублей. 

Согласно п. 10 Договора, покупатели должны обратиться в ГКУ КК «Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка» с заявлением о перечислении социальной выплаты на приобретение жилого помещения на основании выданного государственного жилищного сертификата от 14.04.2023 года № продавцу, в счет оплаты стоимости квартиры, в течение 3 (трех) рабочих дней со дня государственной регистрации права собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. 

Согласно п. 12 Договора, оплата за квартиру производится в следующем порядке: - денежные средства в размере 100 000 (сто тысяч) рублей уплачены покупателями продавцу в равных долях, по 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей от каждого покупателя, за счет собственных средств, до заключения настоящего Договора, что подтверждается распиской продавца; - денежные средства в размере 173 046 (сто семьдесят три тысячи сорок шесть) рублей будут уплачены покупателями продавцу за счет собственных средств, в равных долях, по 86 523 (восемьдесят шесть тысяч пятьсот двадцать три) рублей от каждого покупателя, не позднее 3-х (трёх) рабочих дней со дня зачисления социальной выплаты на расчетный счет продавца по государственному жилищному сертификату №, от 14.04.2023 года, выданного ФИО2 Министерством жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым, что будет подтверждаться распиской продавца о получении денежных средств; - денежные средства в размере 3 726 954 (трёх миллионов семисот двадцати шести тысяч девятисот пятидесяти четырех) рублей будут уплачены продавцу за счет средств социальной выплаты на приобретение жилого помещения на основании выданного государственного жилищного сертификата от 14.04.2023 года №, путем перечисления денежных средств на счет продавца. 

Право собственности на предмет Договора купли-продажи от 06.09.2023 в установленном законом порядке зарегистрировано за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актуальной выпиской из ЕГРН. 

15.09.2023 решением Государственного казенного учреждения Краснодарского края «Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка», на основании проведенной проверки заявления о перечислении социальной выплаты и пакета документов на соответствие требованиям Порядка, установлено, что согласно стр. 5 копии паспорта гражданина РФ, выданного на имя ФИО2, в штампе указана регистрация по месту жительства с 17.06.2000 по адресу Краснодарский край, Северский район, пгт. Афипский, 

<

адрес>. Снят с регистрационного учета 24.08.2023. Таким образом установлено, что заявитель по состоянию на 24 февраля 2022 г. был зарегистрирован по месту жительства на территории РФ и не соответствует критерию, указанному в подпункте «в» пункта 2 Правил. На основании изложенного принято решение о возврате заявления о перечислении социальной выплаты и документов. Таким образом, продавец денежные средства за отчужденное имущество не получил, однако право собственности за покупателями зарегистрировано. Направленная 02.07.2024 истцом досудебная претензия, ответчиками проигнорирована.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно ч. 3 ст. 488 ГК РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Положениями ст. 309, ст. 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу п. 1 ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора одной стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашениям сторон.

Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежит применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного, в связи с этим обязательством.

Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата, переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Оценив в совокупности доказательства по делу, суд считает установленным, что ответчики, не оплатив приобретенное недвижимое имущество, допустили существенное нарушение условий договора купли-продажи, что повлекло для истца такой ущерб, что она в значительной степени лишилась того, на что была в праве рассчитывать при заключении договора, при этом не получив встречного исполнения в виде оплаты при отчуждении принадлежащего ей недвижимого имущества, что является основанием для расторжения договора купли-продажи и возврате недвижимого имущества. Принимая во внимания установленные обстоятельства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Статьей 67 ГПК РФ предусмотрено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, возврате имущества – удовлетворить. 

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Возвратить в собственность ФИО1 квартиру, назначение: жилое, кадастровый №, состоящую из 1 жилой комнаты, общей площадью 40,9 кв.м., этаж №, расположенную по адресу: Российская Федерация, Краснодарский кран, городской округ 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 и ФИО3 на квартиру, назначение: жилое, кадастровый №, состоящую из 1 жилой комнаты, общей площадью 40,9 кв.м., этаж №, расположенную по адресу: Российская Федерация, Краснодарский кран, городской округ 

<

адрес>.

Зарегистрировать право собственности на квартиру, назначение: жилое, кадастровый №, состоящую из 1 жилой комнаты, общей площадью 40,9 кв.м., этаж №, расположенную по адресу: Российская Федерация, Краснодарский кран, городской округ 

<

адрес> за ФИО1.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о прекращении права собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО3 на указанную квартиру и регистрацию права собственности ФИО1 на квартиру.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено: 25 ноября 2024 года.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара В.В. Ганчева