ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Серов Свердловской области 1 ноября 2017 года 

Серовский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего Холоденко Н.А., при секретаре судебного заседания Красильниковой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1409/2017 по иску 

Общества с ограниченной ответственностью «Ваш стоматолог» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

заслушав представителя истца ФИО3, действующего на основании доверенности от 02.09.2017г.,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Ваш Стоматолог» обратилось в Серовский районный суд Свердловской области с исковым заявлением к ФИО1 о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование своих требований указано о том, что Общество является собственником жилого помещения, на основании договора купли-продажи заключенного 25.03.2013г. между ООО «Ваш Стоматолог» и ФИО4, которая пункт 3 договора исполнила, снявшись с регистрационного учета спорного жилого помещения в течение 10 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности к истцу. Впоследствии истцу стало известно о том, что в спорной квартире остается зарегистрированным ФИО1 - предыдущий собственник по договору купли-продажи квартиры, заключенному между ФИО1 и ФИО4 10.05.2011г. Согласно данному договору ФИО1 обязался сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента государственной регистрации кадастра и картографии по ФИО2 

<

адрес> (п.3), однако свое обязательство до настоящего времени не исполнил. Сохранение регистрации ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца, делает затруднительным реализацию его законных прав собственника. 

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании на исковых требованиях наставал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить иск.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания извещен направлением судебной повестки заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу его регистрации по месту жительства. Уведомление о вручении, конверт на дату рассмотрения дела суду не возвращены.

Суд с учетом мнения представителя истца, не возражающего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, определил рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено о том, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.

Спорным объектом недвижимости является нежилое помещение под номером 1, площадью 49,9 кв.м., расположенное по адресу: ФИО2 

<

адрес>, г. ФИО2, 

<

адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на нежилое помещение №, с кадастровым номером 66:61:0213001:752, площадью 49,9 кв.м. по адресу: ФИО2 

<

адрес>, г. ФИО2, 

<

адрес> в установленном порядке зарегистрировано за ООО «Ваш стоматолог». О чем ДД.ММ.ГГГГ произведена запись регистрации №. 

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из содержания части 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что при отчуждении собственником своего имущества другим лицам право собственности прекращается. Под правом собственности понимается право владения, пользования и распоряжения собственника своим имуществом (ч.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Судом установлено, что ранее спорное нежилое помещение представляло собой жилое помещение под номером 31, общей площадью 48,2 кв.м., по адресу: ФИО2 

<

адрес>, г. ФИО2, 

<

адрес>.

Собственником жилого помещения по вышеуказанном адресу являлся ФИО1 на основании договора № передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Что подтверждается копией дела правоустанавливающих документов №. 

На основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на спорное жилое помещение было отчуждено бывшим собственником ФИО1 и приобретено ФИО4 в собственность.

Из содержания договора купли-продажи следует, что указанное имущество оценено сторонами и продано покупателю за 1 000 000 руб. (п.2 договора).

Согласно п.3 договора в отчуждаемой квартире зарегистрирован ФИО1, который обязуется сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента государственной регистрации настоящего договора Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ФИО2 

<

адрес>.

Государственная регистрация данного договора купли-продажи произведена 07.06.2011г. номер регистрации 66-66-04/033/2011-291. 

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением администрации Серовского городского округа № квартира под номером 31, общей площадью 48,2 кв.м., по адресу: ФИО2 

<

адрес>, г. ФИО2, 

<

адрес> переведена из жилого помещения в нежилое помещение, что подтверждается Уведомлением о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение от ДД.ММ.ГГГГг.

Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ООО «Ваш стоматолог» заключен договор купли - продажи помещения.

На основании указанного договора купли-продажи, право собственности на спорное нежилое помещение было отчуждено бывшим собственником ФИО4 и приобретено ООО «Ваш стоматолог» (истцом).

Из содержания договора купли-продажи следует, что указанное имущество оценено сторонами и продано покупателю за 1 000 000 руб., которое переданы покупателем продавцу до подписания настоящего договора (п.3).

В п. 6 договора купли-продажи на момент заключения договора продавец ставит в известность покупателя об отсутствии каких-либо ограничений (обременений) в отношении помещения. 

Данное нежилое помещение находится в собственности истца ООО «Ваш стоматолог» на основании договора купли-продажи от 25.03.2013г. Право ООО «Ваш стоматолог». зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. О чем ДД.ММ.ГГГГ произведена запись регистрации №. Указанные обстоятельства подтверждены свидетельством о государственной регистрации права выданным ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно справке, выданной МКУ «Управление капительного строительства» от ДД.ММ.ГГГГг., по адресу ФИО2 

<

адрес>, г. ФИО2, 

<

адрес> зарегистрирован ФИО1 (ответчик).

До настоящего времени ответчик ФИО1 с регистрационного учета из спорного жилого помещения не снят.

Поскольку прежним собственником ФИО1 спорное жилое помещение отчуждено ФИО4, с момента государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение к ФИО4, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. право пользования спорным помещением у ответчика ФИО1 прекращено.

Доказательств того, что истцом и ответчиком заключен договор пользования спорным помещением, не представлено. Не представлено ответчиком и доказательств приобретения им права пользования спорным помещением, сохранения права пользования этим объектом по каким-либо основаниям.

Истец имеет право владения, пользования и распоряжения спорным помещением, регистрация ответчика, препятствует реализации указанных прав истца. При наличии не оспоренного права собственности на указанное имущество, истец вправе защищать свои права собственника на данный объект, в том числе и путем предъявления требований о прекращении права пользования жилым помещением ответчиком.

С учетом изложенных обстоятельств, исковые требования о признании ответчика ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, являются обоснованными, и подлежат удовлетворению. 

Признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением, влечет снятие его с регистрационного учета органом регистрационного учета, в силу ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации", утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713.

Согласно п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. 

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 713, настоящее решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства по адресу спорного помещения.

Для снятия ответчика с регистрационного учета достаточно вступившего в законную силу решения суда о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением. Нарушений прав истца в данной части не имеется.

Требования ООО «Ваш стоматолог» в части снятия ФИО1 с регистрационного учета удовлетворению не подлежат.

В силу ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Истцом ООО «Ваш стоматолог» были понесены судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере 6000 рублей 00 копеек. Что подтверждено платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку исковые требования о признании утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению, уплаченная истцом при подаче иска госпошлина, подлежит возмещению истцу ответчиком.

Руководствуясь ст.194-198, 233-236 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Ваш стоматолог» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ФИО2 

<

адрес>, ФИО2, 

<

адрес>. 

В остальной части в удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Ваш стоматолог» - отказать. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Ваш стоматолог» судебные расходы, состоящие из уплаченной при подаче искового заявления государственной пошлины, в размере 6000 руб. 00 коп. (Шесть тысяч руб. 00 коп.).

Решение суда является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: ФИО2 

<

адрес> г. ФИО2 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня получения копии этого решения.

Заочное решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Серовского районного суда

ФИО2 

<

адрес> Н.А. Холоденко